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南二环里房产圈+加入圈子

是否还记得烂漫胡同里学骑车的少年?是否还记得广安菜市场排队买冬储大白菜的队伍?还有官菜园穿过过街楼去陶然亭的小伙儿?北京的历史文韵在此萦绕延续,地铁10号线和7号线又带其回到往日的热闹旧时光!

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于 2018-09-04 17:28:57  发布

同一所小区,为何一手房的业主可以入校,而二手房则不可以?近日

同一所小区,为何一手房的业主可以入校,而二手房则不可以?近日,江苏省连云港市一中学附近小区居民向澎湃新闻反映,该小区二手房业主“小    升初”的孩子不被该学校录取,而一手房则不然。

该中学是位于连云港海州区的新海实验中学苍梧校区(下称苍梧中学),这是海州区最好的初中之一,而小区则为附近的同科汇丰国际小区(下称同科小区)。

业主们反映,该小区本属于附近连云港外国语学校的学区,但由于开发商江苏两淮盐化有限公司与新海实验中学(苍梧校区)签订了助学协议,因此该小区孩子可以根据意愿选择两所学校中的任一所就读。

于 2018-09-04 17:25:22  发布

推出房地产税,能否使得房价、房租降低?

以北京为例,北京的空置率虽然高达12.5%,但租赁市场存总量不足以及结构错配两大问题,因此一居室等小户型的供给方房产税转嫁能力强。

假设2020  年房地产税在北京落地实施,如果空置房全部进入二手房市场,似乎会形成非常大的抛压。

于 2018-09-04 11:50:11  发布

9月03日北京北京存量房网签616套 二手住宅网签515套

 乐居二手房讯  乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,9月03日北京存量房网签616套,网签面积55511.8200平米,其中二手住宅网签515套,  网签面积45644.1700平米;

  房源供给方面,9月03日新发布房源476套,新发布二手住宅414套;可售房源16753套,可售住宅12834套。

  此外,数据显示,9月03日期房网上认购69套,网上签约106套,其中住宅网上认购66套,网上签约84套;现房网上认购49套,网上签约66套,其中住宅网上签约33套,网上认购40套。 网页地址

于 2018-09-03 17:54:47  发布

8月北京二手住宅网签15036套 同比增涨94.97%

乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2018年8月份,北京全市二手住宅共计网签15036套,与2018年7月份网签14826相比增加210套,环比涨1.42%;与2017年8月网签7712套相比增加7324套,同比增涨94.97%!

于 2018-09-03 10:50:43  发布

9月03日【新浪乐居二手房NEWS】

9月03日【新浪乐居二手房NEWS】  
★今日要闻:
①房地产不良贷款率抬头
②  真实利率高达宣称的2倍
③新个税法:月入2万以下减负超50%
★热点聚焦:
①新中式院墅再推新品  双层3居亮点多
②挣扎的90后靠什么逆袭人生?
★小浪专访:
易居房友王玉峰破除两年魔咒  小微中介突围!
★话题精选:
①有人说金九银十要凉凉!  你会买房吗?
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郭云海 经纪人
于 2018-09-02 19:59:18  发布

您身边的房产专家、更多优质房源请您来电咨询。【电话同微信】 #椿树园#

本人在此商圈工作5年时间,非常了解周边小区的房源和近期成交价,欢迎您随时咨询。

郭云海 经纪人
于 2018-09-02 19:55:48  发布

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随时欢迎您咨询,本人在此商圈工作5年时间,非常了解周边小区房源和近期成交价。

郭云海 经纪人
于 2018-09-02 19:50:26  发布

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本人在此商圈工作5年时间,非常了解周边小区的价格和近期的成交价,欢迎您咨询!

郭云海 经纪人
于 2018-09-02 19:45:19  发布

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李卫明 经纪人
于 2018-09-01 19:43:16  发布

中原地产 40 典

中原地产40年光辉历程,行业脊梁!
每年9月1日,中原日当天全集团上下7万人共庆佳节[强][强][强][强][强]
我们承诺,您的置业之路,我们风雨无阻,与您同战,同在!
新中原,新征途,新纪元!

