地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

北京土地住房齐放量 房价拐点将至?

王冰凝华夏时报2017年07月02日 08:50

   土地和住房同时放量,令价格高高在上的北京楼市再次震荡。

  6月30日,据北京市国土资源局网站显示,北京再挂6宗地块。中原地产数据显示,北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平米,是2016年供应量的3倍。

  与此同时,北京市住建委近日出台商品住宅项目预售许可新规,鼓励房地产开发企业加快项目入市销售,形成实际供应。其中,北京住建委公示了161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。按照北京房地产业协会在公开信息上给出的测算数据,拿地未开工和开工未销售的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

  中原地产首席分析师张大伟认为,此次政策则有望加快部分在途房源的供应量。这样能够在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

  土地开闸大放量

  土地供应不足一直是业界认为北京楼价暴涨的根源之一,不过,今年以来,北京一直在开闸大放量。

  6月30日,据北京市国土资源局网站显示,北京再挂6宗地块,其中最贵地块48.4亿,最大建设用地面积8.2万平米,6宗地块总价为182.4亿,总建设用地面积37万平米。

  6宗地块分别是海淀北部地区整体开发翠湖科技园2宗、亦庄经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长村2宗。总起始价182.4亿。

  在2017年1月-6月北京合计公示56宗经营性用地中,北京6月份公示 21宗经营性用地,总起始价达502.6亿元,达到2017年上半年之最。

  北京市4月7日发布的新供地计划提出,2017年住宅用地供地计划为1200公顷,这一指标是年初计划的两倍。以往北京供地计划完成率较低,业内人士预计,按照目前趋势,北京市将按时按量完成计划供地。

  值得注意的是,近期北京市出让宗地均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,近期出让宗地还设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  其中,6月27日北京推出的5宗地块甚至有位于东城区的。这距离上次东城区再出住宅用地已经时隔五年。招拍挂资料显示,这宗东城区用地是本市推动“限房价、竞地价”以来位置最好的地块之一,同时,该处地块地上建筑控制规模约为7.36万平方米,其未来住宅销售均价限制在每平米89068万元,最高销售单价不得超过9.35万元/平米。

  业内人士表示,综合以上新推土地限价分析,和同区域、同品质二手房相比,目前本市新供应土地将供应的商品房反而更有明显的优势,比如东城区新房售价控制在10万元以下,是个明确信号,有利于市场平稳。预计相关区域的二手房价格很可能继续下行,拉平与新建住宅的价格差。

  300多个项目被喊话尽快入市

  除了加大土地供应,北京市也在全力推动新房入市。

  近日,北京市住建委称,正在采取切实措施,在做好房地产市场需求端调控的同时,将大力增加市场供应放在非常显著的位置。

  据了解,从3月份起,市住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作,全力促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。经过梳理,截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项1312万平米,开工未入市项目228项965万平米。

  据记者从市住建委了解到,在市、区两级住建委和有关部门近3个月的共同努力下,项目开工、入市协调推进工作效果初显,截止5月30日,拿地未开工项目实现新开工295万平米,开工未入市项目实现项目入市216万平米。

  市住建委同时称,为加快推进清单项目尽早入市,进一步提高房屋供给转化效率,使之尽早形成市场实际供应,市住建委研究决定,凡列入清单的商品住宅项目,开发企业取得一个施工许可后,可以对应办理两次预售许可。

  有业内人士指出,商品住房必须取得预售许可证,才可以对外销售。按照规定,开发企业取得一个施工许可证后,只能办理一次预售许可。但如果要拿到预售许可证,除了要具备土地证、规划证等证件外,还要达到一些其他要求,比如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。而套均面积大于140平方米的大户型住宅项目,7层以下(含)的,需达到主体结构封顶方可办理预售;8层以上(含)的,需完成规划层数的1/2(且不低于7层)后,方可办理预售。这就导致了楼盘在一个施工许可证范围内的楼栋,有些达到了进度要求,有些没有达到。

  “如果办理一个预售证,就只能等着所有楼栋都达到要求。而加速入市的新规中,这些项目取得一个施工许可证后,可以对应办理两次预售许可,这就使得一个项目中那些已经具备条件的楼栋,先领取预售许可证,先入市销售,加速形成市场供应。”该人士称。

  而数据也进一步显示,随着土地开闸和住房供应增加,北京楼市成交量暴跌,房价已经迎来了一波又一波的松动。

  据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计, 2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套,环比2016年下半年减少36.5%,同比2016年上半年减少35.8%,北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来,连续增长的态势。北京二手房价在3、4月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象,二季度北京二手房价的企稳并持续回落,预示了房价拐点的到来。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,随着交易量的持续回落,目前北京二手房价的下跌才刚刚开始,2014年我们曾经历过二手房价下跌10%的情况,或将在2017年再现,由于今年的调控力度比2014年还要严格,所以预计,今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%,三季度开始,我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt华润公元九里
华润公元九里 3室2厅 建面154平
999
tt森林新都孔雀城
森林新都孔雀城 别墅 建面190平
420
tt森林新都孔雀城
森林新都孔雀城 2室2厅 建面83平
120
tt康润家园
康润家园 2室2厅 建面83平
332
tt世茂奥临花园
世茂奥临花园 2室2厅 建面110平
550
tt保利嘉园
保利嘉园 2室1厅 建面84平
458
tt西营前街小区
西营前街小区 2室1厅 建面69平
330
tt安德路47号院
安德路47号院 2室1厅 建面59平
550
tt西山壹号院
西山壹号院 4室2厅 建面238平
2550
tt尚西泊图
尚西泊图 2室1厅 建面103平
660

特惠一手房

金隅翡丽·蓝爵堡

金隅翡丽·蓝爵堡

全款99折
首付约177.3万起
全款99折
卓悦城

卓悦城

3万享5万
首付约43.5万起
3万享5万
惠友万悦城

惠友万悦城

2万抵4万
首付约9.9万起
2万抵4万
秀兰左岸小镇

秀兰左岸小镇

3万抵6万
首付约20.1万起
3万抵6万

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 41801 元/平
售12267套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 55059 元/平
售3840套 海淀区 世纪城
天洋城
天洋城 25596 元/平
售3300套 燕郊 燕郊
北苑家园
北苑家园 57093 元/平
售3098套 朝阳区 北苑
首尔甜城
首尔甜城 27038 元/平
售2885套 燕郊 燕郊
您还可能感兴趣的小区: 东方夏威夷 | 燕京航城 | 名佳花园 | 华业东方玫瑰 | 上上城 | 翠城馨园
联系人[0/0]
您有 条未读消息