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北京二手房市场开始活跃 签单量筑底后现回暖

证券日报 2017年09月15日 08:43

  “近期成交量有所回升。”北京通州区某中介门店经纪人向《证券日报》记者透露,“317新政”之后,二手房成交量大跌。“当时我们店里的经纪人几乎都闲着,从来不加班。但随着房价的不断下挫,近期有些凑够房款的买家开始下单了,我们上班时间也长了。”

  实际上,《证券日报》记者走访获悉,从8月份中下旬开始,有些业主报价达到了购房者的预期,因此交易时间变短了。另有购房者也向本报记者表示,因为前一段时间虽有购房意愿,但认为房价还会下跌,因此一直在关注市场看房,却没有买。“最近,我发现以前看过没买的房子已经出售了。”该人士向本报记者如是表示。

  上述经纪人也表示,“有些业主报价已经降到底了,再低也不肯降了,因此促成了一些成交。”该人士称,通州有些小区今年一季度成交价每平方米都超过6万元,但最近有些房源成交价每平方米降至不足5.2万元,因此市场开始活跃起来。

  对此,有些中介机构也反映,从各月上旬经纪机构的实际签单量看,7月份-9月份一直是在小幅上升的。

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%,虽然绝对量、涨幅目前都比较小,但市场已经呈现出触底企稳,缓慢复苏的势头。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“317新政”及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期,降温楼市,引导购房人回归理性,平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台,交易量应声而落,并跌落谷底,市场几乎冰封,随着交易量回落并持续低迷,房价也从5月份开始,出现连续回落,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与317新政前相比,大约回落了10%,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

  胡景晖进一步称,从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势。随着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市,近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5j.com的咨询量、客流量、委托量等都在逐步增加,由此可预判,在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策还将持续从紧从严的情况下,交易量很难出现大幅回暖。

  事实上,由于成交数据的滞后性,从网签量来看,北京二手房市场依然持续下滑。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共网签2017套,与8月上旬相比下降16.2%,与2016年9月上旬相比下降75.4%。

  “虽然现在市场开始活跃,但总体成交量与今年一季度相比仍有较大差距。”上述中介机构经纪人称,可以称得上有回暖迹象,但是否会继续回暖,持续多久都不好说。

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