地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

多地密集出台楼市新政到底咋回事?房价、楼市接着怎么走

央视新闻 2017年03月20日 09:08

  两会过后,楼市调控潮又起。在“让住房回归居住属性”的政策方针下,各地陆续出台新政来引导楼市回归健康的发展轨道。

  从昨天到现在,北京、石家庄、广州、郑州、长沙五城相继出台加码住宅限购限贷的措施。

  北京:实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%,最高贷款期限降至25年。

  广州:单身户籍人口限购一套,非户籍连续社保3年变5年。

  石家庄:非本市户籍居民家庭限购1套房,提高公积金和商业贷款首付比例。

  郑州:18日起补缴社保、个税不再作为购房凭证。

  长沙:非本市户籍家庭限购1套住房,首套房首付比例不低于30%。

  据媒体梳理,近半个月已有16个城市出台了新一轮楼市调控加码政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

  楼市调控为何再度升级?

  3月份以来,全国楼市成交量整体平稳,但不同城市间分化加剧。

  2月中下旬,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。为预防房价再度快速上涨,北京对限购限贷加码。

  北京房地产协会秘书长陈志认为,“提升门槛,抑制了投机投资需求,对于已经买过房的再次买房的,特别是购买非普通商品住房的家庭,对不起你要量力而行,不要透支、不要过度超前消费,是要和你自身的支付能力相匹配、相适应,这是非常明确的一个要求。”

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,“如果通过市场治理,让这个市场保持稳定,升值没有那么快,炒的动力也就会下降,当然可能还要配合一些税收、金融相关的一些政策,包括我们限购的这些短期措施。”

  业内专家认为,未来购置改善型住房的节奏会明显放缓,对于刚需来说,是有一定利好的,因为改善需求基本上很大部分离开这个市场,对于刚需反而有了一定意义上的保护。影响最大的是改善性住房,这部分人群要接近全款才能达到改善,压力是非常大的。

  与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市不太一样的是,本轮调控多集中在热点城市周边县市以及省内热点城市,调控的重点依旧落实房子的居住属性。

  自3月以来,环北京区域限购的城市已有3个城市。包括河北涿州、保定市的涞水县、张家口市崇礼区。在此之前,河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购措施。而以上海为中心,周边城市例如浙江嘉善县、杭州、江苏南京也纷纷加入了限购升级的队伍。

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,要落实中央关于住房的定位和基本属性,就要求相关的地方政府拿出切实可行的政策措施来,投资和投机如果被挤出市场,那虚假的需求就会减少,真实的需求跟上,有利于吸收房地产泡沫。

  未来多地或将陆续出台调控政策

  据中国新闻网报道分析,在北京之后,包括石家庄、广州和郑州同日相继出台政策,说明新一轮的收紧政策序幕正式开启,这也标志着在去年“9•30”新政的基础上,新一轮加强版的限购政策开始启动,体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。北京楼市新政后,其他核心一二线城市楼市政策或密集出台。环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市,若因核心城市楼市需求外溢再次出现过热,同样也会有强化政策出台。

  调控加码 房价能稳住吗?

  据中国之声《新闻纵横》报道分析,“从目前北京周围的辐射区来看,包括周围的像燕郊,廊坊,天津等等,在北京升级调控的影响下,受到溢出资金增长,短期内有可能有一些上涨,但如果强化政策能陆续落地,市场会归于沉寂。对于北京本地,经过这个政策,楼市肯定会有起码6到9个月的降温期,如果这个政策严格执行一年左右时间,房价会在局部区域有百分之十以上的下调空间,整个成交量起码会跌百分之三十以上。”

  专家观点:保障房是调控利器

  全国政协委员、经济学家张连起接受央视记者采访时表示,政府应该大力提供公租房、廉租房等保障住房,这是分类分层、精准施策解决中低收入群体居住的正道,不能让老百姓都挤在商品房这一条路上。保障的归保障,市场的归市场。

  全国政协委员、经济学家李稻葵在两会期间接受央视《面对面》专访时表示,建议政府购置房源长期出租以调控楼市,“地方政府必须要留住相当的土地财政收入,用于购置或控制相当一批房源,长期按市场价格平价出租,支撑本地经济发展,这是问题之本。”

