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城南新秀大亦庄购房圈+加入圈子

国家级经济技术开发区、京津冀发展桥头堡、首都转型升级示范区……亦庄这些年的美誉,都抵不过“不知妻美”的东哥将名校人大附中附小引入带来的轰动效应。新机场辐射、南海子公园等,让亦庄已不只是“庄”。

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王彪 靠谱房商 经纪人
于 2019-04-29 10:29:10  发布

今日天气,多云,晴,早安。 #紫禁壹号院#

紫禁壹号院    春日  一步一景  水系环绕  欢迎品鉴

李金俊 靠谱房商 经纪人
于 2019-03-21 16:39:13  发布

温泉酒店高端私人会所宅邸 精装修交付现房 #红金龙国际企业港#

总统套房,湿地公园氧吧富含充沛的负氧离子成功人士的标配
高档酒店会所私人宅邸,总统套房,房子45米面宽,建筑面积3500平米,送2000平米花园,20个车位,精装修交房!地下室和阁楼还得有1000多平米赠送春暖花开,绿树成荫,这里的负氧离子是市区500倍,周边云集一些高端娱乐配,旅游度假资源丰富!
天气如此之好,景观如此之美,空气如此清新!度度假!心情真好!
电话:15001038966

马保军 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-24 09:50:32  发布

各得其乐。实现“高宅大院其实是每个中国人的生活梦想”。

别墅倡导适应社会发展的居住模式,充分满足别墅使用者对领域感及私密性的强烈需求,始终贯彻最大限度的土地私有化,即买别墅就是买地,尽量把每一寸土地分配给未来的住户。围墙将私属院落领地完全公共空间剥离,使得私家院落真正成为户外起居空间。无论全家欢聚,孩子游耍,亦或一人闲坐,都自有天地,各得其乐。实现“高宅大院其实是每个中国人的生活梦想”。

经典的风车式布局等创新手法,使各户型房院契合,交通便捷,南向房间增多,面宽增大,采光通风好,穿透式起居室设计等共同特点,从而让建筑变得更为宜居。

特点:  古朴典雅,安静、私密,封闭围合

最大限度的土地私有化

房屋全部座北朝南,户型居住更舒适

王淅皙 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-07 20:00:02  发布

中原地产代理的北京新房项目 #金地格林小镇#

李天 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-10 18:54:43  发布

芳星园三区、您的 小区 #远洋天著#

公园悦府开盘一上午😱😱😱,红色的是已经卖了的,多的话就不用说了,看结果[发呆][发呆]  现场一个销售带看6个客户[抓狂][抓狂][抓狂]我在现场,随时等你来!地铁口150米,小区里有学校,自带6万平米商业!首付只需200万起!免佣金!

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陶依楠 经纪人
于 2019-05-17 16:31:13  发布

一手房 现房

现房发售    当天领钥匙    可以做按揭    咨询    15632680526

牛少华 经纪人
于 2019-04-05 09:40:38  发布

毗邻八大公园,超大面宽,270度环幕采光,国际品牌入驻!

1、项目周边云集八大公园、六大商圈及全系医疗、教育资源,咫尺尽享一城繁华。
2、项目由多个国际大师团队亲力钜献,园林方面,项目邀请美国知名景观设计公司LII担纲设计,
汲取纽约公园理念,以15大主题景观、8大娱乐休闲规划区,营造全成品都会园林。
3、产品方面,由享誉国际的北京圣帝国际建筑设计公司担纲,汲取古典建筑柱廊符号,融合现代简约设计风格,
择取花岗岩石材与双层LOW-E中空玻璃幕墙等高端材料。
4、产品建筑面积为103~223㎡,采用玄关布局,超大面宽,270°环幕采光,引入霍曼、科勒、三菱、高仪,德立
等国际品牌,匹配4000㎡林肯会会所,全面缔造高品质、高舒适度的产品,营造国际都心生活场。