于 2018-08-31 15:21:32  发布

新个税法通过!起征点每月5000元 10月1日起实施

31日下午,备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。至此,七次大修后的新个税法正式亮相! 新个税法规定:居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。

于 2018-08-31 15:12:07  发布

杨姐说房:7.我国对房屋所有权和使用权的划定

房屋所有权,是一种自物权、完全物权,是指房屋所有人独占性支配其标的物(房屋及其建筑物、构筑物)的权利,具体表现为对该房
屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。,并有权排斥他人妨碍和干涉。按照现代法对不动产的界定和《房地产管理法》的规定,这里的房屋包括了建筑物和构筑物使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
 欢迎您常来光临我的店铺。我的电话:17743567989

于 2018-08-31 15:10:04  发布

“金九银十”来了 有人说今年要“凉凉”! 你会在这时候买房吗

  今天是8月31日,明天又到了一年一度的重要节点——“金九银十”,  9、10月份不仅仅可以窥探这一年中楼市的成色到底几何,还是一个重要的政策发布节点,诸如2016年的930新政,拉开新一轮的调控大幕;10月份北京土地市场开启“限房价、竞地价”的供应模式,改变了北京新房市场的供应格局。而2017年9月30日,北京正式实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》,这是除限房价政策外,另一个改变北京供应格局的政策。

  今年9、10月份的北京楼市政策,又将是一个怎样的走势呢?  事实上,自下半年以来,从中    央到地方,房地产的调控政策一直在不断收紧,这种收紧趋势或将继续。

  6月底,住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份。
  有业内人士表示,新的政策导向叠加房地产市场过去一年多以来的调整,预计年内“金九银十”行情难现,直呼要“凉凉”。

  从购房者角度来说,是不是意味着购房的好时机到来了呢?你会选择这个时候买房么?

于 2018-08-31 10:32:27  发布

8月31日【新浪乐居二手房NEWS】

8月31日【新浪乐居二手房NEWS】  
★今日要闻:
①百城住宅均价环比增长1.2%
②北京严查公租房转租转借违规行为
③北三县再调查:出现“房荒”炒作
★热点聚焦:
①青年租客为何成黑中介盯上的“肥肉”
★小浪探盘:
均价1万北京大七环承德兴隆融创城  适合4类人群置业!
★话题精选:
①居住权拟入法  是替租客吊打“包租婆”?
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于 2018-08-30 17:32:29  发布

居住权拟 入法 “淫威” 包租婆还能嘚瑟不?

#乐居话题#【“居住权”拟  入法 “淫威”  包租婆还能嘚瑟不?】历来住别人的房子名不正言不顺,一不小心还会被扫地出门,住公租房心里也不踏实?就在最近,居住权写入民法典物权编草案中,网民沸腾了!承租人的租赁权经登记生效成居住权,房东换锁或强行让你离开,你也可以让他老实把锁换回去!扬眉吐气了么?详情戳: 帖子详情

于 2018-08-30 17:25:28  发布

43条买房建议,条条都是干货!

 现在政策调控如冬日落雪,铺天盖地的洒下,下半场房价会跌吗?房价会涨吗?什么时候适合上车?这个价格买xx楼盘行吗?三四线能投资吗?买什么样的房子更能升值?其实,当读者问出这些问题之时,他们的心中就有一个初步判断,只不过想多问问旁人,如果观点一致,很好,就能佐证自己的判断了,如果不一致就需要再求证,直到别人说服自己为止。

于 2018-08-30 16:20:32  发布

丰台共有产权房明起申购!4号线地铁边3.5万/平

丰台槐房项目非京籍家庭的房源比例不再按照30%“一刀切”,也将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

丰台区槐房共有产权房因为地理位置优越,吸引了大量申购家庭的关注。位于北京市丰台区南苑乡,紧邻地铁4号线新宫站,周边也有万达广场等成熟商业。

该项目总套数478套,均为单套建筑面积约84—89平方米的二居室,含全装修费用销售均价35000元/平米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

于 2018-08-30 16:10:31  发布

小区业主故意停车堵住停车场 物业当场掀翻两辆车

记者:您为什么把车停在那里,堵了人家的路。

杨先生:有一部分原因是故意停的。

记者:为什么故意停那里:

杨先生:因为物业把我们好几户的电停了,还说我们偷电。
杨先生说,他和另一辆被掀翻的SUV越野车车主彭先生都是该小区15号楼的业主。8月27日早上,小区物业工作人员在没有给他们打招呼的情况下,直接把他们家里的电给停了。

杨先生:我跟物业说把电先送了,沟通了三四次无果,我们实在没办法了,才出此下策。

于 2018-08-30 16:07:42  发布

房租涨价是区域个案还是普遍上涨呢?

