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开年楼市“遇冷” 经纪人:90%都是换房客,其实情况还不错!

缪领乐居二手房2017年02月16日 09:01

  开年楼市“遇冷” 经纪人:和年前差不多啊!

  乐居二手房讯(记者 缪领)  元宵节过后,2017各项工作正式步入正轨,楼市中传出更多的动态是,开年后楼市成交并不喜人,相对“”惨淡,实际情况如何?乐居二手房采访了部分一线房产经纪人,他们表示,其实实际情况,从个人带看客户情况来看,带看量有所增加,客户观望心理有所减弱。

          开年第一周(2月6日-2月12日)北京二手住宅共计网签3842套,成交面积33.93万㎡。

  工作日成交3723套,日均744.6套。

来源:乐居二手房(数据依据:北京市住建委)

  二手住宅开年步入成交“淡季”

  从上周(2月6日-2月12日)各天成交情况来看,周一2月6日成交694套。周二2月7日成交782套;周三2月8日成交785套;周四2月9日成交746套;周五2月10日成交716套;周六2月11日成交55套,周日2月12日成交64套.工作日最高单日成交785套,最低694套。

  从整体成交情况来看,进入所谓的“淡季”,成交量与年前相比继续走低,延续降温态势。

  从2月上旬(1-10日)的数据来看,乐居二手房据北京市住建委数据统计,北京全市二手住宅共网签4402套,与今年1月上旬的网签量相比,增加了7.5%,伟业我爱我家分析认为,与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比,今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势,单日平均网签量仅550套/天,同比下跌28.6%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2016年春节前后,全国楼市面临的是鼓励去库存、连续降息降准、连续降低首付比例、税费减免的政策宽松的大环境,因而即使在春节前后,北京的二手住宅市场依旧保持了相当高的热度,且节后回暖温度非常快。

  相比之下,今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯,降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向,在此之下,春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭,每日的交易量下降明显。

     麦田房产分析表示,由于网签量具有滞后性,所以节后的网签量,一般代表的是一个月甚至一个半月以前的市场,并不能准确反映年后市场的情况。从带看量情况来看,今年年后的市场热度低于去年同期。加之今年年后,很快迎来了“二套房贷款年限缩短”的信贷新政,从930以来政策叠加的角度来说,对市场的心理预期会有不小的影响,节后成交涨幅可能会回落。

  美联物业全国研究中心则认为,上周是正式上班第一周,且由于上上周恰逢春节假期,成交基数小,因此二手住宅成交呈现结构性大涨。

  近期情况不错  总体成交量低可理解

       麦田房产分析认为,由于春节期间主流中介都放假,市场基本上处于停滞状态,年后以来,客户带看量处于回升通道,比如年后第二个周末(2月11日、2月12日),与1月份第一周、第二周的周末比较,平均带看量增加了24.7%和29.4%。而去年,年后第二周的周末平均带看量,与年前一周相比,上涨幅度超过50%。可见,今年年后客户带看量的上涨幅度低于去年同期。

  链家地产资深经纪人贾梦洁(经纪人购房热线:13161244959),在新浪乐居二手房致电采访时,正好在通州带客户看房结束,小贾表示,因为自己刚入行不久,年前其实并没有带看客户,“最近一周我在带一个客户看房呢,看了三四天了,全北京城的跑,一位外地的叔叔,想要买位置好的,靠近学校又便宜的,可还是没那么容易啊”。小贾说

  我爱我家资深经纪人汤洪权(点击进入经纪人店铺 了解置业问题)告诉新浪乐居二手房记者,开年后自己客户带看情况其实与之前没有太大的显著变化,目前市场达到饱和,市场上房源较少,客户目前主要以改善型需求为主,所以上周北京二手住宅成交量比较低也是可以理解的。

  “近期我个人带看情况比年前好很多啊!年前可能临近春节,大家急着回家,客户看房相对较少,年后的话,看房人数明显增多,客户看后购房意愿明显增强链家地产资深经纪人兰昊(经纪人购房热线:18310613201)说。

  “刚需一直都在,年前看房的,可能年后就下单了,之前持观望态度的也观望好了,觉得合适在年后就开始下单,我附近的区域,比如芍药居,最近就成交了不少,我个人感觉年后市场情况还是有所好转,比较不错的”兰昊(经纪人购房热线:18310613201)对新浪乐居二手房记者表示。

  来自一线的声音,年后二手住宅市场其实还是没有想象中的“冷”。

        成交数据显示,在年后北京二手住宅成交量虽然比较低,但是实际市场却体现出“暗潮涌动”之感,近期基于置换需求的市民徐女士,从年前就开始准备给自己换一套大一点的房子,这么长时间的“折腾”,徐女士一家可谓是操碎了心,“最近一直在关注,太有感觉了,房价简直是暗暗在涨”,徐女士说。

          据徐女士亲身体验表示,自己在找房过程中,从年前到年后,业主报价一直在涨,但是据服务自己的经纪人表示,其实实际上下单买到的人却不多,90%的客户都是换房客,都有很大的观望情绪。

  小户型关注度高 燕郊普宅、顺义别墅受欢迎

  再看二手住宅关注度占比。

  首先看房源面积关注度占比50-70平米房源面积关注度占比最高达19.80%;70-90平米房源面积关注度占比排第二达18.3%;90-110平米房源面积关注度占比排第三达15.99%。

来源:乐居二手房(数据依据:新浪数据中心)

  再看户型关注度占比,据新浪数据中心提供数据显示,上周(2月6日-12日),两居室关注度占比达到42%,三居室关注度占比28%,一居室关注度占比达16%。

来源:乐居二手房(数据依据:新浪数据中心)

  普宅方面,燕郊天洋城楼盘关注度占比达16%,其次是位于海淀清河的橡树湾楼盘,关注度占比达13%,石景山鲁谷的远洋山水楼盘关注度占比达12%。

来源:乐居二手房(数据依据:新浪数据中心)

  别墅关注度占比上,位于顺义区中原别墅区的“誉天下”楼盘关注度占比最高,达到14.75%。

来源:乐居二手房(数据依据:新浪数据中心)

  在区域板块关注度上,燕郊关注度最高,占比达20.50%,业内人士表示,其实这也是意料之中的的事,环京区域近年来无论从关注度还是成交情况在数据上都持上涨趋势,成交均价也在节节攀升,将来的发展也不容小觑。

来源:乐居二手房(数据依据:新浪数据中心)

  其次是朝阳望京,关注度占比达12.97%,大兴黄村关注度占比达10.13%。

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