于 2019-03-21 18:30:20  发布

2019,加油 #亦庄金茂府#

刘玲玲 经纪人
于 2019-03-06 17:11:06  发布

2019加油,奋斗 #红金龙国际企业港#

于 2019-02-25 10:04:25  发布

魏善庄新城 南中轴路附近 中海地产 精工央企精心打造中海云熙 #星岛假日#

位置:魏善庄新城,南中轴路附近
产权年限:70年  
交房时间:2021年3月  
产品类别:小高层  
容积.率:2.2  
发展商:中海地产,精工央企,品质管控专家  
物业:中海物业(3.5元/平米)  
绿.化率:30%  
户型面积:76㎡通透阳光两居,89㎡中海系升级三居(全北京已知限竞房zui棒的三居)  
价格:35000元/㎡左右  首付:部分房源86万起  
项目特色  交通:北京大兴国际机场、新机场线、京台高速、新机场高速、南中轴路,入则繁华三环里,出则大气纽伦东,940、841等多条中轴路公共交通助力便捷通勤  
商业:时代天街、凯德mall、荟聚宜家等
医疗:北大医院南院区、北京儿童医院南院区、首都医科大学附属大兴医院、社区医院  
公园:紧邻世界月季主题园,爱情海玫瑰园、南中轴森林公园、星明湖度假村等

童笋志 经纪人
于 2019-02-16 09:01:39  发布

嘉都元宵节送元宵

温馨提示:2月16-19日元宵佳节期间,嘉都销售中心来访客户送元宵礼盒,1盒/组。来的请联系我:15010657391

何巧波 经纪人
于 2018-12-13 15:19:08  发布

【北京房产交易小知识】 🌈如何区分:普通住宅和非普通住宅

【北京房产交易小知识】

🌈如何区分:普通住宅和非普通住宅
🌈影响范围:贷款额度和税费缴纳的

崔字鹤 经纪人
于 2018-11-30 08:59:10  发布

中国皮革之都,魅力辛集,有去考察铺子的嘛

于 2018-11-18 09:50:05  发布

一个简单的卖房小伙子 #首开保利熙悦林语#

欢迎回家

康蓓 经纪人
于 2018-11-16 13:19:54  发布

红金龙国际企业港 #红金龙国际企业港#

何巧波 经纪人
于 2018-11-16 09:36:05  发布

市管公积金

于 2018-11-14 13:53:55  发布

新浪乐居二手房#圈子达人#——王子朋

  新浪乐居二手房#圈子达人#——王子朋

  成长——2年扎根大兴亦庄,他不断学习房产知识,逐渐成长为亦庄的房产百事通;

  积累——2年经验积累,他耐心了解客户需求,精准匹配房源,是五星好评的靠谱经纪人!

  他就是新浪乐居认证·靠谱房商——王子朋,想在大亦庄安家?猛戳: 店铺详情

姜月磊 经纪人
于 2018-11-10 18:46:22  发布

关于京籍家庭“客户购房资质”的注意事项

1.北京户籍家庭名下已购有“经济适用房”再次购买住房时,在申请购房资质无法申请;如核实后名下确有“经济适用房”该客户不能再次购房。解决方式:可在经济适用房满五年后,选择“经济适用房转商品房”,计名下已拥有一套住房;
2.北京户籍家庭已承租廉租房或是领取补贴的,提交购房资质“可初审通过”但必须签约前到原申请户口所在区县住房保障管理部门进行资质复核;签约时特别注意“京籍家庭”名下住房状况,避免造成纠纷。
3.购房家庭具有购房资格时,房屋产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下,只能登记在有购房资质的人员名下,    或做共有权。

石彬 经纪人
于 2018-11-07 16:31:21  发布

不同购房环节区分“首套”、“二套”的目的和意义 #和悦华锦#

在房屋交易中,人们最常提到的词就是“首套”、“二套”,而不同购房环节中“首套”、“二套”的认定,意义却都是不一样的,很多人会弄混,导致交易进程不顺畅,小则影响心情,大则造成纠纷,为了避免这些问题,今天我们就来详细说一下。
在购房中,一共有三个阶段会涉及到区分“首套”、“二套”。
第8阶段:购房资格核验
这个环节是用来确定购房人是否有购房资格,只要按照当时真实的家庭住房情况申报且审核通过,就可以继续下边的交易进程,不论购房资格核验是按首套申报还是按二套申报,都不影响后续缴纳税费的额度。

例如:李先生是北京家庭,置换购房,申请购房资格核验时名下的原有住房还没过户,他可以按照二套申请购房资格,只要缴税时名下原有住房已过户,他仍可以享受“首套”住房的优惠税率。
总结:购房资格核验时“首套”、“二套”的认定,仅用于核验是否有购房资格,不影响后续缴税。
第二阶段:贷款
不论是商贷还是公积金贷款,对于“首套”和“二套”住房都有不同的首付和利率政策,随着近年来限购政策不断收紧,贷款时对住房套数的认定既复杂又重要(贷款套数认定规则可参照往期推送内容),但贷款中的“首套”、“二套”住房认定,依然不影响后续缴纳税费的额度。

