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买房钱不够?北京城内的二手房哪些你还买得起?

小聪 新浪乐居 2017年01月16日 18:23

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      面对居高不下的房价,买不起房的人只能望房兴叹。尤其是对还处在工薪阶层,没有赶上购房末班车的年轻人。“月光族”几乎成了这个年龄段的代名词。所以,如果要实现买房计划,首要该解决的问题即是节源开流,不仅仅是提升自己的收入水平,更要注重花销的去向。要想变身为“买房者”,其中很重要的一点就在于要掌握自身资金状况,积少成多,储备积蓄。这样几年工作下来,也能打下一定的经济基础。

       接下来,小编就给有购房目标的童鞋们提几个不成熟的小建议!

       第一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

       第二、计算购房后的家庭收支状况。收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。

       第三、建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。

       对于单身一族的买房者来说,实惠是上策。单身人士购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正合了年轻一族的需要,房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。

       对于年轻夫妻,两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚,但双方仍处于事业的起步阶段,积蓄不多,家庭月收入不高,在购房时一般会得到父母的资助,在资金不太紧张的情况下,对地理位置、交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩的需要,购房时最好选择一套两室房。

       最后,小编介绍几套满足年轻人居住的小户型房源。


房源介绍

苹果社区 1居室      面积:56.37平米    总价:400万   单价:70960元/平米

地址:朝阳区百子湾路32号

1户型分析

空间分析:房源为一个56.37平米的大开间改为朝南一居室,房屋挑高3米,空间舒适度较好,不会感到压抑。户型得房率为75%。

功能性分析:入户后右手边为卫生间,干湿分离;厨房为L型,与餐厅衔接,空间灵活多变。厨房与卧室由一排柜子隔开,卧室和客厅是合为一体的,占整个房间的绝大面积。由于房间朝南,卧室和客厅的采光性能好,且宽敞通风。

舒适度分析:这套房源户型层次分明,动静分区、干湿分区明显,居住动线、家务动线分配合理,几乎不会产生相互干扰。房子中间由一排柜子隔开,保护了卧室的私密性。由于是业主自住,二次装修,保养得好。小区人车分流,停车位都在地下,安全性与舒适度大大提高。楼间距大,保证了私密性。

不足: 卫生间距卧室较远,需穿过厨房,相对不方便。

2交通状况

房源所处小区隶属朝阳区,位于东三环,紧邻CBD。苹果社区西边418米即东三环主路,南边435米为广渠路,东面距小区不到620米的主干道为西大望路。

苹果社区东南双井桥下容易堵车,东边西大望路与广渠路交叉口处容易堵车。三环路和广渠路早高峰和晚高峰时容易堵车。

地铁:距地铁10号线双井站不到1公里,距7、4号线九龙山站也不到1公里

公交:周边1公里内,有九龙花园、苹果社区、珠江帝景、九龙花园北等多个公交车站,多达数十条公交线路 

3景观资源

内部景观:苹果社区有“CBD后花园”之称,小区环境优美,41%绿化率,路面是水泥路和石材路。苹果社区拥有40000平米社区花园

外部景观:苹果社区北面500为庆丰公园,庆丰公园北侧紧邻通惠河

4配套情况

教育配套:小区自带苹果可儿幼儿园,A派公寓国际双语幼儿园,九龙幼儿园。苹果可儿幼儿园在小区的东南角,紧挨着5号楼。

商业配套:富力购物中心距离苹果社区南区716米,UME影城就在富力购物中心的5-6层。家乐福超市在苹果社区南区的东南角,步行大概10分钟

医疗配套:北京垂杨柳医院距离苹果社区1.7公里左右;五洲女子医院距离苹果社区1.5公里左右;北京海文医院距离苹果社区2.4公里左右。

5性价比

目前苹果社区在售二手房源的区间价格在54091-90708元/平米之间。根据户型合理性分析,该户型设计合理,南向视野,采光较好,居住舒适度较高,装修及家具齐全可拎包入住,周边配套齐全。该户型位于苹果社区北区,于2008年建成。小区物业管理负责,为封闭式小区,人车分流,刷卡入户,24小时门卫值班,所以70960元的单价定位较为合理,适合刚需的年轻置业者。目前该套房源的实际售价约为400万,从价格走势来看,苹果社区的价格走势基本符合整个北京的趋势,双井片区近五个月房价趋势稳定上升,同比上月上升0.9%,苹果社区的房价同比上月上涨0.6%,预计未来一段时间房价先稳后涨。原因:1、小区库存房源所剩无几,成交量不会有大幅度增加,所以在短时间内房价不会上涨。2、当小区库存房源经过一定时期的积累之后会迎来大批量的成交,到时房价会有一定程度的涨幅。3、国贸大改造对苹果社区影响很大,以“中国樽”为首的十几栋写字楼拔地而起,大批量商家的引入,外来人口的增多,对于苹果社区南区的房价会有很强的冲击力。4、地铁7号线双井站即将开通,缓解交通压力,苹果社区的房子更受欢迎,对房价的攀升有一定的助推作用。

房源详情:http://bj.esf.leju.com/detail/238199867

经纪人: 孙高翔    联系方式:186-1127-6779


房源介绍

农光东里 2居室      面积:55.43平米    总价:345万   单价:62241元/平米

地址:南磨房路和武圣路交叉口的东南角

1户型分析

空间分析:房源所处楼栋为板楼,户型为南北朝向。主卧朝南,面积约为15平米,带南向阳台,次卧朝北,面积约为8.7平米,客厅位于主次卧之间,客厅面积约为10.1平米。

