地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

东莞新政:新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15%

观点地产网 2017年08月13日 09:31

   8月11日,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发布了《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对申报房价备案的价格区间、调整幅度及间隔时限等提出了更加具体的要求。同时,通知首次明确了新、旧住宅用地项目房价备案的差别化措施,旨在稳定市场预期,促进房地产市场健康发展和土地市场理性运行。

  其中,通知提出开发企业首批首次定价要更精准。对于新建商品住房项目首批首次申报房价备案的,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为不高于15%(含)。

  同时,对于分期分批销售的楼盘定价要更合理。对于同一商品住房项目,开发企业分期分批申报销售价格备案的,以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价[本通知实施前已办理过同类型楼栋销售价格备案的,以本通知实施前最后一次(批)备案的同类型楼栋最高备案均价为基准价],之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%(含)。

  通知明确,要实行“旧地旧办法、新地新措施”。在通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目,首批首次申报的销售价格备案均价高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价15%又不能作出合理说明的,发改部门暂不办理房价备案,住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书;

  在通知实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目,首批首次申报的销售价格备案均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含),高于15%的,发改部门暂不办理房价备案,住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

  此外,通知进一步合理划分房价备案的住房类型。在原来按每幢(栋)套均建筑面积分为小于90(含)平方米、90—144(含)平方米、大于144平方米三种类型的基础上,增加低层住宅[地面建筑层数4层(含)以下类型]。低层住宅不考虑建筑面积大小,均按低层住宅类型销售均价为基础申报。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限为20天不变;调高备案价格的,间隔时限由原规定的90天延长至180天。

  通知同时明确,对于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价,因异常因素出现大幅波动或没有销售数据的,由发改部门与住建、房管等相关部门会商,并结合当地镇街(园区)之前销售数据、房价水平接近的周边镇街销售价格等情况合理确定。

  值得注意的是,开发企业在通知实施后新取得住宅用地开发的新建商品住房项目,地价将不作为突破备案价规定区间的考虑因素。因此开发企业应充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本(特别是地价成本)以及调控政策的影响,理性拿地,稳健经营,促进企业和市场的持续健康发展。

 

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt保利嘉园
保利嘉园 2室1厅 建面88平
370
tt新康园
新康园 2室2厅 建面100平
600
tt新通国际花园
新通国际花园 2室1厅 建面99平
530
tt誉天下
誉天下 独栋 建面383平
1520
tt百环家园
百环家园 2室2厅 建面96平
535
tt百环家园
百环家园 3室2厅 建面140平
770
tt公园5号
公园5号 1室1厅 建面92平
898
tt世安家园
世安家园 3室2厅 建面108平
656
tt龙湾别墅
龙湾别墅 独栋 建面380平
2380
tt郁花园二里
郁花园二里 3室2厅 建面115平
499

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售10201套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 55059 元/平
售2638套 海淀区 世纪城
桃源新都孔雀
桃源新都孔雀城 11000 元/平
售2507套 北京周边 北京周边
富力城
富力城 107123 元/平
售2334套 朝阳区 双井
芳城园
芳城园 57236 元/平
售2120套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 远洋山水 | 北苑家园 | 芳城园一区 | 天通苑西三区 | 天通苑北一区 | 天通苑东一区
联系人[0/0]
您有 条未读消息