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高房价下千万富翁的焦虑:房贷压力大 不敢生孩子

新京报即时新闻(北京) 2017年09月07日 08:56

  胡润发布的一份报告称,大陆每940人中有1位千万富豪;而北京,每83人中就有1人拥有千万资产。看似腰缠万贯,实则不少人囊中羞涩。

  不过,有些小伙伴对理财帮帮主称,身为一个资产千万的富豪,主要的资产是房子,房子又不能卖,生活还是很拮据。

  房价推动千万富豪增多

  胡润发布的报告称,截至今年1月1日,大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户,比去年增加27.4万,增长率达6.3%。

  而千万资产的高净值人群,北京以每83人中1人拥有千万资产,在中国大陆排第一,其后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。

  对比2016年中国各大城市的房价,胡润这份千万资产高净值人群密度的排名,和中国主要城市房价的排名有相符之处。

  2016年12月底,北京的平均房价为5.6万元/平方米;深圳以5.5万元/平方米紧随其后,上海则以4.8万元/平方排在第三。

  胡润的榜单中,上海在深圳之前,更多的是上海城市富豪底蕴比深圳更大。

  胡润也表示,房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。

  2015年启动的上一轮房价暴涨,让一部分人“望房兴叹”的同时,也让赶上房地产这趟快车的人,身价暴增,成为拥有千万资产的所有者。

  以北京为例,今年8月,西城区平均房价是约12万元/平方米,你只需要拥有一套83平方米的房子,就拥有千万资产。

  北京东城区的房子则需要达到90平方米,8月份东城区的平均房价为11万元/平方米。

  如果早些年,在这些地方买了房子,那么恭喜你,就成了千万富翁。

  面对着这份榜单,在北京拥有房子,也是千万富翁的张园(化名)对帮主表示:我要是有千万可投资资产我还能上班个毛线,躺在家里收利息就行。

  张园还很不客气的“嘲笑”帮主:“一年顶你两年工资。”不过,张园又补充了一句:“可惜没有。”

  千万富翁的焦虑:房贷压力大,不敢生孩子

  今天下午,帮主一个小伙伴蒋涵(化名),在群里聊天聊的正开心时,忽然来句:“不跟你们说了,我要去工作。月薪6000,房贷5000,再不写稿子就无法生活了。”

  虽然是6000的月薪5000的房贷,但蒋涵一直是帮主羡慕的对象:他们夫妻在北京六环拥有一套三层的别墅。此外,在通州还有一套房子,是用来出租的。

  蒋涵介绍,两套房子现在价值1500万,她是标准的千万富翁。刚刚还在父母的帮助下,买了一辆迷你车。

  不过蒋涵说,虽然身家千万,但是自己没什么现金流。

  由于3.17行政,她的二套房子,首付要交八成,后果就是原来准备的钱不够用,还借了50万元;房贷80万元,车贷15万元。

  这样,她每个月需要还6000元的房贷和3000多元的车贷。

  “房租刚好够车贷,房贷的话,之前没还过,感觉不明显,这个月底首次还,才发现不用公积金的话,生活都难了。”蒋涵表示,夫妻俩的收入,每个月拿到手后才1.2万,年终奖的金额则还不定,车子的首付也是父母给的。

  “我们打算把之前的公积金都取出来还房贷,加上公积金,每个月还款压力缓解了一些。”蒋涵说。

  “我俩生活没啥问题,存钱比较难。”她说,出去旅游的话,就得蹭父母了。

  拥有千万资产的她,还是在说焦虑,“不想生孩子,担心养不起。”

  “养孩子就得啃老,不想麻烦父母看孩子就一定要请保姆,我们现在肯定请不起。”蒋涵说。

  胡润的报告称,千万资产家庭中,投资房地产的炒房者占15%。北京房产占了财富大头的其余的千万富翁们,也面临着自己的难题。

  一提到房产,李女士就会说到:“我错过那个700万的房子悔死了。”2015年700万的房子,现在已经价值1500万元。

  对于帮主称其为千万富翁,李女士称:“纸上的数字有什么用,除非真的卖了回老家。”

  至于生活,李女士称,生娃前一年出国旅游两次,现在打算保证一年一次。而她的出国游,更多的目的是“买买买”,因为从外面买便宜些。

  不过,她也担心孩子上学之后的花费,现在孩子才幼儿园,报班少,等上小学了,“那些报班一年就好几万”。

  李女士说,别人写,前半生最重要的成就:买了房。“我最大的后悔就是:上学的时候没在北京买房,结婚之前没把房子都买好了,唉,目光短浅没头脑”

  “如果之前全力在京买房,现在就可以环游世界”。李女士称。

  现在李女士的焦虑是想换个大一点的房子,从三居换成四居以上,最担心的生活水平下降,“我同学买了,要吃土,喊她去旅游都不去”。

  在感概自己错过买多套房后,李女士顺带还感概了下现在没房一族:“我们还算是买了房子的人,要换房还稍微好一点,毕竟可以卖了再买,要靠现在白手买个房子,我买不起。”

  通过李女士的感概,帮主发现,虽然身为千万富翁,房产占了大头,但毕竟比没有房产的要好很多啊。

  上周末,安信证券首席经济学家高善文在一场论坛上表示,大城市的房地产还具有投资价值,如果钱少,建议买房吧,因为买房子可以加杠杆。

  不过,说完了后,高善文又开了一句玩笑:“前提是你做好离婚的准备了吗?”

