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关于新房二手房土地 北京 2017 年第 45 周住宅成交周评

乐居二手房 2017年11月13日 15:17

  周点评:

   土地:上周共推出 3 宗地块,规划建面 49.56 万㎡;累计成交 3 宗住宅用地,规划建面 65.87 万

  ㎡,成交金额 142亿元。

   新房:上周普宅+别墅共成交 426套/6.76万㎡,成交面积环比下降 1.5%;成交金额 35.5亿元,

  环比增长 6.8%;成交均价为 52470元/㎡,环比上涨8.4%。

   二手房:上周二手住宅成交 1838套,环比下降 3.16%。

 

  1、土地

  上周推出 3 宗经营性用地,规划建筑面积总计 49.56 万㎡,其中 2 宗为共有产权住房项目地块,

  规划建筑面积为 29.38万㎡,最高售价不得超过 36000元/㎡(含全装修费用);1宗商品住宅类地块,

  规划建筑面积为 20.18万㎡,最高售价不得超过 58362元/㎡。

  上周共成交3宗住宅用地,规划建面 65.87万㎡,成交金额 142亿元。其中 2宗共有产权房用地均接近底价成交,另外 1宗石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块,由杭州胜拓投资有限公司竞得,自持比例 20%。

  北京地价高企,同时土地拍卖多采取“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”的方式,拿地困难,售价受限,利润空间被挤压,资金紧张,房企拿地更趋谨慎,当前部分地块底价成交。

  2、预售证

  上周仅新批上市 1个平谷区的商办项目,供应 609套/4.46万㎡,最高批证价格为 4.2万元/㎡。

  3、新建住宅

  上周普宅+别墅共成交426套/6.76万㎡,成交面积环比下降 1.5%;成交金额 35.5亿元,环比增长6.8%;成交均价为 52470元/㎡,环比上涨 8.4%。

   成交量方面,普宅成交 334套/4.31万㎡,成交面积环比增长 0.7%;别墅成交 92套/2.45万㎡,成交面积环比下降 5%。

   成交价格方面,普宅成交均价为 56060元/㎡,环比上涨 15.7%;别墅成交均价为 46091元/㎡,环比下跌 4.6%。

  从行政区域来看,密云、昌平成交量较高,密云成交超过百套,为 121 套/1.39 万㎡,主力成交项目为阳光城君山墅,套均面积 328㎡,套均总价 746万元;昌平成交62套/1.31万㎡,主力成交项

  目为金隅上城郡,套均面积 218㎡,套均总价 861万元。

  4、二手住宅

  第45周二手住宅成交 1838套,环比下降3.16%

  上周二手住宅共成交 1838套,环比下降 3.16%。据北京中原市场研究部统计数据显示,上周北京二手住宅报价指数为 27.27,环比下降 4.01个百分点。

  图:2017年以来周度二手住宅报价指数和成交量周走势

 

  

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