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双劲潘东三环房产圈+加入圈子

双劲潘东部房产圈囊括了双井、劲松、潘家园、华威桥4大热门板块,依附东三环,坐享地铁10号线便利。区域配套齐全,商圈成熟,吃喝玩乐行生活方便,这里还有俗称中国民间最大的露天博物馆——潘家园。

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马涛 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-15 20:28:13  发布

工作之余,逛逛花园.让时间慢一点 #山水文园#

从2017年317政策之后,市场就变成了买房的了,或许您不知道什么叫做买方市场,2015年的时候开始买房,2016年上升到顶峰。但是经过17年一年的洗礼,该是时候进场了。记得我15年有一个朋友在北四环买了一套房子,当天晚上已经付完定金了,次日房主带着50万的现金过来解约。我的朋友当天白赚了20万。异常高兴,觉得靠着这个还能挣钱。2016年年底已经买不起房子了。317政策下来,我怕那个朋友叫着我出去喝酒,哇哇哭。后悔贪图这点小利益,如果当时买了,现在最少赚了200万了。现在不但20万早花完了,自己还成了二套购房资质。需要60%的首付。其实我能体谅他的痛楚,我们都是北漂,都想在这个地方有自己的一席之地。在我下班以后,我能找到我的公交站台。2015-2016两年的时间,我拿过6次月销冠,2次季度冠军,服务过200多位客户,认识了500多个业主。北京生活节奏之快,不是我们个人所能决定。也许希望时间能慢一点,不是我一个人的愿望。但是我早上来上班,国贸堵1个小时,迫使我必须提前一个小时起床,晚上晚一个小时睡觉。如果坐地铁,我需要走很远的路。我理解了且行且珍惜。现在山水文园出来一套比其他人低150的房子,如果有同感的人,抓紧联系我。错过了,留下的遗憾,或许永远弥补不回来了。我也知道人之常态,买涨不买跌。但是还会跌吗?还能跌多少?自己去琢磨吧。我只想让您拥有更多的时间陪陪家人,多休息一个小时,多锻炼一个小时。如有打扰,请见谅。

赵柏栋 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-15 17:15:44  发布

中原地产 #富力城D区#

我是中原地产的赵柏栋  从事房地产行业多年  熟悉周边楼盘配套  具有专业的房产知识  有需要可以联系我

马保军 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-14 08:52:24  发布

收官之作,王级产品,观湖大宅

收官之作,王级产品,观湖大宅

李瑶 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-13 11:30:14  发布

🤐️🤐️🤐️🤐️🤐️🤐️🤐️

看看某一线城市房价历史  

2006年  房价6500/㎡  ,
你没有买房,你说政策调整,房价还要跌!

2007年  房价12000/㎡,
你没有买房,你在期待新的政策去调控房价!

2008年房价16000/㎡,
你没有买房,你说金融危机,房价会  !

2009年房价19000/㎡,
你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,房价会崩盘!

2010年房价25000/㎡,
你没有买房,你说  已出台限购,房价会下跌!

2011年房价27000/㎡,
你没有买房,你说  会出台房产税,房价会跌!

2012年房价32000/㎡,
你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!

2013年房价35000/㎡,
你没有买房,你听专家的,说房价要崩盘了!

2014年房价37000/㎡,
你没有买房,你说  要出台不动产登记,房价一定会跌!

2015年房价43000/㎡,
你没有买房,不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了!

2016年房价54458/㎡,
你没有买房,你还在等....二胎政策,个税抵房贷,地王加持!

2017年房价60000/㎡,
你没有买房,你说租售同权要来了,根本就没有必要买房子!

2018年马上又要结束了,你想说点什么?

