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超60家房企预计2017年净利润增幅超50%

第一财经日报(上海) 2018年02月08日 08:43

  市场经过激烈竞争之后,房企迎来了业绩收获期。

  根据Wind行业统计数据显示,目前进行2017年业绩预披露的100家上市房企中,超过60家房企净利润增幅超过50%。其中,蓝光发展(600466.SH)增幅60%,新城控股(601155.SH)增幅100%,阳光城(000671.SZ)增幅103.2%,中交地产(000736.SZ)增幅5124%,房地产依旧是最赚钱的行业之一。

  “由于2015、2016年的销售火爆,市场主流房企可结算货值充沛,从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主流房企业绩为正增长。”中原地产首席分析师张大伟说。

  从1月份的销售数据看,同样显示出主流房企较强的爆发力。

  融创发布公告,2018年1月,实现新增预订销售金额人民币223.5亿元,同比增长169%;合同销售金额人民币221.8亿元,同比增长173%。1月合同销售面积约138.3万平方米,合同销售均价约人民币1.6万元/平方米。

  从旭辉披露的数据看, 2018年1月单月,该集团实现合同销售金额人民币101.0亿元,合同销售面积约69.33万平方米;合同销售均价约人民币14600元/平方米。

  绿城的数据显示,2018年1月绿城集团累计取得总合同销售面积约50万平方米,总合同销售金额约人民币87亿元,同比分别增长约32%、58%。

  融信公告称,集团在2018年1月份总合约销售额约为人民币71.21亿元,合约建筑面积约为346106平方米,平均合约售价约为每平方米人民币20574元。

  中国金茂公告,1月内该集团取得签约及成交销售金额共计人民币166.52亿元,物业签约销售建筑面积377915平方米。

  荣盛发展发布公告,2018年首月实现签约面积45.78万平方米,同比增长59.29%;签约金额47.77亿元(包含荣盛发展参与投资的全部房地产项目),同比增长74.98%。

  从已经披露销售数据的房企看,大部分房企1月的销售额同比均有增幅,考虑到1月是房企的销售淡季,这样的销售增幅大大超过市场预期,龙头房企的市场地位进一步增加。

  由于很多公司并未公布自己业绩,但从机构数据看,1月份主流房企均实现了较高的销售额,其中更有3家房企销售额超600亿,分别是碧桂园、万科、恒大。

  克而瑞数据显示,TOP100房企总体业绩同比上升,百强房企货值储备较充裕,新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。其中,万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备,今年1月推盘较多,本月业绩有显著增长。

  张大伟分析认为,企业在2018年1月销售火爆有几个原因,2017年销售火爆后的销售结转,完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。同时,房地产市场在2018年依然活跃,虽然调控的一二线城市相对平稳,但从全国看,支撑市场的三四线依然成交高位。

  第一财经记者注意到,大部分业绩暴涨的公司均是目前主流房企,其规模和销售增速同样迅速。

  从多家房企的销售目标看,主流房企依旧保持较大的增幅。比如融创中国,其内部2018年的计划销售就是7000亿,继续保持100%增长。泰禾集团(000732,股吧),其2018年计划销售2000亿,保持100%增长。融信中国,计划销售1200亿,较2017年的500亿增幅达140%。

  事实上,各家房企都在争相扩大规模,规模决定话语权,更决定了市场地位。

  “我们一般贷款都是给TOP30到TOP50的房企做,因此会参考各大机构的榜单,后面的小开发商拿到资金的成本会高很多。”一位银行人士告诉记者。

  从土地拍卖可以发现,目前拍到土地的开发商多数为排名靠前的。

  1月31日,合肥进行了2018年第一次土地拍卖,合肥新年首场土拍揽金54.44亿元,此次拍卖吸引了30多家房企报名参与,碧桂园安徽区域公司甚至交了其中5幅地块的保证金,这些地块的竞买保证金从2.5亿元~4亿元不等。最后,碧桂园、旭辉、中梁地产等企业均在此次土地拍卖中拿到项目。其中,中梁地产首次进入合肥。

  易居智库研究总监严跃进认为,对房企而言,土地储备的增量,可以反映房企在当期时段的各种参数,一个公司货值储备排名是否高于销售排名,是衡量这个公司发展性的指标之一。而这些有着良好业绩的房企,正在不断用尽杠杆,希望成为规模竞争的赢家,从而在市场上获得胜利。

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