地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

产业用房销售后 5年内不得再转让

黄少宏 南方日报 2018年01月11日 09:12

  为加快建设松山湖国家自主创新示范区,积极推动先行先试政策出台,促进产业空间资源有序流转,近日,《东莞松山湖产业用地管理暂行办法》(以下简称“办法”)正式出台。办法从用地准入、规划管理、地价机制、用地审批、供地方式、产权管理、后续监督、二次转让等方面对松山湖产业用地管理进行了系统规范和约束。

  办法明确,松山湖工业用地项目、科研用地项目土地出让地价分别要不低于1000元/平方米和1500元/平方米,并严格限制了配套设施用房占项目总建筑面积比例,科研用地进行产权分割对外销售也须满足多项约束条款。

  重特大项目 土地出让底价“一事一议”

  根据办法,松山湖将对项目用地准入采取更加严格要求,明确将鼓励发展高端电子信息产业、生物技术产业、机器人与智能装备产业、新能源产业、现代服务业等“4+1”主导产业,以及新材料产业等战略性新兴产业;重点引进具有总部综合职能的总部(区域总部)企业。

  在备受关注的地价机制方面,办法规定,工业用地项目土地出让地价不低于1000元/平方米。土地出让底价以市场评估价初步设定;当市场评估价低于上述地价时,以上述地价设定;当市场评估价高于上述地价时,以市场评估价设定。

  科研用地项目分为可分割销售和不可分割销售两种使用类型,实行差别化地价管理。其中,不可分割销售的科研用地项目,土地出让地价不低于1500元/平方米。土地出让底价以市场评估价初步设定;当市场评估价低于上述地价时,以上述地价设定;当市场评估价高于上述地价时,以市场评估价设定。

  可分割销售的科研用地项目,土地出让地价不低于1500元/平方米,土地出让底价按同区域商服用地地价的0.82倍进行修正后评估确定。

  对重特大项目,土地出让底价如确需低于上述地价标准的,则按“一事一议”的处理方式,由园区管委会专题上报市政府审定。

  对外分割销售比例 不得超过总建筑面积的50%

  随着产权分割试点的铺开,有关产业用地的产权管理,也备受园区内外企业及单位关注。对此,办法指出,工业用地项目的产权管理,按照《东莞市产业转型升级基地认定和管理实施办法》(东府办〔2016〕2号)《东莞市科技企业孵化器产权分割管理办法》(东府办〔2015〕85号)等市政府和园区管委会出台的相关规定文件执行。

  可分割销售的科研用地项目建设的产业用房,分为可对外分割销售和自持两部分。产业用房实施分割转让的,相对应的土地应属全体业主共有,不得销售、转让和抵押。已转让的产业用房,未经审核不得抵押。

  可对外分割销售的产业用房部分,允许分拆进行不动产登记、销售、转让,其建筑面积不得超过项目产业用房总建筑面积的50%。

  可对外销售的产业用房,其单栋建筑的计容建筑面积不得少于3000平方米。可对外销售的产业用房,可按照基本单元分割,每个基本单元建筑面积不得少于300平方米。

  自持的产业用房部分和配套设施用房,可进行不动产首次登记(只记载于不动产权登记簿中,但不颁发《不动产权证》),可自用和出租,但不得销售、转让和抵押。

  办法还规定,可对外销售的科研用地项目的产业用房的销售、转让对象(含二次或以上转让)必须为具备科研用地准入资格的企事业单位。松山湖管委会负责对受让企业的资格条件进行审核把关,并出具审核意见,作为房管(不动产登记)部门办理转让手续的依据。

  已办理过分割销售的科研用地上建设的产业用房项目,不得再次申请分割销售。

  此外,可对外销售的产业用房销售后,自完成转移登记之日起5年内不得二次转让。因关联企业申请上市、发展总部经济或业务调整等需要进行资产整合重组,确需进行转让的,经园区管委会审查核实后,可允许企业将产权转让给其关联企业。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt东方太阳城
东方太阳城 2室2厅 建面106平
370
tt珠江壹千栋
珠江壹千栋 6室3厅 建面737平
2588
tt九章别墅
九章别墅 独栋 建面1488平
8888
tt电建金地华宸
电建金地华宸 4室2厅 建面216平
1078
tt华远裘马四季
华远裘马四季 4室2厅 建面192平
888
tt新世界丽樽
新世界丽樽 独栋 建面728平
3290
tt中华家园
中华家园 5室2厅 建面279平
2300
tt花家地北里
花家地北里 2室1厅 建面56平
300
tt花家地小区
花家地小区 2室1厅 建面55平
380
tt聚龙花园
聚龙花园 5室2厅 建面298平
2180

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售2228套 昌平区 天通苑
潮白河孔雀城
潮白河孔雀城 20511 元/平
售761套 北京周边 大厂
福成公寓
福成公寓 28166 元/平
售741套 燕郊 行宫大街
首尔甜城
首尔甜城 19871 元/平
售591套 燕郊 燕顺路
芳城园
芳城园 62977 元/平
售590套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 原乡美利坚 | 天洋城 | 三环新城 | 领秀慧谷 | 中信城 | 福成五期
联系人[0/0]
您有 条未读消息