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"3.17"新政后48小时:堪称房产经纪“史上”最忙周末!

乐居二手房2017年03月21日 09:52

  乐居二手房讯 “317认房又认贷”政策首个周末过去。“真是房产经纪史上最忙碌的一个周末”,麦田房产表示。

  盘整在途单:30%受影响

  317新政执行细则尚未明确,目前预估即使以网签为节点,波及的在途交易依然非常多,不仅仅体现在有多次房贷记录的客户上。2月至新政前,预计全市二手房成交量共计超过35000套,其中近30%属于尚无法办理网签的情形。主要是换房客户尚未办理完前一笔交易的流程,甚至有多连环客户目前尚处于“流程排期”之内(图示如下)。

  涉及到重签补充协议

  麦田房产表示,对于受影响的在途单,与买方沟通主要集中在付款方式变更的告知、是否能够自行筹措首付、补足首付的周期三个方面;与业主沟通因客户付款条件变动,可能涉及到的合同变更,对于可以快速达成一致的买卖双方,涉及到重签补充协议,麦田法务全程提供法律咨询。目前受影响的在途单,半数都能达成一致,短期达不成一致的往往是客户属于换房,购买自己房产的买家也受到了政策影响,所以需要先明确前一笔交易,才能明确自己的履约情况。

  麦田房产法务部分析,如确实因新政影响,首付增加而不具备购买能力的,则买受人有权解除合同。根据最高人民法院引发《2011年全国民事审判工作会议纪要》,属于正常解约,无需承担违约责任。

  市场盘点:看房量与成交量环比降三成

  据“麦田房产”统计数据分析,新政后首个周末,3月18-19日二手房看房量和成交量相比上个周末均下降30%左右,并未出现断崖式下跌。

  麦田房产分析认为其原因有:

  累积需求仍在积极入市

  麦田房产调查发现,周末这两天成交的客户,主要有三类,一是首次置业的刚需,没有贷款记录;二是全款买房的;三是之前就看好一套房,现在政策后业主愿意签约了,就没太在意新政影响,签约成交了。从一线反馈的情况来看,前两种不受政策影响的情况是成交主流。

  麦田房产国贸商圈区域总监赵志钢:3月18日成交了一套富力爱丁堡的房子,面积200多平米,客户是换房,旧房已经出手了,手头的资金充裕,购房能力和实际需要驱使客户看好就订了。只是客户属于无房有贷款记录,原本可以算首套,现在只能算二套,首付和贷款利率都上升了。

  亦庄商圈店经理郭昌伟:林肯公园大户型之前业主报860万,出售意愿低。新政第二天,直降25万,早已看妥的客户直接签约了。

  看房客户周末“探市”为主

  东直门商圈总监孙建:区域里有一些在谈的客户议价明显,客户现在出来看房的很多都想捡漏。

  沿海北商圈总监刘议文:看房依然很多,但客户都不做决定,都在观望。很多业主暂时不卖了,也在观望执行细则。

  望京西商圈总监马爱娟:业主的心态也是比较纠结的,一个一居室业主因为新政愿意降价10万,签完合同,现在又想反悔。三月上半个月成交量很大,现在存量房源不多,业主不再像以前那样坐地涨价,但还很少出现愿意大幅降价的情况。客户方面,整体带看量下降,不过出来看房的客户都是比较有信心的。

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