  去库存和稳房价要分类调控、因城施策

  3月17日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀答记者问时表示,“在房地产调控方面,一是要落实地方政府的主体责任;二是要实行分类调控、因城施策。”

  韩文秀说,不同城市房价和库存情况差别很大,库存大的地方要去库存;房价上涨较多、上涨压力大的城市则要切实担负起遏制房价过快上涨的责任,包括增加土地供应,采取适当的金融、财税方面调控措施,对中介和市场交易进行有效监管等等。既要去库存,也要稳房价,这是总的要求。

  【相关阅读】李稻葵:这一轮楼市限购大潮 好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”

  经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵3月18日在中国发展高层论坛现场接受央视财经访谈时表示,这一轮限购大潮,好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市比较扩大土地的供给,而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药——政府出钱购买库存!

  李稻葵:这次限购大潮是预防性的,和去年的十一前那个不太一样,为什么这么讲呢?因为去年是已经涨了,20个热点城市已经涨价了以后,事后出的限购政策,这次还没有大涨,事先提的限购政策,主要是防止在未来几个月,再出一轮新的房地产上涨,是预防性的。

  短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑制的作用。长远来看,我觉得这只是一个退烧的药,或者说像我们出门,略微感到嗓子不舒服了,要着凉了,赶紧吃一点阿司匹林,预防的措施,但是不解决问题之本,吃的是阿司匹林,最好是身体有自己的防御能力,让寒风能够不进来。

  房地产产业最需要供给侧结构性改革,具体说来,要增加住房的供给,而且最好是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,地方政府要长期持有相当一部分的物业出租,按市场价格出租,去解决本地暂时买不起房子的,同时又一定的租房子能力的夹心层,让这一部分人暂时先不要着急,先能够稳定地住下来,能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题,能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担心和恐慌,第二个问题也给政府产生了一个长期持有的好的资产,因为房租会涨,房价也逐步逐步会上升。

  整个房地产市场住宅库存量去去年43个月消化,现在降到了33个月,还是有所下降的,当然主要是在一二线城市,三四线城市也有一定程度的化解,三四线城市,我的建议就是要由政府暂时通过发债的形式也好,通过出让其他资产的方式也好,来持有,来购买一部分,同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存,住宅性的库存。然后出租出去,让空置的物业发挥作用,也支撑本地经济发展。

  现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市比较扩大土地的供给,必须扩大住宅的供给,同时也不希望通过住宅的供给能够推波助澜,不希望一线城市在房价比较高的时候,推出很多住宅,很多人买了房子,再过十年二十年,房价跌了,不要出现那个情况。我认为比较好的方式,是一线城市在政府退出土地的同时市场开发,自己回购一部分,付的是建筑安装费,每平米比如说四五千人民币。通过这个方式政府可以比较廉价地,能够创造并且长期持有自己的资产,以后政府就经营这个资产,比如以北京为例,政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的,不是完全的低收入的福利房,提供给社会上大量的年轻的北漂的白领。

  (来源:央视新闻、中国之声、中国新闻网、央视财经)

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt碧水云天
碧水云天 3室2厅 建面142平
1900
tt绿城百合公寓
绿城百合公寓 3室2厅 建面129平
416
tt水色时光
水色时光 联排 建面235平
680
tt鲁能7号院
鲁能7号院 联排 建面315平
1210
tt万通天竺新新家园
万通天竺新新家园 联排 建面400平
2000
tt崇文门东大街
崇文门东大街 2室1厅 建面60平
560
tt西坝河东里
西坝河东里 2室1厅 建面64平
468
tt润泽公馆
润泽公馆 3室2厅 建面145平
1210
tt后现代城
后现代城 3室1厅 建面121平
800
tt太阳星城
太阳星城 4室2厅 建面208平
2200

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售10122套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 55059 元/平
售2692套 海淀区 世纪城
桃源新都孔雀
桃源新都孔雀城 11000 元/平
售2554套 北京周边 北京周边
富力城
富力城 107123 元/平
售2424套 朝阳区 双井
芳城园
芳城园 57236 元/平
售2140套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 远洋山水 | 北苑家园 | 芳城园一区 | 首尔甜城 | 天通苑西三区 | 紫芳园
联系人[0/0]
您有 条未读消息