功能性分析: 入户左手边为洗手间,右手边为朝北的厨房。通过一小段走廊即为客厅,客厅北面为次卧,次卧与客厅中间由非承重墙链接,无论是想要大客厅,还是想要大次卧,都可以作为改造。客厅南面为主卧,带一个朝南全封闭阳台,采光性能好,主卧次卧客厅南北通透,通风效果佳。 

舒适度分析:此套房源干湿分区合理,各个功能区相距较近,居住较为便捷。

不足: 隐私性较差,客厅位于主卧、次卧之间,接待访客较为不便。

2交通状况

小区东门是武圣路,往南跟松榆北路相邻,往北跟南磨房路相邻;小区北门是南磨房路,小区西门是东三环。小区东侧武圣路车流量较大,容易堵车,主要因为道路两侧都是饭馆人流量大,不好停车。一般早晚高峰的时候比较拥堵,因为公交线路较多,道路比较窄,双向单车道,公交站点距离短,所以容易堵。

公交:小区西门有农光东里公交车站,北面南磨房路有南磨房车站、平乐园车站;周边公交线路多达数十条。 

地铁:距小区576米有10号线劲松站

3配套情况

教育配套:小区内有个雨禾幼儿园(公立),小区北门马路对面有个红黄蓝幼儿园(私立)。

                 农光东里小区对口小学为工大附属小学英才分校,距离小区西门300米。

                 小区周围有北京市虎城中学,距离小区东门100米。

商业配套:距小区西门200米有天客隆超市,超小区北面步行9分钟有京客隆超市

医疗配套:北京市垂杨柳医院在小区北侧1.1公里处,14分钟的步行时间。

4性价比

目前农光东里小区在售二手房源的单价在57552-72792元/平米之间,该户型的单价为62241元。根据户型合理性分析,该户型南北通透,起居室采光及通风条件较好,居住舒适度较高,周边的各类生活配套齐全。农光东里小区为公房社区,小区绿化率达48%,房源所处楼栋为板楼,1991年建造,虽然小区较为老旧,但是居住人群素质较高,环境维护干净。小区的住户多为老人,邻里之间关系较为和谐。目前该套房源的实际售价约为345万,定价较为合理。从价格走势来看,劲松片区近五个月房价趋势稳定上升,同比上月上升1.3%,农光东里小区的房价同比上月上涨1.2%,成交量环比上月持平,片区内二手房走势稳定,预计近期房价波动较小,微有涨幅。

详情请见:http://bj.esf.leju.com/detail/236361901

经纪人:张吉帅     联系方式:185-1337-7905


房源介绍

建西苑北里 2居室      面积:70.74平米    总价:480万   单价:67854元/平米

地址:石景山建西苑北里

1户型分析

空间分析:房源为东南朝向,户型方正,空间利用率高。主卧朝南,面积约为8.6平米,带南向阳台,次卧朝南,面积约为12.1平米。客厅位于主次卧北面,客厅面积约为14平米,带一3.5平米的朝东阳台。

功能性分析: 入户前方为厨房,有大约4平米的门厅,可作为餐厅。门厅右手边为客厅,客厅的面积满足了接待访客,及日常娱乐活动的功能。虽然客厅不是朝南,但是客厅东面有一个朝东向阳台,满足日常采光需求,扩大了活动空间。客厅的南面有两间卧室,卧室朝南,保证充足的采光。主卧带的阳台,增加了居住的功能性。卫生间夹在主卧与客厅之间,虽然不是明卫,但做了干湿分离。

不足: 如果接待访客,卧室的私密性不能得到保障。

2交通状况

建西苑北里东边100米就是西五环,向北能到阜石路,向南1公里则是长安街西沿线,向西是八角东街。建西苑北里车流量比较大,西边就是八角东街,东边是西五环来往车辆比较多,比较容易堵。比较容易堵得时候在平时午饭和晚饭时间,很多人会开车来八角东街吃饭,所以会出现拥堵。

公交:小区西门有晋元桥南公交车站,沿八角东街走200多米有晋元庄车站。 

地铁:距小区最近的有1号线八角游乐园站

3配套情况

教育配套:小区内设有北京市海淀区五一小学,金苹果幼儿园。使小区居民足不出户解决子女入托和小学。

商业配套:小区西侧760米处有沃尔玛山姆会员商店,步行时间10分钟

医疗配套:北京大学首钢医院位于小区北侧,距离1.1公里,步行14分钟

4景观资源

内部景观资源:35%小区绿化率,小区的树与草皮是自己种植

外部景观资源:小区南面不到一公里处有北京石景山游乐园,小区的东面紧挨着休闲公园(小区与公园间有门)

5性价比

目前建西苑北里小区在售二手房源的区间价格在57552-71531元/平米之间,该户型的单价为67854元。此房房本已经满五年,首套购房有1%契税和10%的综合地价款,免征增值税和差额个税。根据户型合理性分析,该房源东南朝向,起居室采光及通风条件较好,视野开阔,居住舒适度较高,周边生活配套成熟。小区容积率为1.4,在北京处于中上水平。房源位于中间楼层,所在楼栋建成于2004年,为6层板楼。得益于低密度居住处所,小区内部环境安静、干净。目前该套房源的实际售价约为480万,从价格走势来看,八角区近五个月房价趋势稳定上升,同比上月上升3.4%,建西苑北里小区的房价同比上月上涨3.57%,成交量环比上月持平,片区内二手房走势稳定,但成交量处于低迷状态,预测近期房价波动不大。

详情请见:http://bj.esf.leju.com/detail/233077774

经纪人:牛庆富     联系方式:135-5236-8068


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