地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

房产新政实施 投资客撤离

张晓兰 新京报 2017年03月21日 09:29

  “先卖后买”有贷款记录者也被界定为二套,改善型购房者有的也弃购

  新京报讯 (记者张晓兰)北京3·17楼市新政的冲击波正在形成。3月17日北京出台楼市调控新政,实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。记者调查了解到,新政之下,投资客撤离,中介带看量减少。

  有投资者打消“撬杠杆”投资计划

  “我目前名下这套房值500多万,原本考虑卖后拿300多万去撬动1000万的房子,手头再留个200万,足够撬好多年银行贷款。新政一出,我只能放弃这一念头。”王丹(化名)说。

  2014年底,王丹在家人支持下,在北京旧宫购置一套二手房,90平总价220万左右。想着减轻些贷款压力,她选择了高首付、低贷款,首付160多万,用公积金贷款60多万,每月还4000元。

  2年后,这套房已升值至500多万。眼看着房价一路高涨,王丹萌发了卖房、重新买房“撬杠杆”的打算,“我纯粹是投资客心理,考虑将房子慢慢换至市中心,面积大小倒不在意。”

  新政出台前,王丹已准备将名下公积金贷款全部还清(这样原来房子卖掉,贷款也还清的话本次新政出台前再买会被认定为首套房),也已看好丰台西二环附近一新房项目,100多平,总价1100万,按原来首套房35%的标准,首付400万,手上预留100万,用于每月还房款。

  “等十八个月左右,新房房产证下来后,我就可以往外卖。这个项目地段摆在那,开盘后预计三年内能达12万,上涨幅度肯定比现在住的房子要大。”王丹表示。

  然而,王丹未等到该项目开盘,等来的却是楼市新政。北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开始执行,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。这意味着,王丹将公积金贷款还清也属二套房,首付比例从预期的35%提高到60%。

  “新政还是有作用的,把我这类投资人群挡外头了。”王丹无奈地表示,新政出台后,她完全打消了换房的念头。500万拿出300万去买房,也只能买到500万左右的房子,跟目前所住房子没太大区别,而如果将500万全部用于换房,则还贷压力太大,“60%的首付怎么都不划算”。

  政策因素不仅影响了王丹这类投资人群,也影响了改善型需求。新一轮调控政策,让王先生的购房计划戛然而止。新政前,王先生准备将名下玉海园一两居室卖掉,打算购入同一小区一套三居室。本次新政后由于有贷款记录,跟王丹一样,首付比例从35%变成60%,他也便打消了换房的念头。

  对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,认房又认贷新政后,很多购房者被“二套”,造成支付能力不足以支付被增加的首付,很多购房者已经不具备购房能力,这对于整体购房需求的打压起到一个非常明显的作用,最近一段时间,新房、二手房成交量都会有所下行。

  中介机构:带看量、成交量有所减少

  北京认房又认贷楼市新政,导致购房需求减少,这已成为业内人士的共识。

  记者走访中介时发现,目前一些中介门店的看房量确实有所影响,新政之前不少想换房的,现在被“二套房”了。一中介门店经理表示,“房价方面短期内市场不会有大的波动,甚至不会降价,只是平稳。如果卖不动,一些业主表示就先不卖,等过一段时间再看。”

  在接受新京报记者采访时,链家研究院院长杨现领表示,考虑到目前北京二手房市场70%以上为换房群体,“认房认贷”严格了首套标准,换房群体“先卖后买”也被界定为二套,首付为60%(普宅)或80%(非普),首付门槛的大幅增加,可能带来满足首付的群体占比减少,这使已成交但未网签的群体面临违约风险,另一方面,也使换房成本明显增加,“新政后带看量和成交量已明显减少。调研也显示业主和客户的观望情绪都明显增加,预计市场会面临一段时间的成交量回调。”杨现领表示。

  房天下控股副总裁司智认为,由于北京市场已进入存量房阶段,且相当比例的交易是连环单,所以对换房业主压力较大,会导致低总价房源减少。高总价和高单价疯狂炒作的房源,尤其是2000万以上高总价学区房、远郊别墅等房源,价格将出现回落。

  不过,杨现领认为,由于前期房源消耗较多,业主担心买不到合适的新房而不敢卖,处于可随时签约状态的房源相对较少。目前供需缺口仍然存在,北京可售房源量持续下降的趋势并没有扭转,且处于历史较低水平。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt惠新里
惠新里 2室1厅 建面56平
440
tt滨河西里
滨河西里 2室1厅 建面74平
370
tt康桥水郡
康桥水郡 2室1厅 建面117平
1688
tt拓然家苑
拓然家苑 3室2厅 建面121平
370
tt上上城第三季
上上城第三季 2室1厅 建面92平
193
tt万泉新新家园
万泉新新家园 3室1厅 建面170平
2200
tt金科天玺
金科天玺 独栋 建面342平
1680
tt样本小区
样本小区 2室2厅 建面109平
380
tt博雅德园
博雅德园 3室2厅 建面138平
880
tt二里庄小区
二里庄小区 3室1厅 建面87平
820

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 35409 元/平
售13831套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 55059 元/平
售4206套 海淀区 世纪城
芳城园
芳城园 63556 元/平
售3472套 丰台区 方庄
富力城
富力城 107123 元/平
售3145套 朝阳区 双井
天洋城
天洋城 24793 元/平
售2742套 燕郊 燕郊
您还可能感兴趣的小区: 芳城园一区 | 芳群园 | 首尔甜城 | 北苑家园 | 福成公寓 | 天通苑西三区
联系人[0/0]
您有 条未读消息