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案例丨郭公庄公租房项目:装配式结构+装配式内装+开放式街区

中国房地产报微信公众号 2017年11月14日 09:00

  11月8日下午6点,郭公庄家园完成157户选房工作,办理105户入住。这里是北京郭公庄一期项目,也是北京首个开放式街区的保障房项目,采用了全装配式技术。6天前,中国房地产报房视频特别报道小组到达郭公庄项目进行实地探访,了解这个项目如何创下全国第一。

  这个郭公庄一期项目位于丰台区花香的郭公庄村,这个项目东边是樊羊路,北侧的道路是郭公庄一号路,南侧是六圈南路,整个项目总占地8.8公顷,其中建设用地为5.8公顷,容积率为2.5。

  “总共可以提供3000套保障房,现在实施的是一期的北区的1到12栋住宅楼,一共可以对外提供1418套的公租房。”北京市保障房中心郭公庄项目一期的负责人王宏宇解释。

  从楼层的外观看,非专业人士很难看出与普通商品住宅有何不同。

  “全项目的装修采用的是保障房中心自己研发这套的2.0版本的体系,基本上除了部分的墙面没有达到干作业之外,其他的包括地面,包括卫生间、厨房全都是采用干式工法来施工。”北京市住房和城乡建设科技促进中心住宅产业化办公室主任郭宁在现场介绍,郭公庄一期项目创了全国的第一,这个第一体现在郭公庄一期项目是首个开放式街区的保障房项目,采用了全装配式技术,这个全装配技术一是在主体结构上采用了一致的PCA构架,平均的预制率应该在40%左右,各个楼不太一样。另外就是整个项目采用了装配式装修的工艺方式,全项目的内装都采用的是这种干式的工法。

  对于装配式建筑在该项目的具体应用,王宏宇给出了答案:该项目一共20栋住宅全部采用装配式减力墙结构,前期开工的12栋住宅和4栋公建,住宅楼也是全部采用装配式减力墙结构。“这个项目现在一共是14大类的构件,638种,整个总共是13550块构件,主要包括预制的外墙板,叠合楼板以及预制阳台板等等这些构件组成的。”

  据了解,北京保障房中心目前研发的体系已到2.1版本,就墙面现在都取消了湿作业,整个干作业已经超过了90%,除了客厅、卧室这些房间的顶面,房顶稍微适当的需要再做一些刮腻子,粉刷之类的工作之外,其他的全部都是干作业,全工厂生产线上来拼装,效率和精度得到了很好的保障。

  从项目外面看,可以发现光感质量比传统施工的拆膜以后的建筑好很多。这个装配式建筑只是在外面涂了一个界面保护剂,之前是清水的面层和清水结合。这个很大的原因正是构件是在工厂化生产,所以构件的质量能够得到一个标准化的质量保证。

  该项目一共只有两个户型,40和60,其中主力户型40户型。走进房间,可以看到一个大开间,适用于保障性临时过渡的居住的自己的小家。房间里,卫生间、厨房都已经是所有的部品都已经安装到位,交房的时候基本达到了拎包入住的条件。

  “北京所有的保障房,包括公租房,包括以前的经适房,现在的自主性商品房,还有共有产权的这个,应该也都是要精装交付的。”郭宁说。

  总包方的项目负责人,北京承建建设工程有限公司鲁宾认为,装配式装修主要有几大特点:第一就是是结构与管线分离,第二是同层排水,第三个卫浴底盘是整体底盘,第四是采用的地采暖,而且采用的是架空地暖模块。整体的施工速度非常快,质量可以得到更好保证。“装配式建筑更适合于标准户型来施工,施工质量非常高,样板房十天整个户型就会全做完。”

  鲁宾回忆,当时干活的时候感觉这个活的难度挺大,在干活一开始,就提出了两个服务和一个放弃的观点。其中一个放弃就是放弃传统的施工经验,因为产业化建筑,就是装配式建筑,装配式建筑等于装配式结构加装配式装修,如果还用传统的思维方式来考虑,来解决装配式的问题,那么必然会走弯路。“我们放弃了一些传统的施工经验,我们去技术技革新,引进一些新的工艺方法,更好的来进行施工,来满足工程质量需要。”

  文章来源:微信公众号中国房地产报

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