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望京创业者的房产圈+加入圈子

小韩国城、科技公司的进驻,使这里成为了东部唯一带有科技创新标签的商务板块。加上798前汹涌的人流、八分青年常常举办的小聚会、中央美院文艺青年的定期艺术展现,使之与前辈国贸CBD、中关村齐名!

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于 2018-09-26 16:45:55  发布

公zū房被转zū改民宿,“住有所居”任重道远?

好的行业似乎总会被有些人玩坏。一直以来,“安居”被人们所关注,有房子住,不为房价奔走,不为房租着急,是很多人的念想。可现实总比想象要来得残酷,房价太高买房就不指望了,想着转战到租房子吧,可甲醛房、“二房东”的事件又闹得风生水起,弄得不知道如何去理解“人人有房住”了。  

据新京报报道,北京多个小区的部分公zū房存在被转zū、经营的乱象。即承租人以低额价格承租,转手高价出租;或将公zū房改成“日租房”,通过民宿预定平台接单违法经营。  

近日,网上曝出的公zū房被转zū改民宿月入上万的事件,受到了各方广泛关注。几百元一月的公zū房,改成民宿后最高一个月能收一万多的租金,这样的暴利生意让人乍舌,堪称公zū房违法转zū的“升级版”。比暴利更让人吃惊的是,一些违法转zū者的气焰还无比嚣张。据新京报报道,一位将60平方公zū房改为民宿的女性承租人就告诉记者,将公zū房改为民宿后,来往租客身份复杂,她曾因此遭到邻居指责。随后她回呛邻居,“我短租碍你什么事啊”,据称,左邻右舍都被她“治得差不多了”。有网友看过之后表示,这种霸占公共资源牟利的行为,比起高铁霸坐,不知要恶劣多少倍。

 这些人仅需几十块钱的房租就可以把公zū房拿到手,但转手就可以四五千元租出去。他们是怎么做到的呢?首先这套公zū房是二房,政府的定价是2100元,而市场价是一居室3500元左右,两居室4000-5000元,但是政府在这么低的价格上还给予了补贴,最高可以补贴95%的租金,剩下的还能用低保抵扣一部分,所以做到了每月只用缴几十元的壮举。于是这些人直接把公zū房改为了民宿,按日出租,一天收费400多元,据说生意可好了,七八月份全部满租,淡季的话一个月大概租出去25天的样子,月入妥妥破万。  

对于公zū房违法转zū,目前的处罚主要针对房产中介以及相关租房平台。但对于违法转zū的第yi责任人,即公zū房承租人,相关的处罚却总是手下留情,对违法者大多取消承租资格,记入诚信记录了事。但这些违法的公zū房承租人所承担社会压力和违法成本,却远远低于高铁霸坐者。

 违法转zū还敢气焰嚣张,你认为这些人的底气从何而来?未来随着租赁领域变热,市场随着风向转移,你认为“住有所居”能否实现?

王艳敏 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-26 21:36:49  发布

温馨小提示

如果您的还款日刚好在国庆1  2  3  4  5  6  7号期间还款的朋友,请在9月28号之前务必把还款额存到待扣卡上,国庆期间银行系统维护,以免到时转不了账,造成扣款失败造成逾期,产生不必要的麻烦!!影响个人征信记录

谷海潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-26 11:55:28  发布

今天天气太好了

晴空万里,温度正好

杨红 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-25 17:48:16  发布

最喜欢北京房山区的蓝天白云

释放心性的悠然

郭文凯 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-25 11:26:15  发布

东湖湾性价比最高 值得关注 非常温暖感人的价格 #果岭里#

 非常温暖感人的价格  价格真的让你想象不到  临河高层  观景特别好  双卧朝南  价格真的很感人了  微信号  13756653448    电话号  17600266634  有钥匙  随时看房。您放心价格肯定让您想象不到  价格很低  加我微信聊  

邓金桥 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-25 09:14:51  发布

楼市又要火了

房贷利息抵扣个税,楼市又要火?

最近关于楼市的消息,大家似乎已经失去兴趣,说来说去,反正被捆住了。

着急买房的,即便去年没买,今年上半年也早已加入了抢   房大军。到现在都还没买上的,估计也不着急这会儿了。

但就在前天(9月19日),却传来了一个利好的大消息。

房产税还没来,房贷利息、租金抵扣个税的新个税法要来了。

当天,总理在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示,个税改革要让群众切实感受到税负降低了,实际收入增加了。

其中提到了即将实行的新个税法,强调首   次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。让更多群众更公平地从个税改革中获益。

普通住房贷款利息抵扣个税,你能否获益呢?

