地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

楼市调控下购房人画像:有人想买有人卖不掉

中国新闻网2017年07月17日 08:47

  作为全国楼市的风向标,北京从3月17日起出台了一系列史上最严调控政策。如今,调控将满4个月,北京楼市是否已回归理性?调控之下,购房者的心态发生了怎样的变化?

  案例一:

  对于首套刚需,或是购房的好时机

  研究生毕业的李女士,与朋友合租住在朝阳区常营附近的一个一居室。“决定买房,是因为不想再住在出租屋里了。”李女士在北京生活的5年时间里,至少搬了3次家。

  “每年几万块钱的房租,白白交给房东,不如自己筹钱买房。”在与家人商量后,李女士从去年开始看房。

  除了商品房,自住房也在李女士的考虑范围。“现在的价格要比政策出台前低很多,不如尽早出手购房。”6月中旬,李女士购买了定福庄附近的一套40多平米的一居室,总价约300万元。在李女士看来,政策调控后,房价趋于稳定,对于刚需人群来说,这时候购房是合适的时机。

  据朝青附近的中介机构向中新经纬客户端表示,近期市场成交量出现下跌,购房人群多以首套刚需或者换房人群为主,因此成交的周期也有所拉长。

  案例二:

  二套首付比例提高,换房计划被搁置

  “炒菜后,满屋子的油烟味,让我下定决心换房。”对于住在朝阳北路的王女士来说,换房这件事她已经考虑了半年之久。由于她所购买的房屋是开放式厨房,油烟排不出去,从今年年初开始,马上计划要孩子的王女士和丈夫陈先生,开始有换房的想法。正迎上北京出台史上最严调控。其中规定,二套房首付比例提高政策至60%,购买非普通住宅的首付款比例不低于80%。

  由于王女士购买的房源属于非普通住宅,首付款比例提高到80%,这让她换房的计划不得不搁置。“即便选择单价更为便宜的郊区购房,仍然会因为首付款受限,买不到心仪的大房子。”在密集的调控下,到底该不该换房,至今,王女士一家人依然在观望。

  案例三

  业主卖房很无奈,连续降价仍无人问津

  家住顺义的刘先生,此前曾贷款在顺义购买了一个140多平米的三居室。因马上面临结婚、工作地点也发生了变化,他想卖掉顺义的三居室,去市区买一套两居作为他和女友的婚房。

  从今年3月份开始,刘先生委托中介将房屋挂牌出售。“年初的时候,这套房子报价430万,当时还是有购房者来看房的,由于面积偏大,看房的人并不多。这样让刘先生感到焦虑与担忧,一波接一波的购房者只看不买,使得刘先生价格一降再降,房子总价从最初的430万已经降低到目前的380万,但是还是鲜有人问津。

  实际上,像刘先生这样降价出售的不是个案,不少业主也同样对目前的房价有担忧。业内在接受采访时表示,北京二手房市场,随着需求的减少,交易量的回落,越来越多的业主也开始放弃对房价的坚守。

  “一些着急出售回款的业主更是不断调低售价,以求快速出售,这也使得北京二手房价自4月份以来出现了连续下跌的势头。”业内说,降价房源也不再仅仅局限在大户型高总价的非普通住宅,越来越多的中小户型普通住宅也加入降价行列,可以预见,北京二手房价已经进入下跌通道,未来房价或将迎来更明显的回落。

  他表示,在严厉的新政之下,如今整个北京楼市都在降温,目前来看,无论新房还是二手房,其交易量都处在了历史低位,甚至还有继续小幅下滑触底的趋势,鉴于目前北京新房和二手房交易量已经跌入谷底,所以未来北京新房和二手房交易量跌幅将逐步减小,并在低位企稳。

  中原地产首席分析师在接受中采访时表示,北京二手房市场,在政策调控后的前3个月,买卖双方在价格方面以博弈为主。“而7月和8月,两个月是房地产市场的淡季,成交量将继续低迷,成交价格也将继续下行。”

  业内认为,预计7月、8月,北京楼市成交价格可能会继续下降5%左右,价格或回到2016年10月份的水平。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt正邦嘉园
正邦嘉园 1室1厅 建面61平
365
tt南湖中园
南湖中园 2室1厅 建面71平
545
tt润枫水尚
润枫水尚 1室1厅 建面67平
620
tt珠江罗马嘉园
珠江罗马嘉园 1室1厅 建面62平
418
tt华纺易城
华纺易城 3室1厅 建面118平
935
tt京汉旭城
京汉旭城 3室2厅 建面127平
849
tt龙锦苑东五区
龙锦苑东五区 3室2厅 建面125平
475
tt牛街东里
牛街东里 2室1厅 建面74平
590
tt中骏西山天璟
中骏西山天璟 4室2厅 建面155平
1050
tt万年广阳郡九号
万年广阳郡九号 3室2厅 建面166平
850

特惠一手房

金隅翡丽·蓝爵堡

金隅翡丽·蓝爵堡

全款99折
首付约177.3万起
全款99折
卓悦城

卓悦城

3万享5万
首付约43.5万起
3万享5万
惠友万悦城

惠友万悦城

2万抵4万
首付约9.9万起
2万抵4万
秀兰左岸小镇

秀兰左岸小镇

3万抵6万
首付约20.1万起
3万抵6万

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 41801 元/平
售11852套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 55059 元/平
售3843套 海淀区 世纪城
北苑家园
北苑家园 57093 元/平
售3142套 朝阳区 北苑
天洋城
天洋城 25596 元/平
售3132套 燕郊 燕郊
首尔甜城
首尔甜城 27038 元/平
售2954套 燕郊 燕郊
您还可能感兴趣的小区: 燕京航城 | 东方夏威夷 | 名佳花园 | 上上城 | 翠城馨园 | 华业东方玫瑰
联系人[0/0]
您有 条未读消息