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燕郊二手房单价普降万元 投资客大规模出逃

新京报 2017年12月01日 08:37

   去年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日,记者走访燕郊后发现,在售新盘较少,二手房成交量骤降,普遍下跌1万元/平方米。业内人士称,燕郊房价已接近阶段性低点,短期内大跌的可能性较小。

  ■新房

  住宅少?商办多

  从北京沿着102国道到达燕郊境内,就是燕郊著名的“售楼一条街”。记者多次探访过燕郊,曾经一下车就被销售员围得水泄不通。如今很多售楼处大门紧闭,人去楼空,个别售楼处还在营业。

  记者了解到,汇福悦榕湾目前无住宅在售,仅有40年商住公寓产品,面积为60-74平方米,目前还未开盘,预计价格为20000元/平方米左右;碧桂园时代城(楼盘资料) (资料、团购、论坛)处于蓄客阶段,还未开盘,预计近期开盘;港中旅海泉湾(资料、团购、论坛)均价24000元/平方米,目前仅剩4套房,为80多平方米2居室;京东CBD为办公写字楼,目前单价为14500元/平方米,市场最高时价格达18000元/平方米;首尔甜城在售商住LOFT公寓,均价19800元/平方米,总价在70万-80万元之间;中兴和园目前有82、112、125平方米几种户型,均价为25000元/平方米。

  一项目代理人员坦言,燕郊目前没什么新房在售,只安排一两个销售人员驻场。据某指数研究院的研究报告显示,今年8月份,燕郊共成交232套,成交面积为20986平方米,9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平方米,而到了10月份,燕郊仅成交173套,成交面积降至15328平方米。

  对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,新房供应受到制约,供应量的衰竭让新房价格保持相对稳健的状况。

  ■二手房

  个别住宅项目单价跌破两万

  与新房量少价稳呈鲜明对比的是,二手房市场则呈现出量价齐跌的局面。

  某房产网研究院的统计数据显示,从价格来看,二手存量房均价目前在23000元/平方米左右,相比年初房价高点每平方米降了近1万元。

  据记者了解,北京项目最高峰时单价达35000元,燕京航城单价达34000元/平方米,上上城四期达27000元/平方米。如今,北京单价为24000元/平方米左右,燕京航城单价为19000元/平方米,上上城成交价在18000元/平方米左右。

  有媒体报道,燕郊二手住宅中,有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中,中介人士坦言,现在房价确实降了,但质量最差的住宅,也不可能低至12000元/平方米,“上上城5期,也要15000元/平方米左右”。

  记者从房屋中介处了解到,相比普通住宅,二手商办房价格较低,有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓,单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示,泰达广场、文化大厦这类商业办公,有些房源甚至低至1万元,主要原因在于环境杂乱。

  急售房源是成交主体

  据链家网成交系统数据显示,3月份新增房源量为2220,带看量为41576,10月份新增房源量为3841,带看量却仅为6605。

  记者走访了解到,目前不论是二手住宅还是商住,市场行情普遍不好,导致二手房成交量下降明显。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者。其中,低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。

  “这时候买房,基本挑便宜、业主急售的,业主着急卖房,购房者有资格买,看房子合适就能成交,不像过去会看很多套。”上上城一中介人员表示,过去卖方挑,买方也挑,失败率较高,但现在卖方都是低于市场价的急售,成交率较高。

  值得注意的是,由于接近年底,银行放款时间拉长,据中介称,最低放款时间需4-5个月,因此,业主更偏向于全款或高首付。

  郭毅表示,在严厉调控下,一些投资客急于脱手。但限购政策导致燕郊需求端大幅衰竭,二手房市场出现严重供大于求的状况,从而导致二手房价格下跌明显。不过在某房产网房产研究院分析师朱万鹏看来,目前燕效房价已经接近阶段性低点,短期内大跌的可能性极小。从中长期来看,燕郊未来的价值仍值得期待。

  ■警示

  三河房管局

  不认可花钱办资格

  记者通过调查发现,位于燕郊102国道两侧的中六家房产中介等机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格,费用从5万至12万元不等。

  据上述销售和中介机构部分工作人员表示,在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保,或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调,之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格,需要购房者提供现金,约定事项需要另外签协议。”

  11月29日上午,记者就此事联系了三河市房管局,相关人员表示,购房者一定要按国家政策交易,房管局并不认可花钱办资格的业务,请谨慎行事,防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况,中介和购房者皆有责任,房管局只能调解,调解不成只能交由司法部门处理。

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