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重庆房价涨不涨 为什么会成为全民谈资?

王迪德科地产频道2017年01月09日 18:33

  黄先生卸任重庆市长,有一些文章说,这下重庆房价要涨了。言下之意差不多是:黄先生是控制房价的高手,是大救星。

  哪怕黄先生不卸任,重庆的房价也是要涨的。此前,重庆房价较低,有各种各样的原因,比如本身底子较弱,比如所谓的地票制度,比如保障房数量较大——但这些原因,只是治标,不能治本。不能把这一切就当作是治理房价的神策。

  前段时间有一个观点很流行:低房价和经济发展并不矛盾,你看重庆。不管这个观点对不对,我们可以关注一个概念,什么叫「经济发展」?经济发展只是指GDP?

  没错,重庆的GDP总量是很厉害,在中国所有城市中,2015年重庆GDP总量第六位,低于天津,高于苏州。但是,如果我们来看居民人均可支配收入,重庆排在全国所有城市的第111位,差不多是北京或上海的一半,跟贵阳差不多。

  如果你还说,重庆的经济发展和保持低房价并不矛盾,那就要看,什么叫经济发展。GDP总量高是经济发展,那么居民人均可支配收入很低也是经济发展?我们只知道,中央一再强调「让改革发展成果惠及更多群众」。

  此前重庆房价涨势不明显,只是时机未到而已。现在,时机差不多到了。原因很多,最简单的两点是:一是,其他同量级的城市都已经被限购或限贷了,而资金之水是会流动的;二是,这几年重庆的城市基础建设投入很大,城市骨架已经有效拉伸了。

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