  新京报对胡润的报告做了报道后,网友的评论也非常多。

  有网友说,几年前,在深圳只要有套房产,感觉你们个个都是百万富翁;几年后,你们在深圳仍然只要有套房产就行,却个个都变成千万富翁。

  还有网友感慨:目前一线城市只要有房产的,基本也都是500万到1000万的身价了。一想起每天那么多的千万富翁们依然勤勤恳恳的挤地铁,加班加点不敢丝毫怠慢,我就觉得经济简直太有希望,

  再附一篇新京报的评论,千万富豪的现实生活更加清晰。

  评论:

  房产升值成致富之路,有多少千万富豪“囊中羞涩”?

  胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示,中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户,比去年增长7.1%。其中,北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期,中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称,大陆每940人中就有1人是千万富豪。

  从大的数据来看,绝对是一个“喜大普奔”的新闻,我国600万资产家庭数量去年增长高达7.1%,千万资产的同比增长9.7%,也就是说,富翁增长的速度已经远远超过GDP的增长速度,中国的家庭越来富了。

  不过,我们要是认真分析一下,这一年来中国家庭是怎么福起来的,显然就不会是振奋人心了。

  众所周知,2016年是房价飙升的一年,房产升值成为多数家庭的致富之路,我们的财富中房地产的比重实在是太高了。高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”,在北上广深一线城市,一座房子超过千万,可知其中有多少千万富翁“囊中羞涩”?

  房价高的地方千万富翁就多。北京位居高净值人群最密集城市第二,上海是第五,深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列。这一点都不难理解,在这些城市只有拥有一套稍微像样子一点的房子,资产就会轻松超过千万。

  笔者写这篇文章的时候,正好在杭州,一个老板的普通司机来自江西农村,几年前月供了两套房子,目前房价已经价值过千万了。但他说,只要不把房子卖掉,他的生活还是靠开车,房租勉强够月供。

  我们先来看看千万富翁的资产构成,恐怕就能更加深刻地感受到房产升值在我国“创造富翁”中的贡献了:?

  在千万资产高净值家庭构成中,企业主占55%,企业资产占其所有资产的60%,他们拥有180万的可投资资产(现金及部分有价证券),20万以上的车和价值200万以上的住房;金领占20%,他们财富中现金及有价证券部分增长至20%,他们拥有500万以上的自住房产,价值50万以上的汽车;炒房者占15%,房产投资占到他们总财富的90%,现金及有价证券占比5%;职业股民占10%,平均拥有450万以上自住房产,200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。

  此外,在亿万资产超高净值家庭构成中,无论是企业主、炒房者还是职业股民,房产占财富的比重在20%-80%。

  实事求是地说,我国经济增长、居民收入增长是中国家庭近年来越来越富裕的一个重要原因,这次千万富翁中,企业主仍是绝对主力,占55%,企业资产占其所有资产60%,也就是说企业经营贡献社会财富仍是我国的主流。

  不过,这个群体的房地产资产比重也说明,我国最具财富能力的人群也呈现出财富“房地产化”。这对于创新、创业、经济增长绝对不是什么好事。

  尤其值得注意的是,金领、炒房者、职业股民大约占了千万富翁45%,这其中不少是“房奴”“车奴”“孩奴”,每月换按揭之后有不少人是“囊中羞涩”的,所谓的“千万富翁”,他们的个中滋味,正如季羡林先生说的:“如人饮水,冷暖自知,其中滋味,实不足为外人道也!”

  经过2016年房价飙升之后,在北上广深等一二线城市,只要有一套房子,基本上就离千万富翁就不远了,但假如只有一套自住房,实际上这样的房产资产对于生活质量提升等毫无价值。

  要是月供一套上千万的房子,恐怕真是“房奴”,几乎一辈子为银行打工。

  近日,还有一个关于富翁的消息也在网上也被广大网民吐槽。

  据说,月入万元就是全球第6000万富豪,大约处在全球前1.04%的状态。据说中国有1500万人是月入过万,不过他们绝大多数人是体会不到“全球前1%”富翁所带来的幸福感的。

  这涉及到“货币购买力”问题。记得刚出50元、100元钞票的时候,那个时候我的工资还没有成为全球前1%的富翁,三个人在广州像样子吃顿饭,一百元的还能找回不少钱。那时候,假如你拿一张百元钞票去买一张1元的报纸,绝对要挨报贩子一顿臭骂。

  现在100元在人们的概念中已经不是什么大钱了。实际上,千万富翁也同样涉及到“货币购买力”问题。

  当然,不管怎么说,千万富翁还是越多越好,而且我国千万富翁的原始积累最主要还是来源于经济增长、居民收入增加、个人的努力等积极因素,只是需要警惕的是,经济走到今天,财富创造已经呈现出“房地产化”。

  窃以为,接下来我们更应该关注家庭财富的“成色”,让千万富翁真正名副其实,而不是“囊中羞涩”。

  作者:朱星 盘和林(财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后)

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