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-13 10:43:29  发布

山水文园“治理后”的萧太后河 #山水文园#

刘冉冉 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-12 11:54:17  发布

灯光好美

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-12 09:12:02  发布

【我爱晨享】 #山水文园#

打破沉默,这个世界原本就是丰富多彩的,请大声说出来。早安,北京,呐喊才能唤醒沉睡的雄狮!幸福生活,只因我爱我家。

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-11 09:17:16  发布

#新闻早读# #美景东方#


1、美国将停止为沙特联军空中加油,分析称对也门战事影响甚微。
2、益阳警方打掉一特大跨省诈骗老年人团伙,受害者达180人。
3、中国淘汰消耗臭氧层物质约28万吨,官方:严惩相关违法行为。
4、据台湾“中时电子报”报道,台中启聪学校被曝发生多起校园性侵案件。
5、金沙江堰塞湖水位上涨,四川甘孜已转移1.7万余名涉险群众。
6、吴京获第34届百花奖**男主角,《红海行动》成为最大赢家。
7、160万人集体被骗!刷爆朋友圈的“天猫双11**”是假的。
8、土耳其军事基地爆炸25人受伤7人失踪,爆炸详情不明。
9、安徽省青阳县排查出非洲猪瘟疫情:发病96头,死亡47头。
10、美连环炸弹包裹事件嫌疑人被诉30项罪名,共寄出16个包裹。

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-10 15:21:35  发布

经济适用房上市交易 #美景东方#

一、什么是经济适用房上市交易?
是指购买经济适用房并已住满五年的购房者通过办理相关手续,向**交纳一定价款以获得经济适用房的完全产权,从而使房屋转变为可自由上市交易的商品房。

经济适用房的定义:已经列入**计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

二、经济适用房一类和二类上市
一类经济适用房
①购房满5年;
②  2008年4月11日前购买的,综合地价款按现价的10%缴纳
③  2008年4月11日后购买的,综合地价款,按现价与原值差额的70%缴纳

二类经济适用房
①无时间要求(不需满5年);
②缴纳3%的土地出让金

PS:二类经适房里,当卖方的原购房合同是和“住宅合作社”签署的,则为“集资建房”。需满5年,单位同意出售且缴纳10%的综合地价款。

三、一类和二类经适房如何区分?
(1)询问业主该房屋的取得方式。一般,向政府或单位申请很久,又排队又摇号,非常来之不易的一类。老旧小区,村落拆迁、回迁、政府或开发商提供的保障住房为二类。
(2)看房本的“房屋性质”,一般,写“经济适用房”的为一类,“按经济适用房管理”的为二类。
(3)看原始购房合同。一般,盖椭圆形章(向社会公开销售的经济适用房),封皮显示编号为“JJXXX”的为一类。盖圆形章(XX高校或XX单位)为二类。另,还可阅读“拿地事项”区分。

四、常见问答
1、如何判断经济适用房购买时间?
可参考房本填发日期、契税票填发日期。

2、2008年4月11日后购买的一类经适房,如何缴纳综合地价款?
需缴纳(计税价-原值金额)*70%

3、央产房性质的经适房能出售吗?
不能

4、遇到集资建房怎么办?
二类经适房中有一种特殊类型叫集资建房,如业主是从“北京市住宅合作社”或“区住合作社”购买的房产。此类房产上市条件为:
①购买时间满5年
②单位同意出售
③缴纳计税价10%的土地出让金

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-09 09:03:43  发布

【我爱晨享】 #山水文园#

莫让岁月负了春光,莫把梦想负了韶华。早安,北京,不负时光!幸福生活,只因我爱我家。

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-08 15:03:57  发布

山水文园

园林绿化的景观,园林化的建筑,园林化的生活。空间开阖,步移景异,这是园林的魅力;山重水复,柳暗花明,这或许有些对生活的感悟。围绕着“山水”的主题,其实也就是围绕“生活”这一主题。整个小区物业是全英式管家管理。人车分流。
未确认信息:
山水文园一期园林为立体设计,东西落差9米,运用视觉差落创造出不同角度景观感受。社区设计4栋板楼,其余为叠拼,双拼、独栋别墅,整体社区仅410户,建筑密度27%,容积率1.64,以扣除建筑主体面积来做计算,包含湖景水系与艺术化石材道路铺装在内,绿化率达75%,景观总面积4.89万平米,绿地总面积为3.62万平米,水系总面积为1.27万平米,其中湖面接近1万平米左右,设备系统环保节能,健康舒适。

