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前4月大兴房山成供地“大户”

武新北京晨报2017年04月21日 10:09

  截至4月17日,今年北京已挂出20宗住宅用地出让信息,已超过去年全年住宅用地供应数量。北京晨报记者发现,大兴区、房山区继续成为住宅用地出让的“大户”,今年两个区域土地出让总数为6宗。

  综合北京市规划和国土资源管理委员会网站与中原地产市场研究部数据,截至4月17日,今年北京出让住宅用地共计20宗,已经超过去年全年住宅用地供应数量。目前已挂出的3宗房山区出让住宅用地,集中分布在良乡地区;大兴区出让的3宗住宅用地集中分布在旧宫地区。

  中原地产首席分析师张大伟举例分析说,“今年4月13日,在北京土地市场中,有2宗大兴旧宫住宅用地出让。两宗地块规划建面为32.4万余平方米。多家房地产企业对于两宗住宅用地最后全部竞争到70%自持上限,也就是说两宗地有22.68万平米将成为持有70年的出租型物业。此外大约97207平方米面积成为限价商品房住宅。按照面积要求,这两宗住宅用地可以供应1000套左右商品住宅,对区域内目前售价已经在7万至8万的商品房会带来一定的冲击。”

  “这2宗地块位置均处于旧宫地块,属于热点区域。从整体来看,限价使得商品住宅销售不存在难度。即使房企自持部分商品住宅,出租也有一定市场。”张大伟说。

  目前,大兴区的成熟板块黄村与天宫院,都已近开发完毕,大兴区土地出让开始转向更为偏远的采育、瀛海等板块。有开发商表示,在4月大兴区将要出让的住宅用地中,瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地,规划建筑面积达到126059平方米,值得关注。

  ■新闻背景

  北京宅地供应大增

  本月,北京对外发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷,年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷,拟建25万套自住房。

  同时,2017年北京的住宅供地计划也相应增加,达到1200公顷,自住型商品房用地也达到200公顷。据亚豪机构市场总监郭毅介绍说,在2月审议通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中,2017年住宅用地的供应计划原本是610公顷,新计划几乎翻番;自住型商品房用地量也增加了。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表认为,此次住宅供地量的大幅增加是在中央“供给侧改革”思想下进行的一次重大调控,这意味着北京房地产市场调控由单纯的限制需求,转为在限制需求的同时加大供给力度,改善供需结构。

  “与之前一系列加强限购、限贷等限制性政策相配合,北京进一步加大供给侧改革,在限制需求的同时,进一步加大土地供应,尤其是加大自住型商品房、中小户型商品房和租赁住房用地的供应,这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势,能够满足更多刚需家庭置业需求,有利于平抑房价,引导楼市健康平稳发展。”胡景晖说。

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