01

这个好消息首先在股市上得到了反应。

前天上午,截止10:30,有媒体发现地产股表现亮眼,保利地产涨幅超6.7%,万科A涨幅超5.7%,新城控股涨幅6.8%。

虽然调控,让房子涨价的问题得到了一定程度的控制,但贷款利率上调,公积金使用的条件限制,让刚需买房成本也大大提高。

而新个税法里面提到,普通住房贷款利息能抵扣个税,也就是说刚需贷款的成本将有所减少。

同样,因为买房成本的降低,也会让一部分因为房贷利率上涨犹豫是否上车的刚需族,增强购房的意愿。

毕竟对刚需族来,如果你不买房,即便租金也能享受税收优惠,但买房这个目的还是不能达成。

但你能否享受这个税收优惠政策,还得看你买的房子或你家的房子普通不普通。

02

尽管目前,住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则,有关部门还在加紧研究制定之中,但有关措辞已经出现了明显变化。

今年,8月31日通过的《个人所得税法》,其中提到专项附加扣除包括“住房贷款利息或者住房租金”。

而9月6日国常会和昨天总理提到的专项附加扣除,此前的“住房贷款利息或者住房租金”已经改为了“普通住房贷款利息、住房租金”。

“普通”两个字的空间就很大了。到底怎样的房子才算普通?

如果按照去年、今年的房价来看,北上广深随便一套五六十平米的房子,就几百万,按照现行的普通住宅标准,可一点不普通。

您身边的房产经纪人邓金桥13051559327

于 2018-09-26 18:40:36  发布

本周有三天最堵!早晚高峰要避开这几个地方

据北京日报报道,最    堵九月的8个重    点拥堵日,本周周五至周日占了3天,其中周六、周日为国庆节前不    限    行工作日,拥堵将成为节前路面的常态。

本周工作日将成为九月交通压力最    大的几天。

工作日早高峰期间,预计西直门北大街、肖家河桥区、远通桥区、东三环南路等点段交通压力较大。

于 2018-09-26 18:39:03  发布

9月30日天 安 门广场及周边地区将临时交通管 制

9月30日10时,在天    安    门广场举行“烈    士纪念日”向人民    英    雄敬献花篮仪式。为确保仪式安全顺利进行,根据《北京市实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》的有关规定,活动期间将对天    安    门广场及周边地区实施临时交通管    制措施。通告如下:

一、9月30日6时30分开始至活动结束,天    安    门广场东、西侧路禁止机动车上、下乘客,公共汽车甩站通过。

二、9月30日7时开始至活动结束,人    民    大    会    堂南侧路,东交民巷正义路路口(不含)至新大陆西口,人    民    大    会堂西侧路与西交民巷交叉口(不含)至西交民巷东口,东、西筒子河路,天    安    门金水桥以北至故宫端门北墙一线区域实施临时交通管制,除持有专用证件的车辆和人员外,禁止各种车辆和行人通行。

于 2018-09-25 17:51:00  发布

朝阳公园跑步遇到发哥

朝阳公园跑步遇到发哥,网友大呼幸运。

于 2018-09-25 14:56:58  发布

今年新建18处公园,增绿近万亩,朝来森林公园就在计划内!

小编从市园林绿化局了解到,今年本市城乡结合部地区将新建18处公园,增绿近万亩,其中就包括来广营乡朝来森林公园三期项目。目前18处公园已完成前期立项手续,将全面进入施工阶段。通过新建公园,过去分别环绕在四环至五环,五环至六环间的两条“绿色项链”正在渐渐闭合。

郝汝刚 经纪人
于 2018-09-25 14:50:40  发布

房地产调控加码 多地公积金政策生变

           各地对于公积金政策的调控仍在加码,但一二线城市和中小城市的调整措施出现分化。江西省住房公积金中心9月21日发布公告称,将于10月开展公积金“对冲还贷”业务,即每月从公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。而日前,杭州、广州、北京等一线城市发文明确公积金异地购房限制提取。分析人士指出,公积金政策的调整主要强调惠民便民,满足刚性住房需求,预计未来调控政策内容将不断出现。
         公积金将对冲还贷

           根据江西省住房公积金中心发布的公告,为更好地服务于缴存职工,将于10月停止委托划款偿还住房公积金贷款业务,原已办理“按月划拨”业务的职工将自动转为“对冲还贷”业务。