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-08 11:17:23  发布

购房资质那些事 #美景东方#

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-07 16:19:43  发布

美景东方 一角 #美景东方#

美景东方小区是华威桥地段商品房社区  共分为1、2、3期,外方内圆建造  外围是板楼和塔楼结合  里面是塔楼构造  四个花园加人工湖  景  物业管理完善  24小时安保  每期物业费为1.8、2.4、2.8每平米。

美景东方距CBD仅3.5公里的“四方新区”
住在四方新区腹部,渐渐的开始和北京关系密切。
喜欢停留在这个城市,是因为和这城市有染。
CBD舒展区的44万平方米大型生活基地,属于悠客的东三环一块净土,亦无法复制。
外方内圆的围合式建筑组团外动内静,闹中取静,远离车流噪音,让宁静在耳边缓缓浮动。闭上眼睛,有谁会相信,这是在CBD。
美景东方80米栋间距,不仅仅是充分保护了居住隐私,如此广阔的天空,在东方美景,城市开始,被温和的颠覆。但深一点层次的悠客形成一种互补居住形式,中老年的安详稳重,青少年的飞扬跳脱相互补充、相互影响。让所有人都其乐融融、尽享天伦。

于 2018-11-05 17:58:41  发布

新浪乐居二手房#每日之星#——席晓康

5年的辛勤耕耘,他深扎朝阳双井,无论交易流程,还是贷款税费,房产那些事儿,他了如指掌;

5年的经验累积,他始终以客户为中心,坚持“服务他人,快乐自己”,让所有客户都买到满意的房子;

5年的努力拼搏,3000万的单套最高成交额,他相信只要不辞辛苦,奋勇向前,必能收获丰硕的果实!  

他就是新浪乐居认证·靠谱房商——席晓康,想get双井房产圈最新动态?猛戳: 店铺详情

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-04 09:20:48  发布

#新闻早读# #山水文园二期#


1、50次磋商终于点头,美国同意移交战时指挥权,半岛安全获重大突破。
2、国内最抗震的跨海大桥主桥合龙,海南文昌到海口仅需20分钟车程。
3、肺癌国产原研药在上海入医保降价近半,可延长生存期十个月以上。
4、新华社快讯:甘肃兰海高速兰州南收费站货车撞31车,事故造成14死27伤。
5、美宣布全面恢复对伊制裁后  伊朗开始大规模制造战机。
6、全球科研城市50强  北京仍第*。
7、俄南部洪水泥石流致700多人受灾  6人遇难2人失踪。
8、181家独角兽企业估值达4.8万亿  45家来自互联网服务行业。
9、苹果拟2020年推出5G  iPhone  采用英特尔调制解调器。
10、金庸小说编入新加坡中学课本  激发学生学华文兴趣。

李心心 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 18:23:47  发布

有考虑来了解一下朝阳区白家庄这边房产行情的可以联系我哦

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石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 16:02:27  发布

房产继承 #美景东方#


●什么是房产继承
房产继承是指:被继承人死亡后,其合法房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
①继承分为法定继承、遗嘱继承;
②继承房产不需要购房资质,但计入家庭名下住房套数;
③继承的房产交易可以按照继承前的日期界定是否满5年;
④被继承人的遗产,是所有继承人的共同财产;
⑤继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议申请房屋过户登记。
●法定继承
依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。即产权人生前未对该房产归属立遗嘱的情况下走该继承程序。
《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序:
第*顺序:配偶、子女、父母;
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房产继承顺序为第*继承人先继承,当第*继承人全部放弃继承权或者无第*继承人,才由第二继承人继承。
法定继承又有三种路径:
1、协商继承,(不做继承公证)也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料直接申请房屋过户登记;
2、公证继承,(做继承公证)也就是被继承人死亡后,继承人去公证处申请继承公证,凭继承权公证书申请房屋过户登记;
3、诉讼继承,(法院判决继承)全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷诉讼,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。所需资料:
①所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明等;
②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明等;
③房产证明、原值发票、原始购房合同、《央产变更通知单》等(如是央产必须提供)
④继承公证书/法院判决书
●遗嘱继承
遗嘱继承:按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,将房产全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。
继承人提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。(也可以先去公证处办理继承公证书)
●遗  赠
遗赠:是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织,并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-02 19:07:16  发布

