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214情人节特报|北京中高端婚房市场:一年购买力增长26%

麦田房产乐居二手房2017年02月13日 16:36

  乐居二手房讯  情人节到了,全世界都是爱情的甜蜜味道。麦田房产发现,情人节在大撒狗粮的同时,婚房的讨论和关注也上升为全年热点。依托麦田房产自身主流中高端市场数据,在北京中高端婚房市场,近一年来有什么变化,什么样的婚房最受青睐?

  近一年购买力涨幅跑赢市场整体增幅

  据麦田房产成交数据统计,近一年(2016年2月-2017年1月,下同),北京中高端婚房市场,平均成交总价约为690万元,而上一年(2015年2月-2016年1月,下同),这一数字约为513万,增幅26%。也就是说,仅过了一年时间,平均来看“婚房族”花在买房上的钱,就多出了约179万。

  实际上,690万平均成交总价,比北京二手房市场整体水平还要略低3%。可以想见,大叔大妈们买起房来一点也不手软。

  不过,成家立业的年轻人,购买力涨幅还是跑赢了大势。近一年,中高端婚房市场平均成交总价的增幅,高出市场整体水平4.4个百分点。

  成交总价超1000万约占16.3%

  据麦田房产成交数据统计,在近一年的中高端婚房市场,呈现出年龄层扩大的趋势,与前些年买婚房群体主要集中在30岁以下年轻人不同,现在买中高端婚房的群体,主要以26-36岁为主,越来越多的人,都倾向于在事业和收入有所积累后,购买品质较高的住宅。

  从买房投入上来看,成交总价在2000万以上的(含2000万)约1.7%,成交总价在1000万以上(含1000万)的占比约16.3%;而占比最大的是成交总价500-1000万(含500万),达到38.4%。

  创业初成功,掷半亿买婚房

  一位36岁创业成功男士,2016年在北边购买了一套别墅作为婚房。据了解,他和女友一起去看了三次房,就定下了这套爱巢。

  还有一位男士,去年投入4000多万在西三环买了套房,也是准备结婚的,不过他是打算婚后和父母家人一起住,所以在看房时,除了女友外,还有家人一起,买房过户后没多久,他就和女友完婚了。

  商业贷款比例高于整体市场一成,高达73%

  据麦田房产成交数据统计,从付款方式来看,“婚房族”多数都是“房奴”,近一年来一次性付款比例仅为19.9%,略低于上一年的20.9%。商贷比重最高,达到近73%,比上一年高出一成。看来普遍处于事业上升期的“婚房族”,对未来的房贷还款能力信心满满。

  小麦君还发现一个现象,总价高的区间,相对来说一次性付款的比例也越高。比如最贵的十套婚房交易,有一半是一次性付款。

  中高端婚房市场多元化趋势明显

  据麦田房产成交数据统计,从中高端婚房市场的成交面积来看,最主流的还是60-90平米;户型方面,对于适婚族来说,两居室仍然是主流,占比为36.3%。

  婚房购买最大面积的近600平米别墅,最小的是40平米左右LOFT。“婚房族”中,既有买别墅的经济雄厚人士,也有买小户型、loft的普通青年。

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