据中国房地产协会发布的中国城市租赁价格指数报告显示,7月份北京房屋租赁价格指数较上月上升4.5%,环比上涨0.4%,同比涨幅1.55%。

据贝壳研究院统计数据显示,2018年前7个月,北京链家租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,从租金收入比来看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,但仍处于30%以内的合理范围。

于 2018-08-30 13:18:36  发布

杨姐说房:6.房产的权利

房产的相关权利
所有权是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利,并有排除他人干涉的权利。占有,就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。使用,就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住,也可以用于开设商店或办公。收益,就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店,就可以从经营中获得一定的利益,这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人,可以按期收取租金,租金中就有很大一部分是收益。处分,就是在法律许可的范围内,依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面:一是事实上的处分,如将房屋拆除或翻建、改建;
二是法律上的处分,如将房屋出卖、赠与他人。
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于 2018-08-30 10:02:52  发布

8月30日【新浪乐居二手房NEWS】

8月30日【新浪乐居二手房NEWS】  
★今日要闻:
①燕郊:住宅重返“2万”时代
②楼市去库存接近尾声  
③租赁价格指数连涨11月
★热点聚焦:
①“回天计划”中的睡城是回天运斗?还是…?
★小浪探盘:
均价1万北京大七环承德兴隆融创城  适合4类人群置业!
★话题精选:
①石家庄人才新政    房补生or廉价劳动力?
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于 2018-08-29 17:24:51  发布

韩国中产的今天!76岁的快递员,77岁的垃圾清理工...

韩国的法定退休年龄是60岁。而实际上,人们平均工作到71岁才会真正休息。退休年龄只是重新找工作的开始。在经济减速之下,“养儿防老”成了最    先被牺牲的传统。过去15年,认为应该赡养父母的孩子比例从90%暴    跌到37%。老人们无奈地发现,虽然把一生积蓄都投入到了子女的教育,但孩子已经被房子、车子、孙子的教育掏空,再也无暇顾及自己。首尔退休老人哀叹,“家庭解体了,因此,我们将孤独地死去。”

于 2018-08-29 17:22:28  发布

魏璎珞已经可以买美股了[喵喵]

于 2018-08-29 17:19:35  发布

昨天接了个电话,问我买不买房子。。。。

昨天接了个电话,问我买不买房子,不买还会涨。我说已经有几套了,手头实在没钱,对方沉默了几秒钟又说,那你房子卖不卖?现在房价那么高,再不卖就卖不到这价了。我感觉不说实话不行了,就对他说,其实我穷,既没房也买不起房。他沉默了几秒又说,明天有个楼开盘,晚上带上椅子来排队,给你200元一天...

于 2018-08-29 17:13:43  发布

各地首 次购房者平均年龄 北京年轻人这么有钱?

中国人买房早,其实是观念问题,不是房子好买。不买房根本没法结婚。实际上是父母一辈子的积蓄买的房,不是27岁的人买的。有几个朋友结婚没花过父母1分钱?
我当年就不信邪。父母愿意给我房子结婚我不要,我就要完全自己赚钱结婚。于是至今还是单身,而且根本看不到希望。年轻的时候还是太理想化了。

于 2018-08-29 15:28:34  发布

杨姐说房:5.房产的特性

房产特性:  
(一)位置的固定性和不可移动性。
(二)使用的长期性。
 (三)影响因素多样性。
(四)投资大量性。
(五)保值升值性。
(六)行业相关性。
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于 2018-08-29 10:59:48  发布

第34周北京二手住宅网签3262套 环比增涨2.35%

 乐居二手房讯    乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2018年第34周(8月20日-8月26日)北京二手住宅共计网签3262套,与第33周网签3187套相比增加75套,环比增涨2.35%。

  从各天网签来看,周一8月20日网签676套,周二网签523套,周三网签611套,周四网签660套,周五网签683套,周六网签53套,周日网签56套。 网页地址

于 2018-08-28 17:43:05  发布

大连孤寡老人去世 18万余元遗产收归国有

孤寡老人去世后,遗产无人继承,该怎么办?徐占武老人是大连刘家桥社区居民,离婚且无儿无女,一直住在集体宿舍。随着年事已高,自2003年4月起,刘家桥社区一直派人照顾、看护徐占武老人,并多次帮着这位孤独老人寻找和联系其亲属,但都未果。2016年8月老人因病去世,街道退管站为其办理完丧葬事宜后,发现老人还有18万余元的银行存款。如何处理这笔钱?在社区公益律师的建议下,社区到所在地沙区法院申请认定财产无主。近日,大连市首例认定财产无主案件在沙河口区人民法院适用特别程序开庭审理,法院当庭宣判181464.32元为无主财产收归国有。

