地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

北京新房成交集中六环外 中高端项目成交上升

证券日报2017年03月14日 09:13

  城区新房豪宅化,供量少,门槛高,新房市场整体远郊化现象继续扩展。从3月上旬的新房成交量来看,位居前五名的项目都在六环以外,这说明北京新房市场的远郊化趋势还在加剧。

  此外,由于北京自住房供应主要集中在下半年,目前并无新项目入市,所以自住房交易量现在非常少。

  新房市场远郊化

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签831套,环比2月上旬增加8.8%,同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房网签96套,环比下降67.1%,同比下降41.8%;别墅网签129套,环比增长29.0%,同比增长30.3%。其它新建商品住宅(不含保障房)共网签606套,环比增长62.9%,同比下降31.4%。

  从成交区域分布上看,3月上旬顺义区成交的新建商品住宅(不含保障房)最多,达211套,占四分之一;昌平区位居第二,有113套,占4%;接下来依次为房山区、朝阳区、海淀区,交易量超过50套;西城、东城的交易量最少,不足10套。

  对此,有业内人士称,由于核心城区几乎无地可供,新房市场重心越发远移,虽然轨道交通配套积极跟进,但“进城”的交通成本,尤其是时间成本仍在不断提高。另一方面,则是即使已远离中心城区,但价格却向城区房价靠近。以通州区台湖片区为例,虽位处五环外,但有些项目售价已经向8万元╨平方米逼近。

  中高端项目成交上升

  值得关注的是,根据亚豪君岳会统计数据显示,在1月份短暂触底之后,2月份北京别墅成交开始出现回升,3月份别墅的交易量依旧在增加。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,从成交特征来看,别墅市场当中成交单价不断走高。2月份,别墅成交当中单价50000元-80000元/平方米的中档水平成交占据主导,占比54%,而在去年同期单价50000元/平方米以下的别墅产品占据绝对主导,占比高达84%。

  鉴于此,在北京住宅市场整体豪宅化的背景之下,别墅市场总价水平的走稳也成为促进成交上行的一大重要原因。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这主要是目前北京新房市场土地供应少,新项目日趋豪宅化、高端化所致。过去两年北京豪宅、别墅项目入市较多,基数大、开发商也在着重推销,所以交易量在上升。但在严厉的限购限贷政策和竞争之下,其销售依旧面临困难。

  胡景晖认为,随着市场的逐渐回温,北京新房交易量还有一定的增加空间,但目前北京新房市场体量有限,加上政策严控,其上升的空间非常狭窄,未来更多的还是在一个低水平交易量上徘徊。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt逸成东苑
逸成东苑 2室1厅 建面76平
650
tt龙跃苑二区
龙跃苑二区 2室1厅 建面96平
450
tt翠微2号院
翠微2号院 3室1厅 建面60平
600
tt八角北路小区
八角北路小区 1室1厅 建面36平
220
tt尚西泊图
尚西泊图 2室1厅 建面103平
660
tt南线里
南线里 1室1厅 建面50平
550
tt和平街十五区
和平街十五区 3室1厅 建面86平
630
tt世纪名苑
世纪名苑 2室2厅 建面97平
300
tt百环花园
百环花园 1室1厅 建面63平
375
tt温莎大道
温莎大道 4室2厅 建面370平
2500

特惠一手房

金隅翡丽·蓝爵堡

金隅翡丽·蓝爵堡

全款99折
首付约177.3万起
全款99折
卓悦城

卓悦城

3万享5万
首付约43.5万起
3万享5万
惠友万悦城

惠友万悦城

2万抵4万
首付约9.9万起
2万抵4万
秀兰左岸小镇

秀兰左岸小镇

3万抵6万
首付约20.1万起
3万抵6万

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 41801 元/平
售12284套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 55059 元/平
售3786套 海淀区 世纪城
天洋城
天洋城 25596 元/平
售3290套 燕郊 燕郊
北苑家园
北苑家园 57093 元/平
售2987套 朝阳区 北苑
燕京航城
燕京航城 26016 元/平
售2793套 燕郊 燕郊
您还可能感兴趣的小区: 首尔甜城 | 东方夏威夷 | 名佳花园 | 上上城 | 翠城馨园 | 芳城园
联系人[0/0]
您有 条未读消息