例如:李先生去年卖了家庭唯*住房,今年购房时因为曾有过住房贷款记录,商贷只能算“二套”,但缴税时,由于他家庭名下没有住房,依然可以享受“首套”住房的优惠税率。
总结:申请贷款时认定的“首套”、“二套”,仅用于确定贷款首付及利率等贷款相关信息,不影响后续缴税。
第三阶段:缴税
这个阶段所认定的“首套”、“二套”可就关系到购房人的“真金白银”了,“首套”住房将享受**优惠税率或税费减免。
缴税环节认定的“首套”、“二套”标准是:提交缴税预审时,购房人家庭名下的住房套数。
经纪公司成交的,去现场缴税前,都要由经纪公司将交易双方的缴税资料上传税务系统提前审核,由税务人员根据纳税人提供的房屋及家庭资料,核定税种、税率。如果购房人为改善型购房,此时要确保原有住房已过户,家庭名下无任何住房。

例如:李先生购买改善型住房,他缴税预审时名下原住房已网签却未过户,那么李先生将按照“二套”住房缴纳相应税费,如果想按首套缴税,须等到名下住房过户后,再申请缴税预审。
总结:缴税环节认定的“首套”、“二套”关系到是否享受优惠税率,须谨慎对待。

姜月磊 经纪人
于 2018-11-07 09:27:48  发布

我的公积金是市属还是国管? #金地格林小镇#

1、看公积金联名卡:市属公积金缴存银行卡一般为:中  国  北京  交行  农行  工行  招商    建行  中信      :卡片写着:北京市住房公积金管理中心,国管公积金:联名卡多是建行,少数工行  :卡片写着:中yang国jia机关住房资金管理中心    
 2、看缴存地点;市属公积金:北京市住房公积金管理中心,国管公积金(国  务  院办公厅,民政部,海关总署,新华社等):中  yang国  jia机关住房资金管理中心
3、缴存账号的区别:市属公积金缴存账号:以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”国管公积金缴存账号:以“502”或“512”开头的
4、官网查询:市属公积金的网址:www.bjgjj.gov.cn国管公积金的网址:www.zzz.gov.cn
5、也可向单位人事部确认

于 2018-11-05 15:52:03  发布

中铁华侨城和园,南五环旁,8号线即将通车,南海子公园0距离。 #中铁华侨城和园#

区域
位于五环路旧忠桥南约1500米,距离地铁8号线德茂站仅500米,与湿地公园“南海子公园”仅一路之隔。项目处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上,共享德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈丰盛配套,宁静生活之中享受城市繁华。
品牌
中铁置业作为中国中铁股份有限公司的全资子公司,是中国中铁房地产板块品牌和龙头企业,业态涵盖复合地产、旅游地产、住宅地产、商业地产以及城市综合运营。
样板间图片
样板间图片(4张)
华侨城是隶属于国务院国资委直接管理的大型央企业,是少数几个连续六年入选中国企业500强的企业之一。华侨城集团,被誉为中国豪宅运营专家、中国文化旅游产业引邻者、中国文化主题酒店开创者、中国文化艺术的造梦师

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石彬 经纪人
于 2018-11-04 09:22:00  发布

#新闻早读# #和悦华锦#

#新闻早读#
1、50次磋商终于点头,美国同意移交战时指挥权,半岛安全获重大突破。
2、国内最抗震的跨海大桥主桥合龙,海南文昌到海口仅需20分钟车程。
3、肺癌国产原研药在上海入医保降价近半,可延长生存期十个月以上。
4、新华社快讯:甘肃兰海高速兰州南收费站货车撞31车,事故造成14死27伤。
5、美宣布全面恢复对伊制裁后  伊朗开始大规模制造战机。
6、全球科研城市50强  北京仍第*。
7、俄南部洪水泥石流致700多人受灾  6人遇难2人失踪。
8、181家独角兽企业估值达4.8万亿  45家来自互联网服务行业。
9、苹果拟2020年推出5G  iPhone  采用英特尔调制解调器。
10、金庸小说编入新加坡中学课本  激发学生学华文兴趣。

