杭州买房将迎来摇号时代

　　杭州买房将迎来“摇号”时代。3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局通过其官方网站发布消息称，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法于近期公布。

　　消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。

　　消息同时表示，杭州市将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

　　杭州将成为继武汉、成都、南京等地之后，又一个采取商品房销售摇号制度的城市。

　　据了解，杭州楼市的炒卖房号、捆绑搭售，缘于一手房、二手房的价格倒挂。

　　以目前杭州楼市最为火爆的钱江世纪城为例，这里是G20和2022年亚运会的主会场，目前在售的主要有阳光城檀越、龙湖天璞和融信保利创世纪，在售楼盘均价每平方米在3.4万~3.5万元。而整个片区，目前周边二手房价格则在每平方米4.3万~5万元。

　　这种新盘明显低于周边二手的售价，出于“买到就是赚到”的心理，让众多购房者趋之若鹜。

　　国家统计局3月19日的统计数据显示，杭州的新房价格环比上月下跌了0.1%，二手房则环比上月上涨了0.4%。

　　实际上，从2010年到2015年，杭州是全国为数不多的楼市下跌的城市。2016年，起始于深圳的楼市行情开始蔓延到杭州;G20后，杭州更是吸引了众多外来投资客的目光。到2017年3月，杭州不得不再次出台限购令。

　　而值得一提的是，在杭州楼市升温的同时，2016年杭州开启了全面的“旧城改造”，其中城中村成为改造攻坚的重点。数据显示，2017年杭州完成征迁59796户。上个月，杭州又宣布：2018年，将完成征迁4万户，主城区完成整村征迁56个村。大量的拆迁户，无疑加剧了当下杭州楼市的“恐慌”与“火爆”。

　　由于“一房难求”，由此又派生出全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象，一个虚拟的房号在市场上卖到几十万甚至近百万元之多，还因此滋生出大量的灰色交易。

　　虽然杭州的“公证摇号买房”细则有待出炉，但不少市民特别是刚需人士认为，此举会给购房者带来实实在在的利好，首先是保证公平，不用因此“靠关系”去买房;同时可以杜绝不良开发商串通中介，乱收“号子费”“茶水费”及捆绑销售的现象。

　　当地房产研究和评论专家丁建刚认为，对于购房者来说，摇号比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正，从一定程度上可以遏制“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象。但他认为，只要限价政策导致的“价格双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号有可能成为变相的“中奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。