地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

商品住宅成交1161套 北京4月新房成交仍处低位

北京晚报 2018年05月04日 09:11

  往年3、4月,伴随着气温回升,北京楼市新房、二手房供应、销售也随之复苏。今年,北京房地产市场却陷入冰火两重天的窘境。新房供应低迷,成交随之下降;二手房交易则加速回暖。在刚刚过去的五一小长假,北京楼市仍然延续这一市场惯性。4月29日-5月1日,北京新房商品住宅成交仅51套,同比下滑64%;二手房同期销量则为283套,相比清明小长假大涨76%。

  对此,业内人士称,在“限竞房”开始入市后,大量持币待购客群的消费动力将被激发,北京新房市场才能真正迎来销量的复苏。

  刚需刚改客群仍持币观望

  随着北京多元化供给体系的搭建,全面覆盖多重需求客群,使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。

  4月成交的1161套商品住宅中,别墅产品共244套,占比21%;户型面积在90平方米以上的住宅产品共成交689套,占比59%;而与即将上市的限竞房面积相近的中小户型产品的销量,则仅占到4月成交的两成左右。

  “高端改善人群对未来多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑。因此,选择及时出手现在市场上还有房源的纯商品房社区,这使得别墅类、90平方米以上房源成交占比上升。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉记者,刚需刚改客群如今还在持币观望,等待更多共有产权房及中低价位“限竞房”的推出。

  二手房成交创近一年新高

  新房市场尚处僵持阶段,北京二手市场却暖意融融。数据显示,4月,北京共售出14964套二手房,创近12个月新高。

  二手市场同样出现了大户型需求热度提升的情况。对此,郭毅分析认为,即将上市的限竞房明确规定“5年限售”,且需在拿到分户不动产登记证或契税完税凭证后。这将限竞房的产权锁定年限拉长到最少8年,房产的流通性大减弱。

  “部分中端改善客群对于资产的灵活变现较为关注,因此在权衡后选择了购买二手住宅。这也助推了近来二手销量升温。”郭毅还告诉记者,如今二手房业主报价较去年普降15%-20%。价格回调后,北京二手房的价值重新被购房者发现和认可,这就造成二手房成交上涨。

  二手房流通速度加快,持币待购的客群基数上升,意味着市场潜在购房需求的不断积累。限竞房入市,则将成为释放置业需求的最佳通道。郭毅称,在置业已回归“自住”需求的当下,楼市交易量保持稳定,房地产金融、土地等市场才可重新盘活,楼市也将健康发展。

       加入新浪乐居二手房买房置业群房产资讯、团购打折、购房知识一手掌握

(添加好友时请备注新浪二手房网友加群

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt远洋五里春秋
远洋五里春秋 3室1厅 建面90平
388
tt柳岸景园
柳岸景园 1室0厅 建面45平
244
tt文兴街小区
文兴街小区 2室1厅 建面55平
550
tt汇福悦榕湾
汇福悦榕湾 3室2厅 建面115平
235
tt黄亭子小区
黄亭子小区 2室1厅 建面57平
460
tt观缘
观缘 3室2厅 建面183平
2000
tt稻香园
稻香园 3室1厅 建面112平
890
tt远洋五里春秋
远洋五里春秋 4室2厅 建面133平
685
tt裕龙四区
裕龙四区 3室1厅 建面111平
440
tt天时名苑
天时名苑 4室2厅 建面194平
1000

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 38646 元/平
售906套 昌平区 天通苑
世纪城
世纪城 96912 元/平
售641套 海淀区 世纪城
荣丰2008
荣丰2008 125889 元/平
售471套 西城区 广安门
芳城园
芳城园 65976 元/平
售370套 丰台区 方庄
紫芳园
紫芳园 75856 元/平
售354套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 绿茵花园别墅 | 嘉园二里 | 北潞园 | 八达岭孔雀城住宅 | 富力城 | 远洋山水
联系人[0/0]
您有 条未读消息