导语

      2017年上半年的北京二手房市场,以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭,楼市经历了一轮过山车式的大起大落,春节过后在恐慌性气氛的影响下,京二手房市场交易量和房价快速冲上历史新高,但3月下半月随着楼市调控的从严趋紧,二季度北京二手房市场快速降温,交易量断崖式下跌,房价出现松动。2017年上半年大家最关注什么?“限购限贷”“中介关店”“商改住”?北京乐居二手房特别策划“京城楼市半年记”专题,带大家重温“惊心动魄”的上半年楼市实况!

这半年北京人最关注什么?

这半年北京出台哪些重大政策

  • 两部门:住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平米

    住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》,提出各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况,合理确定租赁补贴面积标准,原则上住房保障家庭应租住中小户型住房,户均租赁补贴面积不超过60平方米,超出部分由住房保障家庭自行承担。

  • 国土资源部:城市居民不得到农村购买宅基地

    国土资源部副部长赵龙回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”表示,关于城镇居民的宅基地不予发证。农民宅基地是农民的基本福利制度,它是有特定对象的,它的对象就是农村集体组织的成员,所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。

  • 北京楼市调控升级 二套房首付比例提至60%

    3月17日,北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知:居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  • 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折

    记者3月21日独家获悉,工商银行北京分行、建设银行北京分行等16家银行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行、北京农商行。

  • 突发:非京籍纳税从5年改成连续60个月!

    3月22日晚间,从北京市地方税务局官网获悉,北京市地方税务局与北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确,非京籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。即非京籍纳税从5年改成连续60个月!

  • 北京市发改委提醒:不得在标价之外加价出售商品房

    3月22日 ,北京市发改委发布通知,要求开发商、中介应醒目公示价格,明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率,以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。

  • 北京市教委:“过道学区房”不能作为入学资格条件

    3月23日晚,北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

  • 央行:3月24日起北京离婚一年内房贷按二套房执行

    3月24日,央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,通知显示,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险,对于离婚一年以内的房贷申请人,参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

  • 北京“商改住”限购 在建在售商办不得卖个人

    3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  • 北京市国有土地上住宅平房纳入限购范围

    4月3日,北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士;已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。

  • 北京5部门联合发文:禁止产业用地擅自改居住

    4月19日,市规划国土委会、市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(以下称《通知》),严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用,未经批准不得转让和分割销售。

  • 北京明确3·26政策执行口径 已购商办房屋可租售

    3月26日,市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称《公告》),对商办类房屋销售做出规范。昨日,市住建委对“3·26”政策作出具体解释,明确已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。

  • 北京楼市进入“存量时代” 多策确保2017年房价环比不增长

    7月11日,北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2017)》(以下简称《白皮书》),数据显示,北京市2016年新建商品房供给创下五年来的最低点,政策压制下维持了低水平的供需平衡,二手房的市场主导作用进一步稳固。价格方面,2016年北京房价前涨后稳,四季度价格基本稳定。

“3.17”新政:
北京二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

北京房价:
指2017年北京房地产市场实时的价格动态,包括住宅、商业,但一般情况下所谓的房价都是指住宅房源的价格。从2017年初到年底,北京二手房均价从60845元/m2上涨至63247元/m2 。

公积金月缴额度调整:
从今年7月1日至2018年6月30日的2017住房公积金年度,北京住房公积金的月缴存额上限将上调至5548元,比2016年度上涨446元。

商办新政:
在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

存量房:
指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

供给侧改革:
供给侧结构性改革旨在调整经济结构,使要素实现最优配置,提升经济增长的质量和数量。供给侧有劳动力、土地、资本、制度创造、创新等要素。

社区主播:
针对买房客户找房难,卖房业主拓客难,经纪人不知网民需求等痛点,乐居二手房推出“社区主播”产品,让经纪人展现、推广自我,让小区信息透明化、找房轻松直达目标。

半年来 北京各区域二手房价如何变

      从价格变化幅度上看,6月份北京16个行政区二手住宅价格与1月份相比全部为上涨,其中涨幅比在9%以上的行政区有2个,依次为东城(9.76%)、西城(9.47%),涨幅最低的为海淀(1.3%);2017年半年过去,交易价格上依旧是西城区最高(103058元/㎡),东城区次之(94620元/㎡),接下来是海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区、通州区等等。整体来看,城六区的价格仍然明显高于郊区,价格上的区域特征非常明显。

      由各区网签走势可看出:2017年上半年后,网签大户由“朝海丰”变身为“朝海昌”。 2017年上半年北京市存量房共计网签101108套,其中位列前三的分别为朝阳区(26154套),海淀区(11429套),昌平区(10402套),其次为丰台区(10147套);成交量最少的为延庆(827套)。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,朝阳、海淀、昌平三区地域广、开发早,拥有的二手房源供应量充足,所以三区一直是北京二手房交易的主要区域。东西城作为城市核心区,拥有丰富的教育、医疗、商业等配套资源和公共设施,所以二手房价格一直高居前列。

京城各区买房年限对比

假设买一套100平米的房子,北京白领平均年薪:
9240*12=110880元  需奋斗X年:各环均价*100/110880=X年
北京的房价持续在涨,虽然“3·17”过后,房价涨幅有所减缓,但想要在北京买一套房也是不易之事!算一算你的工资能在北京哪个区域买房,若买100㎡的二手房需要奋斗几年?