缴税常见问题

1
非住宅房交易过程中涉及的税种、税率?
●全额计征(无原购房发票或契税票)
**税及附加:全额*5.6%(远郊区县5.5%);
个税:全额*20%;
土地**税:全额*5%;
印花税:全额*0.1%;
契税:全额*3%;
登记费:550元/本,每增加一本加收10元。
●  差额计征(提供购房发票、契税票)
**税及附加:差额*5.6%(远郊区县5.5%);
个税:差额*20%;
土地**税:四级超率累进税率30%-60%;
印花税:全额*0.1%
契税:全额*3%;
登记费:550元/本,每增加一本加收10元。

2
卖方是公司涉及的税种、税率?
**税及附加:按差额(此次交易的计税价-原购买价)*5.6%征收(远郊区县5.5%)
土地**税:四级超率累进税率;
房产税:按原值的70%*1.2%/年;
城镇土地使用税:对应土地级别税额*建筑面积/年;
印花税:全额*0.05%;
3
如何界定交易房屋是否满2年、满5年?
●商品房、经济适用房、按照经济适用房管理的房屋:均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则;
●已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、**笔购房款的银钱收据日期,三者孰先原则。收据上购房人的名字、房屋地址、盖的章都要和房本、购房合同的信息一致,收据才有效。
●继承的房产可以按照继承前的日期界定;
●赠与的房产,直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定;
●夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定;
●遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定。

4
平房出售时应当如何缴税?
同商品房计税标准一致。从2017年1月1日起,平房必须做地籍调查、缴纳土地出让金、换成不动产证后方可进行交易。

5
直系亲属间赠予是否征收20%个税?
不征收。

6
房产权属来源是一半继承,一半赠予,再次交易时如何界定购房时间?
可以按照继承、赠与前的购房日期核定购房年限。

7
有哪些政策可以退税?
●出售已购公房:前后1年购房可减免相应契税;
●拆迁后购买房屋:凭拆迁协议可以直接减免契税。

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-02 09:53:58  发布

【我爱晨享】 #山水文园#


勇敢地去表达自己内心的想法,或许你会发现我们误解了很多事情。
早安,北京,新的一天,多宽容多沟通!幸福生活,只因我爱我家。

石彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-01 16:41:33  发布

山水文园实拍 #山水文园#

东三环罕见的1.36容积率板楼景观社区

于 2018-10-31 13:58:25  发布

20%算个啥?某回迁房50%公摊不交钱不让住 底线比底裤低?

说到买房,公摊面积也一直是民众广为诟病的一个问题,一套八九十平方米的房子,却只有六七十平的使用面积。公摊率20%左右也就罢了,近日更狠的“角儿”来了。

据中国之声报道,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米。不仅如此,更令人无法接受的是,由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入,不少回迁户被要求需要补缴房款才能入住,否则就不能住这个房子。本是改善人居环境的棚改工程,就这样成了回迁户们烦心又揪心的麻烦。当地管理部门又是如何回应的?

棚投公司副总王勇峰在接受中国之声采访时称,房屋面积的出入,是因为相关政策有了调整。他表示“回迁房都是高层建筑,跟老百姓签订的都是标准户型,他签订的比如50米或者60米,买的是一个固定的值,但是哈尔滨在2011年出台了政策,超过18层必须得两部电梯,特别是国jiā新的规范,电梯其中有一部得救护车的担架能推进去,电梯大了,整个楼道的走廊也得大,楼梯也得大,相应都大了,这样的话,公摊系数就大了。同时我们也有一些补救措施,就地的房源,我重新给你盖,尽可能把公摊系数让下来,交不上钱的,可以先缓交,两年内交上就行,我先让你入住,还不收利息息”。公摊系数的巨大出入,这样的解释站得住脚么?

早在今年8月份,一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网上迅速热传,引来了网友和购房者的热议。随后新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中并追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切”?

网友对此持何种看法呢?
@正直的人:棚户区回迁就不应该有公摊,当初拆多少平米就应该给拆迁户室内等同的净面积,否则你就别拆了,几年后又会发展成新的棚户区。

@淡然于心:一户人家54平米公摊,十户就540平米公摊,请问电梯到底多宽?楼道到底多宽?

