地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

超20城楼市开启限售模式 刚需客或迎买房好时机

卓泳 证券时报 2017年05月19日 09:12

  日前,河北承德、河南开封相继宣布楼市“限售令”。据记者不完全统计,截至目前,已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让,个别城市有长达五年的限售期。“限售”政策对这些城市的楼市影响几何?受访业内人士指出,“限售”成为此轮楼市调控的新趋势,可以有效打击短线楼市投资者,对刚需置业者来说也迎来了利好。

  值得注意的是,这些启动楼市限售政策的城市多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对容易的城市。此外,这些城市以新房市场为主,二手房的交易不如一线城市比重大、活跃度高。因此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,限售对这些城市二手房市场的影响或将在一年后才能显现出来,特别是房价出现下降时。除了北京、广州等几个大城市,其他城市的限售对二手房房源供应量不会产生很大影响。

  一般来说,新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间,如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易,那么这套房产从购买到出售需要等上好几年,这对短线投资者来说,无疑是个巨大的打击。上海易居房地产研究院智库中心数据显示,多个启动限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出现超过20%的下滑,其中,广州下降24%、东莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%,南京的降幅更是达到61%。“短线投资者对这个政策还是有所顾虑的。”严跃进说。

  “限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”严跃进认为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。

  “一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为,限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

  对于北京、广州这些大城市来说,限售还直接影响到二手房的买卖,使得市场上可售的二手房房源减少,但何倩茹认为,虽然房源少了,但保证了市场的稳定发展,对刚需置业者来说也是一种利好,刚需客可以先观望一段时间,无需急着入市。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt怡海花园富润园
怡海花园富润园 3室2厅 建面130平
680
tt鸿业兴园
鸿业兴园 2室1厅 建面96平
580
tt黄村东里
黄村东里 3室2厅 建面125平
528
tt新明胡同住宅
新明胡同住宅 2室1厅 建面61平
730
tt新康街小区
新康街小区 3室2厅 建面145平
2190
tt国美第一城
国美第一城 2室2厅 建面100平
638
tt保利香颂湖
保利香颂湖 3室2厅 建面120平
388
tt美克嘉美湾
美克嘉美湾 联排 建面288平
460
tt龙湖颐和原著
龙湖颐和原著 独栋 建面1169平
10000
tt蓝筹名座
蓝筹名座 4室2厅 建面213平
1350

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售3869套 昌平区 天通苑
裕龙花园
裕龙花园 43295 元/平
售1073套 顺义区 顺义城区
三环新城
三环新城 54716 元/平
售766套 丰台区 玉泉营
上地东里
上地东里 108780 元/平
售651套 海淀区 上地
天通苑西三区
天通苑西三区 34047 元/平
售650套 昌平区 天通苑
您还可能感兴趣的小区: 开阳里 | 万年花城 | 芳城园 | 西罗园 | 天通苑东一区 | 融泽嘉园
联系人[0/0]
您有 条未读消息