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征5-10%个税!河北租房新政发布,网友:房租又要涨?

张傲 乐居二手房 2019年09月20日 15:44

  乐居二手房 张傲 发自而北京 如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式,那么出租房子需不需要交纳相关的税?

  通常人们都认为把自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易,看好房屋,签订了租房合同就可以了完成交易入住了,跟国家没有其他关系,但事实并非如此。按照我国房屋租赁的相关规定,《房屋税暂行条例》中表示出租自己的房子是要到当地的房管部门登记备案的,还要向税务部门缴纳一定的税费,否则一经发现将面临罚款。个人取得的财产转租收入,也就是房屋转租的租金收入,根据法律规定是属于“财产租赁所得”的征税范围的,由财产转租人缴纳个人所得税。

  然而不少房东出于自身利益考虑,并不会主动进行申报,甚至还会阻拦用户在申报税务时透露自己的信息。这导致个人房屋租赁所得税一直以来有如飘浮在空中的税种,无法得到真正的落实。可谓是比房产税还要难啃的一块骨头。

  但9月4日河北出台了一项政策,或将改变这种局面。河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额;个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。简单来说,就是对于个人房东出租住房,将于今年10月1日开始,按照租金收入的5%-10%征收个人所得税。

  值得注意的是,对于房东来说。诸葛找房发布的一份报告指出,北上广深房屋租金回报率均低于2%,而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。其中,全球租金收益最高的前9个城市,租金收益都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高达8.81%。可能有人会疑惑,2%左右的租金收益究竟有多低?以一套500万的房产为例,在中国当前没有房产税等持有成本的情况下,如果年租金回报率为2%,则需要50年才能回本。而在芝加哥,这一时间为11.35年。据诸葛找房的数据统计,全国有近30个城市购房出租的回本时间超过50年。

  不过对于租客来说,感到房租太贵,因而叫苦不迭才是常态。2018年北京市法人单位从业人员平均工资达12.7万元,每月约为1.05万元,租一个一居室就花掉了工资的一半。

  其实早在2017年的时候,深圳就有这方面的政策:深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告,个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人,并取得租金或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

  上述河北租房新政一经发布,立刻引发广大网友的关注和热议,一部分网友表示:“真是给我们租客出了一口恶气”!不过大部分网友都表示:“还是得租客出”!那么网友具体怎么看待这件事呢?

  @流年3006:这样子不管用,在房源比较紧张的地区,房东会让租户承担,你不愿意我就找其他人,总有人为了着急租房愿意交这个税。

  @赤峰徐艳青:河北已经对房租征税,会不会是房产税开始缴税的导火索。一旦征税,房的价格会直线下降,挤走炒房客和中介的生存空间。

  @SMILE阳光:应该全国铺开房东缴税,房东涨租金应该受高额罚款。不能从“买不起”到“租不起”吧!

  那么你认为,河北此次出台新规,会否成为全国仿效的样本?羊毛出在羊身上,河北的房租又会不会涨?

征5-10%个税!河北租房新政

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