@高山流水:看了这些人的遭遇,我发现我买的125平米房子只有24平米公摊还可以接受。

你认为一套房子一半是公摊究竟合理不合理?多出来的面积到底该由谁来买单?

王倩 靠谱房商 经纪人
于 2018-10-30 20:40:39  发布

交易流程一览变表看房随时 签约随时

交易流程一览表  看房随时  签约随时  

李胜会 经纪人
于 2018-10-29 10:59:24  发布

中原地产 #富力城C区#

我是中原地产的李胜会  从事房地产行业五年了    主要负责首城国际  富力城  双井  熟悉周边楼盘配套  有需要可以联系我  竭诚为您服务

冀婧 经纪人
于 2018-10-26 10:29:35  发布

2018.10.26

明明深潭里有鳄鱼,也有人警示过我了,但是我非要趟过去;

明明院子里有恶犬,已经警示过我了,我偏要冲进去。

因为我的公主在塔上,我的王子在水底。
——马薇薇

冀婧 经纪人
于 2018-10-25 20:51:05  发布

红玫瑰与白玫瑰

娶了红玫瑰,久而久之,红的变了墙上的一抹蚊子血,白的还是床前明月光;
娶了白玫瑰,白的便是衣服上的一粒饭黏子,红的却是心口的一颗朱砂痣。

于 2018-10-25 15:30:45  发布

退房拉锯战:楼市遮羞布被扯掉?“买贵了就退房”的现象合理吗?

今年的“金九银十”楼市要降温,很多人之前早已预见到了,但也许没人想到,2018年已平稳运行了半年多的中国楼市,“金九银十”的关键词变成了“降价与维权”。以前业主维权,还会扭扭捏捏地以房屋质量、交房标准与承诺不符做为维权的敲门砖,现在各地维权潮并起之后,这层遮羞布已经不需要了。退赔差价,简单粗暴。

而始于今年年中的楼市降价退房现象,如今有逐渐扩大之势。今年6月,因售价下调,位于北京市通州区的“K2十里春风”项目售楼处被业主“包围”,并被要求退房。这一案例开启了本轮降价“维权”的先河。此后,合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。当年位居房价上涨“四小龙”之列的南京、厦门,如今也出现区域性降价,购房者的“维权”行为不断出现。

房子上行时,房子是发家致富的捷径,仿佛只要买了房,便坐上了财富翻番的动车。北京西二环边上的好位置,曾让昆仑域风靡一时。去年8月,昆仑域拿到预售证,获批销售均价为9.5万元,正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。与周边二手房相比,9.5万元的价格的确高;但如果被定义为二环边上的豪宅,再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套,有人会认为“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元,现在被限制到每平方米9.5万元,谁能不动心呢?”在这样的“被降价”背景下,项目开盘当天便售完。可谁能想到只过了一年,就从托关系买演变为不少业主要求退房呢?

现在退房的理由除了降价外,还多了一个包装:双合同!什么是双合同?简单来说就是:在政府“限价”“限签”双重压力下,开发商为了能够定价卖房,使用的一种违规行为。而广州就出现了因双合同而大规模退房的现象。

中原地产首xí分析师张大伟表示,楼市接近拐点的情况下,降价项目出现纠纷的主要原因有三个:首先,开发商定价随意缺乏监管,在房价中成本占比较少、利润过高,部分项目预售周期过长,但成本差别不大,房价过分偏离成本使得购房者投机心理过盛。其次,开发商销售过程中部分的违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。最hou,多年来房价从来没有真实跌过,使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨,也会下跌。

网友的看法又是如何?
@丛林怪物:要是股票一年前买的,一年后被套牢能不能退股?
@大虾笼:涨了那么多年没人退房,刚一下跌就要退房,谁惯得你?

你认为这些“师出有名”的维权退房合理吗?

