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2017年一线城市房价上涨16.7%

经济参考报 2018年01月11日 09:04

   易居房地产研究院26日发布研究报告指出,2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米,相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%,相比2014年则上涨了16.7%。整体来看,一线楼市继续领涨全国。

  易居的研报指出,2015年12月,一线城市新建商品住宅新增供应面积为357万平方米,环比增加26.7%,同比减少33.2%;成交面积为521万平方米,环比增加39.5%,同比增加5.3%,成交量创2010年以来历史新高。

  从供应端来看,年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期,在推盘力度上有所增加;而从需求端来看,在政策继续宽松、一线“地王”因素等作用下,改善性需求积极释放,购房者入市情绪高涨,不少客户为了赶在年底完成交易,出手频率加快,使得年末一线楼市“翘尾”收官。

  成交方面,2015年12月,北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为141万、189万、120万和71万平方米,环比增幅分别为55.2%、36.7%、40.0%和21.1%,同比增幅分别为-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。价格方面,2015年12月,上述四个城市新建商品住宅成交均价分别为29654、33624、15981和42387元/平方米。环比增幅分别为2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%,同比增幅分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。

  值得一提的是,一线城市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放,致使房价快速上涨。观察2007年以来的成交均价数据,总体上呈现上升态势。2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米,相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%,相比2014年则上涨了16.7%。

  从具体城市来看,2015年北上广深房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米,同比分别上涨8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。

  从库存的去化周期指标看,2015年,上海和广州存销比一直呈下滑态势,北京存销比呈现波动式下滑,深圳存销比一直处于低位,位于8以下,这也是此轮深圳房价领涨全国的重要原因。

  易居房地产研究院研究员姚腊表示,从2015年全年的态势看,自2月开始,一线城市新房成交量和成交价格均开始快速上涨,成交量在4月达到高值,并一直延续到12月;至年底,新房成交价格与2014年相比上涨16.7%。“2015年,受一系列利好政策出台影响,一线楼市率先回暖复苏。同时,‘地王’频出,市场看涨情绪加重,也推动一线城市房价快速上涨。”

  “2016年经济下行压力下,全国聚焦去库存、促消费。一线城市房地产市场会紧跟全国走势,但因2015年房价涨幅过大,相应机构和部门可能出台一些政策和措施来稳定房价。”姚腊预测。

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