地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

北京新房房价和交易量双降 步入季节性“低谷”

新京报 2018年02月05日 08:38

 

  在去年12月房企冲刺签约后,1月北京新房市场在低迷中开局,成交量、成交金额双双下滑。而2月为“春节月”,历年来春节所在月份都是北京楼市供需最低的月份,预计北京仅有两个项目计划入市。不过,业内人士认为,3月份后,北京楼市将整体进入快周转阶段,且价格总体可控。

  1月楼市成交额同比降五成

  在去年12月房企冲刺签约后,1月份北京新房市场在低迷中平稳开局。中原地产研究中心统计数据显示,截至1月28日,1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套,预计全月只有1200套左右,而上月北京新建商品房住宅合计签约达4002套,2017年1月为2430套。

  在成交金额上,与2017年1月份150.56亿元的成交额相比,截至1月28日,2018年1月份成交金额仅为74.58亿元,同比降五成左右。而上个月的成交额达232.08亿元,环比更是下跌67.9%左右。同时,近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点,也是最近三年的最低值。

  对此,易居研究院研究员赖勤表示,2018年1月成交回落实属意料中,2017年底楼市翘尾情况,透支了部分购房需求,造成2018年开年冷淡,并且也有临近春节的因素在内,会对成交有抑制作用。而开年北京楼市的成交低迷,也为全年定下一个主基调,预计2018年北京楼市难有起色。

  “春节月”俩项目计划入市

  在1月份新房成交量低迷的背景下,迎来2月份的“春节月”。据亚豪机构统计数据显示,2018年2月,北京仅有两个项目计划入市,包括纯新盘金樾和著以及推出后期产品的中海·国际城。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,由于历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季,春节返乡潮会使城市中购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于营销活动的开展,因此,业内预计,今年2月北京楼市也将陷入季节性低谷。

  值得注意的是,从3、4月份开始,去年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场,整体楼市供应与成交节奏均将得以提速。

  不过,去年推出的这些地块,大多数建“限价房”。从价格对比看,郊区限价商品住宅的销售限价与周边在售商品住宅相比,价格优势并不突出,而城区位置较好的限价住宅项目,其限售价格则比周边项目价格低20%~30%。

  对此,郭毅指出,郊区限价住宅吸引力偏弱,部分项目限定了“9070”,单套总价得以控制,从而匹配刚需客群的要求,而城区限价项目则凭借价格优势,将成为市场争抢的“香饽饽”。

  住宅价格总体可控

  针对北京新房市场的走向,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,北京新房仍以改善型需求为主,大部分项目分布在五环外。受政策影响,价格相对平稳,成交量跟2017年相比大体相平。

  融侨集团首席品牌营销官张岩亦认为,此前土地卖得较多,2018年到了集中上市的时间,预计2018年新房成交量不会减少。但价格方面,经过多轮调控,会保持平稳状况。

  郭毅指出,随着今年整体供应提速,价格限定使预期走稳,促使购房者入市积极性有所提升,因此,今年整体市场供需均将出现反弹。不过,在限售价格管控下,需求的逐渐抬升并不会传导至房价,今年北京新房住宅价格总体可控。

  不过,在房天下副总裁司智看来,今年北京政策肯定从严,但刚需与改善用户还是会出手,近期成交量有所增长,3月份有一个量价回升的过程。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt慧时欣园
慧时欣园 2室2厅 建面101平
560
tt中铁华侨城和园
中铁华侨城和园 3室2厅 建面125平
760
tt弘善家园
弘善家园 1室1厅 建面60平
340
tt华威西里
华威西里 3室1厅 建面75平
410
tt望京新城
望京新城 3室2厅 建面133平
850
tt丽高王府
丽高王府 独栋 建面465平
1888
tt渔场家属院
渔场家属院 2室1厅 建面89平
220
tt原乡美利坚
原乡美利坚 别墅 建面210平
720
tt华清嘉园
华清嘉园 2室1厅 建面77平
777
tt中海九号公馆
中海九号公馆 3室2厅 建面179平
1107

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售3735套 昌平区 天通苑
裕龙花园
裕龙花园 43663 元/平
售1067套 顺义区 顺义城区
三环新城
三环新城 54723 元/平
售765套 丰台区 玉泉营
开阳里
开阳里 64492 元/平
售643套 丰台区 右安门
万年花城
万年花城 69311 元/平
售612套 丰台区 玉泉营
您还可能感兴趣的小区: 西罗园 | 芳城园 | 天通苑西三区 | 融泽嘉园 | 世纪城 | 天通苑东一区
联系人[0/0]
您有 条未读消息