闫先浩 经纪人
于 2018-10-19 21:44:07  发布

买房流程还有需要注意的 #华腾园#

步骤/方法编辑
买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

刘相跃 靠谱房商 经纪人
于 2018-10-16 14:53:41  发布

中原地产 #富力城A区#

我是中原地产刘相跃    主要负责首城国际  富力城  熟悉楼盘周边配套  有需要都可以联系我

于 2018-10-16 13:34:06  发布

女业主豪掷600余万打包133个车位,装锁涨价转卖合理吗?

相信不少已经买了房子的朋友肯定对小区的停车位有所了解,一般新楼盘的停车位比例会在1比1.2或者有更高的比例,这是因为有些家庭不止一辆汽车,会有出现购买两个停车位或者更多的情况发生。买了新房的朋友往往会优先把停车位也买掉,防止日后自家汽车无处可放。

但是也会有特别奇葩的事情发生。据长沙晚报报道,近日长沙市望城区龙湖湘风原著小区的业主因为停车位的问题吵翻了天。原因不是停车位不够或者太贵,而是有一名吴姓女子在业主集中选购车位之后,豪掷六百多万“打包”购买了133个车位,然后向其他业主以高出原价两至三万元的价格卖出,而且只卖不租。

有业主表示涨价后的价格不能接受,刚开始买都是5万、6万多一个,现在开价8万,她一个人赚3万元,肯定不愿意。

在销售中心,销售人员称目前小区仍然有车位可售。“之前是15万元3个,目前的价格是8万元一个,还是可以买的。”一名销售人员介绍,车位可售可租,能满足业主需要。

针对之前“15万元3个车位”的销售政策,有知情业主表示:“花8万元购买一个车位后,加价7万元送两个车位。3个车位要落在一人名下,但是开发商说有一次机会可以过户。吴女士应该就是在这种销售政策下购得了这么多车位。”

物业工作人员表示:“车位也不是物业的,买了车位的业主都可以停车。此外,并不是说现在可买的车位没有了,业主不一定非要从她(吴女士)那里买车位。”

还有不少业主怀疑这是开发商售车位的“套路”。因为小区之前售车位的时候没有很多人购买,但当天的大批车位居然在4小时内售完了。随后,该小区的车位便提价了。也有业主表示此前收到过车位推销短信,留下的联系方式竟然就是吴女士售卖车位的手机号码。一个人购买这么多车位,经过炒作造成车位“热销”假象,让我们觉得此时不买以后买不到了。

网友对此的看法又是怎么样的呢?
@向东是大海76114619:每套房应只可卖2个车位,再多就不合法,不当得利,要查。

@水手一刀:没毛病啊,法无禁止即可为。难道房子买了没人住,开放商就不让人买吗?便宜占多了现在占不了了就难受了?

@淡淡的爱你:人家又不是一开盘就买断,只是把剩下的打包了,之前你乱停车,占的车位都是开放商的,现在你没地方停了就闹?

那么,你认为在开发商售卖的车位暂时无人购买的情况下,这样一次性“打包”购买大量车位是否合规?这究竟是业主的投资还是开放商的套路?

于 2018-10-15 15:24:36  发布

2018年第41周北京二手住宅共计网签2064套

  乐居二手房讯    乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2018年第41周(10月8月-10月14日)北京二手住宅共计网签2064套,网签面积18.85万平米。截止10月14日,北京二手住宅共计网签123936套。

  从各周网签数据来看,上周北京二手住宅网签数量依旧处于低位。

  从各天网签来看,10月8日周一网签227套、周二网签348套、周三网签404套、周四网签490套、周五网签516套,周六网签34套、周日45套,工作日日均网签397套。 网页地址

热门回答

双井富力城C区,这小区的二手房优势和缺点有谁不能帮分析一下吗

席晓康:具体的优缺点还需要根据您的具体需求来定

房产交易中的税都有哪几项分别怎么计算的?

杨威:个人住宅:房本满五.唯.一.免征个税,其他情况,要交20%差..

距离美景东方较近的地铁站是哪个?

石彬:10号线潘家园站和14号线北工大西门站

武圣西里当前价格大概是多少?

石彬:58000左右,具体要看楼层和税费情况有些差异

华腾园当前价格大概是多少?

石彬:均价68000左右,具体要看楼层,面积,朝向几方面来决定

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