石彬 经纪人
于 2018-11-03 16:05:07  发布

房产继承 #和悦华锦#


●什么是房产继承
房产继承是指:被继承人死亡后,其合法房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
①继承分为法定继承、遗嘱继承;
②继承房产不需要购房资质,但计入家庭名下住房套数;
③继承的房产交易可以按照继承前的日期界定是否满5年;
④被继承人的遗产,是所有继承人的共同财产;
⑤继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议申请房屋过户登记。
●法定继承
依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。即产权人生前未对该房产归属立遗嘱的情况下走该继承程序。
《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序:
第*顺序:配偶、子女、父母;
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房产继承顺序为第*继承人先继承,当第*继承人全部放弃继承权或者无第*继承人,才由第二继承人继承。
法定继承又有三种路径:
1、协商继承,(不做继承公证)也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料直接申请房屋过户登记;
2、公证继承,(做继承公证)也就是被继承人死亡后,继承人去公证处申请继承公证,凭继承权公证书申请房屋过户登记;
3、诉讼继承,(法院判决继承)全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷诉讼,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。所需资料:
①所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明等;
②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明等;
③房产证明、原值发票、原始购房合同、《央产变更通知单》等(如是央产必须提供)
④继承公证书/法院判决书
●遗嘱继承
遗嘱继承:按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,将房产全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。
继承人提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。(也可以先去公证处办理继承公证书)
●遗  赠
遗赠:是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织,并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。

石彬 经纪人
于 2018-11-02 19:10:33  发布

缴税常见问题

1
非住宅房交易过程中涉及的税种、税率?
●全额计征(无原购房发票或契税票)
**税及附加:全额*5.6%(远郊区县5.5%);
个税:全额*20%;
土地**税:全额*5%;
印花税:全额*0.1%;
契税:全额*3%;
登记费:550元/本,每增加一本加收10元。
●  差额计征(提供购房发票、契税票)
**税及附加:差额*5.6%(远郊区县5.5%);
个税:差额*20%;
土地**税:四级超率累进税率30%-60%;
印花税:全额*0.1%
契税:全额*3%;
登记费:550元/本,每增加一本加收10元。

2
卖方是公司涉及的税种、税率?
**税及附加:按差额(此次交易的计税价-原购买价)*5.6%征收(远郊区县5.5%)
土地**税:四级超率累进税率;
房产税:按原值的70%*1.2%/年;
城镇土地使用税:对应土地级别税额*建筑面积/年;
印花税:全额*0.05%;
3
如何界定交易房屋是否满2年、满5年?
●商品房、经济适用房、按照经济适用房管理的房屋:均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则;
●已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、**笔购房款的银钱收据日期,三者孰先原则。收据上购房人的名字、房屋地址、盖的章都要和房本、购房合同的信息一致,收据才有效。
●继承的房产可以按照继承前的日期界定;
●赠与的房产,直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定;
●夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定;
●遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定。

4
平房出售时应当如何缴税?
同商品房计税标准一致。从2017年1月1日起,平房必须做地籍调查、缴纳土地出让金、换成不动产证后方可进行交易。

5
直系亲属间赠予是否征收20%个税?
不征收。

6
房产权属来源是一半继承,一半赠予,再次交易时如何界定购房时间?
可以按照继承、赠与前的购房日期核定购房年限。

7
有哪些政策可以退税?
●出售已购公房:前后1年购房可减免相应契税;
●拆迁后购买房屋:凭拆迁协议可以直接减免契税。

郭菲菲 经纪人
于 2018-10-30 15:59:22  发布

亦庄开发区 秋高气爽 阳光明媚 #境界水晶城#

亦庄开发区  秋高气爽  阳光明媚

袁刚亮 经纪人
于 2018-10-26 15:31:00  发布

风吹的,,脑壳疼,脑壳疼,哎呀妈呀脑壳儿疼,,,

顺便欣赏一下林肯的美景

高欢 经纪人
于 2018-10-26 13:47:14  发布

明天周末了,有没有去看商铺项目的

石家庄    辛集·国际皮革城

王刚 经纪人
于 2018-10-21 13:49:42  发布

这三年,一部分客户搞丢了购房资格,一部分客户把全款变成了首付 #样本小区#

张涛松 经纪人
于 2018-10-20 11:50:48  发布

亦庄南海子公园小区 #枫丹壹号#

首开保利,2016年新小区,环境优美,人文气息重

于洪松 经纪人
于 2018-10-19 19:39:06  发布

水长城,一日游,

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