左效百 经纪人
于 2018-08-28 14:24:13  发布

泰禾 金府大院南四环继西府大院又一大院系力作 #远见名苑#

区域价值
1、新机场新区,首都新机场建成后将满足年旅客吞吐量1.2亿人次需求,并将是全球最大的空港。预计2019年7月15日完工并投入使用。金府大院所在的槐新版块占据了未来新位置,这里将成为北京新名片必然会以全新国际化形象亮相。这里的生活环境、市政道路、绿化环境、教育配套、医疗配套以及所有和工作、生活息息相关的方面,都会发生全新的感受。
2、四轨交汇,立体交通网,项目北侧800米的新宫站将成为四轨交汇的核心枢纽站,现有的4号线规划中的L5、L6以及19号线都会在新宫站同时接轨。届时,一站四线的壮观场面将会在您的家门口发生,此前,在北京城区只有如国贸、西单等核心商圈才有多轨交汇的规划设计,由此可见,槐房板块未来发展也是不可限量的。同时规划新机场线。
项目离四环2.5公里,与南三环、南四环、南五环和京开高速、槐房西路、规划中机场高速(槐房路)、南中轴路、京台高速(德贤路)形成了三横五纵的立体交通网。快速直达公益西桥、刘家窑、西单、西红门等商圈,串联丽泽、丰台科技园、大红门、新发地、金融街、新机场等金融、科技、航空经济产业区。
3、南中轴生态区,金府大院占据得天独厚的自然资源,周边3公里范围内公园环绕,其中项目自身规划绿地环绕,项目周边被2200亩的国际足球小镇和槐新公园、世界花卉大观园、海子公园、南苑公园等十二处公园所环抱,自豪地说,整个四环,这里人口密度低、绿化覆盖率最高,具备居住舒适度。
4、与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区,南中轴生态居住区四大商区无缝连接,形成15分钟都市生活圈。
5、全维度区域配套:
①购物生活配套:
购物场所:23万平米的万达广场、荟聚购物中心。
商超配套:乐天玛特,鸿坤广场、华联超市等诸多的商业配套。
②商务配套:
医疗:天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院。
教育:蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学、自持670教育用地。
商务休闲:宣颐高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部、斯莱斯高尔夫俱乐部、西部动力马术俱乐部。
 
二、产品价值
1、产品系:泰禾·金府大院是泰禾高端产品系“大院”是继西府大院后又一大院系力作,“大院系”指位于城市核心的新中式豪宅,拥有大尺度园区景观体系;最多两梯两户;属于泰禾的产品系。
2、设计语言:泰禾·金府大院延续泰禾新中式建筑特色,在建筑形态、户型空间格局、景观打造

鲁殿国 经纪人
于 2018-08-28 10:52:41  发布

四环新房,找我看房随叫随到,3-4居都有。 #中海紫御公馆#

【泰禾·金府大院】
不忘初心,2018再次起航
     麦田携手金府强势来袭
泰禾·金府大院是泰禾高端产品继“大院”系列西府大院后又一大院系力作!!!
在南四环新宫火力开售
产权:70年
在售平层:3号楼、4号楼(总高14层)
预计总价:      1300万~1600万
梯户:一梯一户
层高  :  3.15米  
物业费:7.6元
车位配比:1:1.5
得房率:91%(赠送面积:15-25平米)
容积率:2.2
绿化率:30%
交房时间:2020年下半年
交房标准:预计精装
外销证:有
在售房源面积:
150平:3居中间户
150平:4居中间户
175平:4居边户
在售叠墅:5号楼、6号楼、11号楼
🌠交房标准:毛坯
🌠预计总价:2000-3500
🌠在售房源面积:
上叠170左右送阁楼
中叠300左右送精装花园
下叠430左右送精装花园
【核心卖点】
交通:新机场新区,全新国际化形象亮相(距离南苑机场4公里);地铁新宫站西南角800米,四轨交汇的核心枢纽站,4号线规划中的L5、L6以及19号线都会在新宫站同时接轨。
环境:南中轴生态区,14000亩南奥森公园。
板块:与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区,南中轴生态居住区四大商区无缝连接,形成15分钟都市生活圈。
商业:全维度区域配套:23万平米的万达广场、荟聚购物中心,鸿坤广场、华联超市等商业配套。
医疗:天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院。
教育:蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学、自持670教育用地。
🏑商务休闲:宣颐高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部、    斯莱斯高尔夫俱乐部

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