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70城二手房价35城下跌 降温成共识 楼市临拐点?

张傲 乐居二手房 2019年11月18日 16:25

  乐居二手房 张傲 发自北京 今年的楼市“金九不金”,毫无波澜与惊喜。在已经过去的“银十”里,70城房价上涨数量降至50个,创年内新低,楼市继续呈现出走低的态势。

  11月15日上午,国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,70城中,新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升,分别达到17个、35个,均创下年内新高。

  分等级城市来看,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比9月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%,涨幅比9月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅比9月回落0.2个百分点。在二手房方面,据统计,10月份,70城中,二手住宅销售价格环比上涨城市数量为31个,相比9月减少9个城市,下降城市数量为35个,为年内最高月份。

  北京二手房领跌一线城市、深圳领涨

  从10月份各线城市二手房环比价格来看,4个一线城市上涨0.1%。被视为全国房市风向标的一线城市,北上广深10月房市走出分化行情。北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%,北京领跌一线城市。深圳二手房价10月则上涨1%,领涨一线城市。

  70城的二手房整体行情方面,与今年9月环比来看,70城中35城下跌,4城持平,31城上涨;其中,哈尔滨涨幅1.8%领跑,福州、吉林分列二、三位。

  中原地产首席分析师张大伟指出,这是最近4年多的最低点。从历史数据看,已是时隔55个月再次出现半数二手房跌价,也是连续5个月出现20个城市房价下调。出现大部分城市价格下调的主要原因,是持续出台的政策叠加各种资金收紧。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,二手房无论是环比数据还是同比数据,都呈现了涨幅收窄态势,除了市场降温的大环境以外,数据反映了各地确实都在积极降价促销,或者不会盲目调高价格。新房降价对二手房价格也产生了一定影响,因此到了年底,出于置换需求的二手房房东,都会给予价格优惠,无论是大城市还是中小城市,基本上都有类似心理和规律。

  那么你认为接下来,楼市到底怎么走?10月70城二手房价半数下跌,楼市是稍显疲态还是拐点已现?

70城二手房价35城下跌

70城二手房价35城下跌

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