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跌跌跌!2017年广州新房成交跌三成 公寓跌四成

和讯名家 2018年01月04日 09:22

     2017年,广州的一手住宅网签成交宗数创下近三年的新低。广州中原研究发展部的统计显示,2017年广州新房网签成交了88462宗,同比下跌31.1%,从同为“调控年”的2011年、2014年的市场情况来看,2017年处于新一轮调控周期的起始阶段。

  2017年,公寓产品受到了政策的精准打击,全年共计成交2.08万套,同比大幅下降42%。

  合富研究院市场研究总监冯佩云认为,由于调控政策难以退出,同时信贷环境的收紧对市场供需双方均造成不利影响,预计2018年房企回笼资金的难度和意欲将增加,项目合理定价走量情况或会增多。

  调控大年 成交小年

  据广州中原研究发展部的有关人士介绍,受调控影响,2017年广州的一手住宅市场走势颇为跌宕起伏。1月-4月的市场延续了2016年的热度,买家担心信贷收紧而抓紧入市步伐,在3月调控政策出台后,市场更是掀起了一波成交热潮,网签量连续两月突破万套。

  5月-9月为全年的成交低谷。从5月开始,广州的网签数据大幅回落,体现调控政策的“威力”,再加上信贷收紧,买卖双方均进入观望阶段。

  经过半年时间的消化,10月-12月,广州楼市出现回暖苗头。10月开始,开发商推货节奏明显加快,部分楼盘出现特价房、折扣等让利方式刺激成交,受供应量增加、实际市场需求刺激,买家亦明显加快入市步伐,四季度市场回暖信号明显。

  无论是网签宗数还是网签面积,2017年广州的一手住宅成交都是近三年的新低。

  和住宅比起来,公寓受创更深。2017年共计成交2.08万套,同比下降42%。月均成交量从“3·30”新政前的3658套,大幅下跌70%至“3·30”后月均1092套。截至2017年年底,广州公寓的库存量也提升至近2.41万套,上升幅度34%。按2017年下半年月均成交量计算,整体公寓去化周期从“3·30"政策出台后4月初的5.1个月,上调6.5倍至32.8个月。

 2018年地王集中上市

  价格方面,2017年,广州全市一手网签均价为16155元/平方米,同比回落3%。由于限签、限价及双合同的影响,网签统计数据并没有太多的参考价值。实际的市场情况是,在售项目的价格与2106年相比均有较大涨幅,但2017年全年的价格上调幅度已较为平缓。

  2017年广州一手住宅供应量为805.44万平方米,同比下跌19%。由于供应量下跌幅度低于成交量,造成供求关系相对缓和,但由于网签延迟等因素干扰,部分已成交未网签的去化未能体现。因此,广州中原研究发展部认为,实际供求之间的缺口依然存在,供不应求的市场情况将持续。

  这种供求矛盾在2018年将得到缓解。据合富研究院监测,2018年预计广州全市新增货量可达10.8万套,高于2014年-2016年的水平。而预计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目,其中有18个是全新的高地价项目。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上,当中有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。

  “高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。”冯佩云认为。她指出,若是看网签价格的话,在政府严格控制下,2018年的大基调仍是平稳。

  她表示,从目前来看,政策的执行力度仍然存在不确定性,不排除对回笼资金有明确要求的开发商会在未来以合理定价走货。实际上,2017年第四季度,已有个别项目给出5%左右的小幅价格让利。

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