地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

海南最严限购:开发商陷入窘境 被迫转场持久战

北京商报(北京) 2018年05月04日 09:28

  对于这一轮调控,开发商们似乎早有心理预期,但是当调控真正来临时,面对大量的土地储备以及被挡在门外的岛外购房人群,房企们仍心有余悸。在接受北京商报记者采访时,房企们普遍表示,目前仍在调研阶段,还未形成应对方案。不过可以肯定的是,区域利好终将释放,以何种姿态熬过去,这将是一场持久战。

  大地主的矛盾

  老邓是一家一线房企海南区域的负责人,对于这一轮海南调控的落地,老邓坦言“意料之内”,“内心矛盾”。

  意料之内,一方面源于海南房价在过去两年间的急速升温。2015年轮调来海南的老邓,眼看着海南房价的又一次起飞:“以海口为例,观澜湖这样的新区每平方米从5000元左右到现在的1.5万元左右,就用了不到两年。”与之相对应的,是本地需求的匮乏。“海口本地人收入并不高,一般职员月收入也就两三千元的样子。”

  巨大的收入与房价间的落差,造成了海口甚至海南大部分地区的新房均为外来人口消化。以老邓目前手上操盘的几个项目来看,除了海口还有20%-30%的本地需求外,其余区域几乎100%是投资。

  另一方面,房企们也提前感受到了国家给与海南大礼包形成的利好预期,去年是各家最拼的一年,都在疯狂地抢地。最晚进入的碧桂园,去年仅靠收购,成了名副其实的海南地主;与港资房企关系密切的恒大,左手从新世界地产手中接过数个海南海口、三亚等优质地段的成熟项目,右手独立填海开发儋州的海花岛。

  老邓告诉北京商报记者,想要在公开市场获得处女地的可能已经破灭,只能通过企业本身的实力在二级市场并购。“最开始大品牌企业的谈判空间还是可以的,但这两年的难度越来越大,毕竟各家企业在海南的并购有时是‘不惜代价’。”

  老邓分析,各家开发商不惜代价,确实有一定道理,限制或者禁止新增建设用地开发,早已经是中央和海南当地政府的共识,可开发资源就那么多,市场预期又不错,政策红利即将下落,谁能抢到谁就是赢家。

  放缓节奏

  和老邓一样,方先生也预料到了海南楼市即将面临的调控,但面对全岛限购这样的高压态势还是感觉意外。4月22日晚间,海南省发布全域限购政策,且同步实施限贷、限转让等措施。

  方先生回忆道,在最新调控政策出台前一个小时,该公司旗下楼盘还在全速推盘,但等到限购生效后,项目便进入哑火状态。“目前企业还处于各个项目的调研和评估阶段,尚未形成特别具体的应对措施,”方先生如是介绍。

  北京商报记者实地探访发现,布局海南的房企可以被分为几类:第一类为土地储备较大的企业。以上述提及的碧桂园为例,该公司在海南区域的总可售建筑面积为512万平方米。尤其是对于强调高周转的碧桂园而言,如何在调控之下,将海南的土地储备迅速变成货值,是目前的挑战之一;第二类企业则是那些热衷合作开发的房企。例如融信,这些公司进入海南较早,在拿地成本上存在优势,一旦有风吹草动可以采取转让等灵活方式提前变现;第三类房企就是没有整体运作实力的小型开发商。因为缺乏资金实力,无法承担财务和时间成本。

  在采访中,老邓和方先生不约而同地表示,不论是何种企业,面对此轮海南调控,都要做好持久战的准备,“放缓节奏是当务之急,如果现金流紧张,就要考虑与其他开发商合作或者出售项目”。

  坏消息中的好消息

  但让老邓欣慰的是,这一轮的调控,虽然对C端购房者进行了包括购买套数、资格等方面的限制,但并没有以“打击”的姿态限制开发商。此前政策要求停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设。“这对于大开发商来说,就算是坏消息中的好消息。”

  而在方先生看来,调控使得购房门槛显著提高,但是从长远来看,在房地产二级市场,无论是住宅还是相关的商业、办公、酒店、度假等产品,销售景气仍有向上的空间。一方面海南建设用地总量受限,住宅相关产品供给相对稳定;另一方面,需求持续增加,海南自由港的经济产业发展势必带来更多的从业人口,也会持续提升常住人口的收入水平和产品品质诉求。“先行进入的房企肯定是受益的。未来可以通过产品重新定位和调整,为企业提供业绩支撑。”方先生如是判断。

  另有位不愿具名的房企人士则看到了调控中的另一处表述:即“在已经出让但尚未开发的商品住宅用地的利用方面,鼓励这些项目转型用于发展其他产业或者共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等”。他认为:“预计未来一些海南项目将从以往的快进快出向长期经营的思路转变。”

  当然,早有开发商嗅到了市场变幻的气息,大举进军海南布局大健康、养老等项目。以恒大为例,今年初该公司布局的国际医院便已在博鳌亮相。

  北京商报记者 董家声

       加入新浪乐居二手房买房置业群房产资讯、团购打折、购房知识一手掌握

(添加好友时请备注新浪二手房网友加群

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt辛集国际皮革城
辛集国际皮革城 购物中心/综合体 建面10平
22
tt富明小区
富明小区 2室1厅 建面103平
930
tt柳岸景园
柳岸景园 1室0厅 建面45平
244
tt保利金泉广场
保利金泉广场 4室2厅 建面180平
1700
tt元大都7号
元大都7号 4室2厅 建面277平
1450
tt海淀九号
海淀九号 3室2厅 建面143平
1350
tt泰禾金府大院
泰禾金府大院 4室2厅 建面175平
1380
tt八达岭孔雀城住宅
八达岭孔雀城住宅 2室2厅 建面77平
80
tt远洋山水
远洋山水 3室2厅 建面135平
898
tt远洋山水
远洋山水 3室2厅 建面142平
820

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 38790 元/平
售1170套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 99745 元/平
售1105套 海淀区 世纪城
富力城
富力城 100345 元/平
售644套 朝阳区 双井
加州水郡
加州水郡 34652 元/平
售457套 房山区 长阳
嘉园二里
嘉园二里 57280 元/平
售395套 丰台区 嘉园
您还可能感兴趣的小区: 荣丰2008 | 绿茵花园别墅 | 远洋山水 | 北潞园 | 芳城园 | 万年花城
联系人[0/0]
您有 条未读消息