地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

2018年一线城市房价为何难有反弹表现?

和讯房产 2018年01月08日 08:24

   去年北京的房地产出现罕见大调整。最新数据:2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%。

  与之对应的是,北京二手房价自去年5月份开始,连续8个月回落,去年12月份,二手住宅成交均价与4月高点相比,累计下跌幅度达到15%!

  二手房量价齐跌。引发了各界的热烈讨论。有学者认为,网签数据只能作为一个参考,因为大部分数据都存在巨大的问题。尽管,北京不会那么离谱,但为了让市场平稳,有关部门不排除将二手房成交推延至今年。

  现在市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧:

  一种观点认为,今年北京房价将延续今年的走势,会呈现一种“量价齐跌”的走势。

  另一种看法认为,尽管京郊地区房价出现了大跌,但北京等一线城市的刚性需求依然强劲,所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。

  事实上,在经历了一年多的房地产密集调控之后,北京等一线城市的房地产都呈现“量价齐跌”,只是京郊、燕郊地区的房价跌得更狠一些。

  那么展望2018年,一线城市房地产会呈现何种状态呢?

  首先,一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。

  一方面,中国虽然没有明确加息,但是去年12月14号,央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点,以对冲美联储加息的影响。

  2018年美联储还将加息3~4次,中国央行即使不想加息,但从宏观的角度看,全球已经进入加息时代,中国货币市场利率也降不下来,房贷利率呈现向上格局。

  另一方面,国内的房贷利率早已走出历史低位区域。

  商业银行受自身利益的驱动,借着调控的档口,早已经推动加息。过去一年,全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升,让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了

  过去历史无不证明,利率成本持续上升不只是抑制房价上涨,甚至会刺破资产泡沫。因此,指望北京楼市2018年反弹非常不现实。

  我们认为,中国房地产泡沫的背后就是银行的过度借贷,而过度借贷往往是由超低利率引起的。因此,不能给予市场长期处于低利率的预期。如果市场对房贷利率上升预期不变,投机投资性购房需求就会黯然退出市场。

  此外,为了保护自住型刚需,确保“房子用来住的,不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。

  比如去年5月,北京主要的商业银行收紧房贷政策,首套房执行4.9%的基准利率,二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,执行5.88%的年利率。顿时,央行针对楼市‘定向加息“恐慌就迅速蔓延开来。

  再者,增加房地产供应,以遏制房地产过热势头。

  中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加,加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善,将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时,北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。

  去年北京出让的住宅用地几乎全部为共用产权住房、“限房价”、竞地价”地块,并配建部分自持住宅物业,住宅供应多元化了。

  2018年北京的楼市,将会是一个限价商品房、共有产权住房以及出租房三分天下的格局。对刚需来说,在购房时将会有更多的选择面。

  最后,除了购买共有产权房之外,今年对于租房群体来说,权利也会得到极大保障。

  去年十一月,北京住房租赁监管平台已正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。

  未来,平台还将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源真实性。

  从目前来看,北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善,这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制,2018年,一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程,总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复,但价格会呈现平稳下跌格局。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt方丹苑
方丹苑 2室1厅 建面91平
720
tt新景家园西区
新景家园西区 1室2厅 建面57平
550
tt交大嘉园
交大嘉园 2室1厅 建面88平
880
tt融泽嘉园
融泽嘉园 2室1厅 建面87平
400
tt交大东路30号院
交大东路30号院 2室1厅 建面77平
690
tt巷上嘉园
巷上嘉园 2室1厅 建面90平
800
tt西营房胡同9号院
西营房胡同9号院 2室1厅 建面85平
798
tt涧桥泊屋馆
涧桥泊屋馆 3室2厅 建面156平
2078
tt锋尚国际公寓
锋尚国际公寓 2室2厅 建面121平
1430
tt松榆西里
松榆西里 2室1厅 建面60平
370

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售3835套 昌平区 天通苑
桃源新都孔雀
桃源新都孔雀城 11000 元/平
售2457套 北京周边 北京周边
东方夏威夷
东方夏威夷 29170 元/平
售1089套 燕郊 燕郊
福成公寓
福成公寓 28166 元/平
售982套 燕郊 燕郊
首尔甜城
首尔甜城 19128 元/平
售940套 燕郊 燕郊
您还可能感兴趣的小区: 涿州孔雀城悦澜湾 | 天洋城 | 原乡美利坚 | 天通苑东一区 | 三环新城 | 东方夏威夷南岸
联系人[0/0]
您有 条未读消息