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北京人买房 到底要怎么样才能算首套?

北京单身人士

第一种情况 “无房无贷”买房算首套

在3月17日以后,北京执行‘认房又认贷’,单身名下没有住房也没有贷款记录的北京本地人,已经具备独立的购房能力,可以在北京限购一套住房,若名下没有住房,也没有贷款记录,买房可以算作首套房。

第二种情况 外地贷款记录影响北京买房

“3.17新政之后”认房又认贷标准,是认贷款记录的,而这个贷款记录是全国联网的,所以程先生即便已经还清贷款且卖掉了外地住房,在北京买房仍然会被算作是二套房。

北京已婚人士

第一种情况 卖房无贷款记录算首套

全款买房已婚北京人,且名下仅有一套住房,符合北京已婚人士的限购条件,可以再购买一套住房。若名下房产是当年全款购买的,并没有贷款记录,所以只要将名下这套住房卖掉,再买房可以算作是首套房。

第二种情况 有贷款记录再买房算二套

名下有一套贷款购买住房,而且尚处在还贷期,即便是结清了贷款,他的名下也已经有了一次贷款记录,再买房时将被算作是二套房。

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