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8月北京租赁量价平稳 市场转向淡季

乐居二手房 2019年09月11日 18:05

  暑期旺季过去后,8月北京住房租赁市场稳中有降,市场开始向淡季过渡。

  1.交易量小幅下跌 价格保持平稳

  据我爱我家研究院统计,2019年8月北京住房租赁市场交易量环比7月小幅下滑1.85%,同比2018年8月增长3.27%。1-8月的总交易量较2018年同期下滑2.18%。

  8月整租的平米租金为96.98元/㎡·月,环比上涨0.14%;整租套均租金为6255元/套·月,环比下滑0.87%,交易量价与7月持平。

8月北京租赁量价平稳

  2.顺义涨幅最大 大兴跌幅最大

  从整租的平均租金看,8月交易量较多的十个区里,西城、海淀、东城租金仍然最高,环比有7区上涨、3区下跌,其中顺义区涨幅最大,达6.82%,大兴区跌幅最大,为4.36%。

8月北京租赁量价平稳

  3. 4000元以下占比年内首次提升

  8月合同月租金在在2000-4000元的占比仍最多,达37.01%。4000元以下的交易则占43.97%,环比扩大2.09个百分点,是今年8个月以来的第一次扩大,1-7月该数字从48.38%逐步收窄到了41.88%。

8月北京租赁量价平稳

  4.一居室占比提高

  8月北京整租户型结构基本稳定,变化最大的是一居室,占比较7月增加1.81个百分点。一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为5349元/套·月、6472元/套·月、8372元/套·月、10871 元/套·月,除一居室环比上涨1.75%外,其他户型均在下跌。

8月北京租赁量价平稳

  5.年轻客户更青睐长租公寓

  8月北京住房租赁客户的年龄分布保持稳定, 25-30岁人群仍是主力。在全部租赁交易中,25-30岁客户占25.66%,而在我爱我家长租公寓品牌相寓的交易中,25-30岁客户占33.79%,年轻客户对长租公寓的接受度明显更高。

8月北京租赁量价平稳

  6.天通苑、圆明园分列量价第一

  8月天通苑、回龙观、方庄排名租赁交易量前三;圆明园、金融街、交道口排名平均租金前三;世纪城、长辛店、城子排名平均租金环比涨幅前三。天通苑、回龙观仍是最热门的两个区域,但8月天通苑跃居第一。

8月北京租赁量价平稳

  7.新增房客源持平 供需关系稳定

  8月北京住房租赁新增房源量环比下降0.09%,同比下降3.83%;新增客源量环比增长0.28%,,同比下滑10.53%;全月新增房客源与7月持平,新增房客比0.27,与上月一致,整体供需关系平稳。

8月北京租赁量价平稳

  我爱我家研究院分析表示,今年8月北京的租金与7月持平,租赁交易量小幅下降,租赁新增房源量、新增客源量较7月的变化也不足1%,市场整体保持平稳。历年北京租赁的月度量价走势中,7月通常是市场量价的高峰,8月则会持平或小幅下行,9月开始租金及租赁交易量会有更明显的下行。从目前的数据来看,今年北京住房租赁市场与往年的走势基本一致,并未出现大的变动,预计9月市场将会进一步下行,逐步向淡季过渡。

       本文来源:我爱我家研究院

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