地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

房企销售迈进“5000亿时代”

新京报 2017年12月08日 08:18

   

房企销售迈进“5000亿时代”

 

  距离2017年结束不足一个月,尽管房地产调控不断深入,但不少房企依旧实现逆势增长。11月份,千亿房企阵营已经达到14家,其中龙头房企表现突出,碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企,全年有望接近6000亿,恒大、万科距5000亿门槛一步之遥;千亿房企中,新城控股、招商蛇口首次现身,全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外,尽管调控持续加码,但在拿地补仓上,众房企并未表现出手软,纷纷为明年业绩爆发打基础。

  前四强加速奔跑

  第四季度是房企抢收期,进入11月后,房企明显进入年终攻关阶段,龙头房企业绩表现亮眼。从目前数据来看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成定局。前11个月,标杆房企已经全面完成年度任务,基本超过了2016年全年。

  前三名房企中,恒大、万科、碧桂园先后披露业绩公告,其中,碧桂园成为首个突破5000亿元销售额的房企。12月7日,碧桂园发布业绩公告,11月份实现合同销售金额约495亿元,合同销售建筑面积约532万平方米。1-11月份,共实现合同销售金额约5342.7亿元,合同销售建筑面积约5844万平方米。恒大排名第二,11月份,实现合约销售金额480.6亿元。1-11月,恒大实现合约销售金额约4704亿元,目标完成率达104.5%。万科以4676.5亿元紧随其后,与恒大仅差27.5亿元。

  克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示,2017年接近尾声,预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿元。从目前的情况来看,碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。亿翰智库更是认为,按照此速度,2017年碧桂园销售金额将接近6000亿元。

  三强之外,融创中国的表现也较为突出。继10月份销售金额突破400亿元后,11月单月销售金额高达494.3亿元,跃居单月销售金额第二名。

  不仅如此,融创中国在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时,也成为十强中排名上升最快的一家房企。1-11月,融创中国实现合约销售金额3019.4亿元,同比增长132%,合约销售面积约1789.1万平方米,位居排行榜第四位。

  千亿阵营已达14家

  随着行业集中度的提升,房企竞争更为激烈,但规模依然是企业发展第一要务。2017年,房企纷纷提出“千亿”,甚至“万亿”战略目标。

  记者注意到,目前共有14家房企销售金额突破千亿元大关,创历史纪录。根据克而瑞公布的榜单显示,在千亿规模房企中,华润和华夏幸福处于十强最后席位。其中,华夏幸福11月单月销售金额达138亿,截至11月底,总销售额达1240亿元,位列排行榜第十。

  十强之外,绿城、金地、新城和招商蛇口也已迈过千亿门槛。值得关注的是,新城和招商蛇口均是首次进入千亿销售阵营。不过,上述几家企业的销售金额十分接近,在最后一个月,前十强最后两席仍存在变数。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,从目前情况来看,如果旭辉、世茂都能保持目前的状况,今年千亿房企达16家的可能性相对较大。当然也不排除鲁能、中南最后关头再发一把力。千亿房企今年最终会是16、17还是18家,就看最后一个月了。

  TOP50门槛升至近400亿

  房企十一月业绩亮眼,原因颇多。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从当前房企销售数据来看,总体上相比前几个月,有微小反弹,这和年底冲刺业绩的动作有关,也和部分房地产市场需求积极释放有关。尤其是年底,是一个促销的好时点。

  碧桂园业绩良好,与项目布局均衡有关,碧桂园目前1000多个项目均衡布局于一二三四五线城市。万科方面,虽维持着9、10月份的推盘力度,但11月份实现合同销售金额347.5亿元,环比减少了5.54%。这也是10月份之后,万科月度销售数据的再度环比下跌,万科10月份,实现销售金额367.9亿元,比9月份下跌了95.3亿元。

  针对万科销售数据的下滑,万科在11月7日举行的月度经营数据电话会议上表示,第四季度都是推盘的高峰,特别是12月份推盘量是其他月份平均推盘量的一倍都有可能,总体万科的推盘还是会增加的,但增加多少有不确定性。

  相比之下,“偏科”房企受调控影响较大,无论是产品结构单一,还是布局城市较少的房企,业绩增长均放慢。克而瑞数据显示,随着大型房企集中度进一步提高,房企前五十名的门槛已升至近400亿元。

  亿翰智库指出,随着政策长期化和市场周期的拉长,2018年企业集中度会大幅提高,预计未来2-3年,前三名企业销售业绩合计将达2万亿元,前30强房企将卖掉全国70%的房子,达到70%+30%的行业格局。

  房企积极“备粮” TOP10名次或存变数

  尽管调控持续加码,但在拿地时,众房企并未表现出手软。据中原地产研究中心统计数据显示,招拍挂方面,截至11月底,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿,与2016年同期拿地金额13720亿相比,涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中,拿地200亿以上的企业有30家),而在2016年同期只有40家。

  另据克而瑞公布的榜单显示,1-11月,百强房企共新增货值10.47万亿元,为同期销售金额百强房企销售额的1.7倍。在新增货值方面,1-11月榜单前十的房企,已超过榜单前11-100房企的总和,越是处于榜单前列的房企,拿地强度越大。

  今年销售金额前十的席位,依然竞争激烈。克而瑞研究中心认为,结合企业新增货值和销售情况看,未来销售前十的席位,还将继续变动,其中,值得期待的有融创、保利、中海、华夏幸福。

  融创今年销售和拿地不断发力,截至11月底,新增货值名列第一,基于此业内认为,明年有足够潜力保持规模增速;日前,保利地产发布公告称,以52亿收购保利置业,地产业务整合拉开序幕。如果顺利完成,将使保利地产规模上升至新阶梯。

  中海地产方面,今年也开始加速扩张,克而瑞榜单显示,目前货值排名第6位,高于企业当前的销售排名。华夏幸福虽然货值未进行排名,但通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值,未来发展潜力同样不可小觑。

  克而瑞研究中心指出,在集中度不断上升的背景下,一些中型房企的求生欲更为强烈,如新增货值成倍覆盖同期的销售,拿地方式也愈加多元化,企业的新增货值排名较其销售排名相差几十个名次。抑或是通过区域深耕,布局重点区域等方式,为企业明年业绩爆发打下基础。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt华远裘马都
华远裘马都 5室2厅 建面380平
3300
tt原乡美利坚
原乡美利坚 独栋 建面206平
700
tt志新北里
志新北里 3室1厅 建面64平
550
tt三环新城8号院
三环新城8号院 2室2厅 建面97平
563
tt潘家园南里
潘家园南里 3室1厅 建面105平
652
tt三虎桥南路25号院
三虎桥南路25号院 3室1厅 建面72平
650
tt亿城天筑
亿城天筑 2室1厅 建面106平
740
tt远洋万和公馆
远洋万和公馆 4室2厅 建面292平
3770
tt芳星园三区
芳星园三区 3室1厅 建面96平
550
tt保利金泉广场
保利金泉广场 4室2厅 建面188平
1680

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售10228套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 55059 元/平
售2572套 海淀区 世纪城
桃源新都孔雀
桃源新都孔雀城 11000 元/平
售2507套 北京周边 北京周边
富力城
富力城 107123 元/平
售2312套 朝阳区 双井
远洋山水
远洋山水 71261 元/平
售2043套 石景山区 鲁谷
您还可能感兴趣的小区: 芳城园 | 北苑家园 | 芳城园一区 | 天通苑西三区 | 天通苑北一区 | 天通苑东一区
联系人[0/0]
您有 条未读消息