地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

北京商办房源重新上线交易 无人敢接盘

新京报 2017年08月12日 09:12

  

北京商办房源重新上线交易 无人敢接盘

 

  在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。

  图/视觉中国

  在今年“3·26”商办新政后,北京商办产品陷入速冻。在商办项目集中的区域,二手房中介将房源全部下架,甚至进行了停业调整。在有关商办成交的执行细则出台后,包括链家、麦田等在内之前将商办房源下架的中介,最近逐步重启商办项目委托和居间交易业务。不过由于商办房源购买资格的收紧、贷款要求的提升,以及升值空间的不确定,原本有计划购买商办房源的刚需购房者以及部分投资者犹豫不前。面对二手房整体的降温状态,部分卖方打起了以租代售的想法。

  报价下调几十万到几百万不等

  在二手房市场整体降温的情况下,重新挂牌的商办产品无疑面临着降价的命运。

  “最近陆续有部分房源挂出来了,不过报价相比限购之前价格有不同程度的下调。”位于房山旭辉E天地(楼盘资料)周边一中介经纪人向记者介绍,在限购前,小区二手商办的成交均价在3.2万-3.6万元/平方米之间,当时部分房源的报价达3.8万元/平方米,甚至更高。

  由于限购政策,记者了解到近期该小区挂出的房源不算很多。“挂出来一共三四套,业主诚心卖的报价在3.4万元/平方米。”上述经纪人介绍,目前挂出的房源多是2016年成交的,当时小区的售价已不算低,所以业主挂出的价格仅有一成降幅,不过,该经纪人也坦言,现在二手住宅价格都有下调,商住房报价也不再那么“硬气”,“现在成交不景气,价格应该还可以再谈”。

  相比于旭辉E天地,位于朝阳的明天第一城商办房源降价则更为明显。据小区附近的中介经纪人介绍,明天第一城二手房源部分为住宅属性,部分为商办属性,这次商办房源重新上架后,报价下调“挺明显,部分房源报价相比之前成交的同类型房源下调过百万”。

  记者了解到,今年以来明天第一城的商办房源成交价大多在4万-4.8万元/平方米,由于靠近地铁且周边配套成熟,很难有降价的空间,但最近新挂的房源中,有房源报价在3.4万元/平方米左右。

  “业主当初买这套房子是为了自住,买了也有小十年了,现在要换房需要资金周转。”中介经纪人介绍。

  更有经纪人对记者坦言,眼下商办房源想要尽快出售,降价几十万、甚至百万元才能成交。为此,很多业主转售为租。

  据业主王鹏介绍,现在东亚奥北中心的商住房,总价还没有买时高,不过,可以出租,这意味着还有一个变现的渠道,“就当一个固定收益产品,每个月有点租金,”他说。

  “还好现在租金差不多收回成本了。”早在十年前,小丁母亲选定马连道茶贸国际中心一34平方米小户型,总价30万元。十年后,该套房每个月可租3000元左右,对于今后的打算,小丁表示,并不准备出售,“放着吧”。

  成交将持续“低空飞行”

  尽管报价有所下调,但眼下商办产品的成交并没有再现限购前的火热。

  “市场最火的2、3月,单月小区的商办成交就能达到10套以上,现在房源挂出来后还没有成交。”明天第一城小区周边的中介经纪人介绍。

  不仅是在明天第一城,记者了解到,在朝阳、房山、亦庄等多个区域,二手商办目前的成交都和市场最盛期不能同日而语。

  中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。

  成交量价下滑背后,实则是限购政策收紧的作用力显现。根据北京“3·26”商办项目调控政策要求,已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。而根据“3·26”新政执行口径要求,对于商办类房屋的出租并未有过限制。但对于已购商办项目出售,如出售给个人,首先个人名下在京无住房和商办类房产记录,且在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

  记者在采访中发现,因二手房总价相对高,不少新北漂一族依然将目标锁定在商办房,但其中不少人群,由于社保不满五年,以及担心商办房未来的升值前景有限,从而选择持币观望。

  作为90后北漂一族的小白,对商办房并未失去信心,之所以考虑商办房,小白坦言:“面积小、总价低,可作为过渡房居住。二手房价格太高,在北京需要500万-1000万元。”他有意在社保满五年后,接手一朋友购置的商住房。

  不过,在业内看来,由于限购政策的延续,未来一段时间北京二手房商办房源成交将持续低空飞行。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt广安康馨家园
广安康馨家园 2室1厅 建面73平
338
tt阳春光华家园
阳春光华家园 3室2厅 建面126平
1280
tt光大花园
光大花园 3室2厅 建面137平
1500
tt安贞西里
安贞西里 1室1厅 建面43平
330
tt天洋城
天洋城 3室1厅 建面121平
290
tt合立方
合立方 2室1厅 建面73平
325
tt芍药居北里
芍药居北里 2室1厅 建面67平
530
tt六铺炕二区
六铺炕二区 1室1厅 建面37平
599
tt上京新航线
上京新航线 2室1厅 建面104平
890
tt天通苑东一区
天通苑东一区 2室1厅 建面97平
368

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售13554套 昌平区 天通苑
芳城园
芳城园 60922 元/平
售3424套 丰台区 方庄
世纪城
世纪城 55059 元/平
售3068套 海淀区 世纪城
北苑家园
北苑家园 55685 元/平
售2567套 朝阳区 北苑
天洋城
天洋城 24442 元/平
售2563套 燕郊 燕郊
您还可能感兴趣的小区: 芳城园一区 | 松榆西里 | 远洋山水 | 紫芳园 | 富力城 | 天通苑东一区
联系人[0/0]
您有 条未读消息