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成功奋斗后在哪买房?社区主播告诉你

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电话:15611444391

【橡树湾】

海淀区-清河

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电话:15611443431

【万泉新新家园】

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付兴加

电话:18600912744

【国美第一城】

朝阳区-朝青

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张勇

电话:15611432941

【三环新城6号院】

丰台区-玉泉营

北京半年各月二手房成交情况

      自去年“9·30”新政之后,北京二手住宅网签应声而降,从9月网签30516套连跌5月至2017年2月12168套,京二手住宅现回暖迹象,从2月网签12168套上涨到25952套,涨幅达113.28%,成交均价也小幅上涨,由61490元/㎡上涨到62995元/㎡。

      然而随后,京城出台3·17新政,对北京市及周边实施限购限贷,调控效果立竿见影,从2月份二手住宅成交套数12168套达到最高峰后,各月套数均在下降,尤其是6月份套数不足万套,二手住宅网签跌至8918套,跌幅达65.64%。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,3月份下半月楼市调控政策从紧从严后,二季度北京二手房交易量断崖式持续回落,与新政前的交易量相比,跌幅达7成左右,目前日均网签量不足300套,6月全月网签量不足万套,市场已跌近谷底,进一步下跌空间已然不大,预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减小、企稳,并持续在低位徘徊。

      2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套,同比2016年上半年减少35.4%,北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来,连续增长的态势。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从2014年“930新政”、2015年“330新政”到2016年“930新政”、2017年“317新政”,北京楼市经历了一个较为完整的从“放松、再放松”到“收紧、再收紧”的轮回,政策也完成了从“普惠式”到“因城施策”的转变。因城施策的楼市调控政策也在全国起到了立竿见影的作用,包括北京在内的重点一二线线城市,市场大幅降温;三四线城市则受益于来自于一二线城市购房需求和资金的溢出效应,房价企稳甚至上涨,去库存效果明显。

据新浪乐居二手房数据统计显示,2017年上半年北京共售二手住宅(87601)套
与2016年上半年二手住宅(135507)套相比,减少(47906)套,同比降低(35.35%
与2016年下半年二手住宅(136924)套相比,减少(49323)套,环比降低(36.02%
由数据分析,2017年上半年北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来,连续增长的态势。
相较于2016年北京整体成交,新政出台后至今,业主端,惜售跳价的现象不再,业主报价更加理性;购房客户端,恐慌抢购的现象不再,二套认定标准的从严,二套首付比例和贷款利率的提高,使得不少资金实力相对有限的购房需求不得不延后或取消购房计划,购房需求大幅萎缩。

小花在年初买房,小明在年中买房,试问小花和小明谁花的更多?

例:面积为100平米的房子

总结分析:年中与年初的比较

      2017年春节后的2~3月份,受恐慌性气氛影响,北京二手房市场经历了不到一个月的非理性的量价齐涨局面,使得北京二手房市场量价再新高。3月下半月,以317新政为始的一系列控制需求的调控政策的及时出台,以及在土地供给侧加大中小户型普通商品住宅用地供应量的规划出台,对平息楼市恐慌情绪,扭转市场涨价预期,降温楼市,可谓起到了立竿见影的作用。

2017年初

二手房均价约60845元/㎡

总价约608万

2017年中

二手房均价约63247元/㎡

总价约632万

     2017年6月北京二手住宅成交排名前5个小区分别为:上林世家、加州水郡、融泽嘉园、广安康馨家园、远洋山水。其中上林世家排名第一,成交套数为34套。

      在建筑面积上,60㎡以下小户型存量房网签32206套,占比最多达32%;60-80㎡户型网签23104套,占比达23%;80-100㎡户型网签20477套,占比达20%,其次为140㎡以上大户型网签占比较高,达10%,网签为9625套,120-140㎡的为6016套,占比最小。共计网签9625套。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在北京早期的房地产市场开发中,一居、两居,或是90平米以下的住宅是市场主力,供应充足的中小户型房源,也成为二手房市场成交的主力。此外,目前北京房价较高,占比更多的资金实力较为有限的普通购房家庭,不管是首次置业,还是首次置业升级,总价较低的中小户型也是首选。

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