具体来看,2018年10月前已签订的《省住房公积金贷款委托划款协议》(以下简称《划款协议》)将自动转为对冲还贷协议。自10月起对冲还贷协议生效后,江西省住房公积金中心每月将不再按《划款协议》中的金额划拨至职工还款银行卡内,而是在对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。《划款协议》到期后,职工需到该中心重新签订《江西省住房公积金对冲还贷协议》(以下简称《对冲还贷协议》)。

在还款顺序方面,从10月起,将以职工的还款日为对冲还贷日,并按《对冲还贷协议》中签订的对冲顺序依次划扣协议中各委托人住房公积金账户内的余额用于偿还公积金贷款。当委托人的公积金账户内余额不足以对冲月还款额时,委托人须在还款日前将月还款差额存入借款人还款银行账户内,确保正常还款。

业内人士指出,此次调整主要是对还款流程简化。在业内专家看来,公积金偿还不是直接进入到职工的还款银行,而是从职工本身的公积金账户抵扣。一方面减轻了银行的一些业务,另一方面也使得操作更加简便,减少了一些程序。此次调整主要从公积金办理部门的效率提高和便利的角度来进行,本身并不涉及到房地产调控的概念。
           更多城市加入收紧行列

事实上,很多城市开展了公积金直接对冲还贷业务。据北京商报记者不完全统计,今年8月以来,上饶市、长沙市、秦皇岛市、赣州市等都相继推行了公积金贷款对冲还贷业务。

例如,长沙市于9月起全面启用住房公积金按月对冲还贷业务,将委托划拨还贷整体转换为按月对冲还贷。秦皇岛市于9月3日起,采取系统自动扣划方式,按月从借款人及配偶公积金账户余额中扣划相应金额,用于偿还其当月公积金贷款本息。

于 2018-09-25 13:53:35  发布

屏蔽门“防夹挡板”京港地铁全线覆盖

近日,北京青年报记者从京港地铁了解到,近年来,京港地铁累计开展4号线卫生间改造、安装防踏空胶条、竖向防夹挡板和LED灯柱等600余项工程改造项目,持续进行服务设备设施的优化。
目前,防踏空胶条、竖向防夹挡板已经在京港地铁所辖线路全线覆盖。(摄影/    黄亮)

于 2018-09-25 13:40:14  发布

2019年随迁子女参加高职考试方案确定,10月11日启动网上

据北京晚报报道,2019年进城务工人员随迁子女在京参加高等职业学校招生考试的实施方案已确定。
按照日程安排,网上申请将于10月11日8时启动,持续至12日20时;通过申请条件审核的考生应于11月8日8时至10日20时进行网上填报个人信息并缴费。
随后,考生应按照报名所在区高招办要求到报名单位进行现场资格确认,报名单位同时采集考生电子照片。现场资格确认时间由各区自行安排,但须在11月20日之前完成。
申请参加考试的考生需要满足一定条件:

进城务工人员持有在有效期内的北京市居住登记卡、居住证或工作居住证;在京有合法稳定住所;
在京有合法稳定职业已满6年;
在京连续缴纳社会保险中的基本养老保险或基本医疗保险已满6年;
随迁子女具有本市学籍且已在京连续就读高中阶段教育3年学习年限。

于 2018-09-25 11:57:21  发布

今天上班将迎近期最大交通高峰

据北京晚报  报道,今天上午,本市将迎来近期最大的交通高峰。
由于是尾号4、9限行,受限车辆较少,且国庆节之前各类聚会活动很多,市民出行频率增加,早高峰期间,预计西直门北大街、肖家河桥区、远通桥区、东三环南路等点段交通压力较大。
晚高峰期间,预计学院路、北三环中路、管庄路、建外大街等容易出现车行缓慢的情况。(甘南  摄)

邓金桥 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-25 09:13:37  发布

楼市又要火了

房贷利息抵扣个税,楼市又要火?

最近关于楼市的消息,大家似乎已经失去兴趣,说来说去,反正被捆住了。

着急买房的,即便去年没买,今年上半年也早已加入了抢   房大军。到现在都还没买上的,估计也不着急这会儿了。

但就在前天(9月19日),却传来了一个利好的大消息。

房产税还没来,房贷利息、租金抵扣个税的新个税法要来了。

当天,总理在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示,个税改革要让群众切实感受到税负降低了,实际收入增加了。

其中提到了即将实行的新个税法,强调首   次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。让更多群众更公平地从个税改革中获益。

普通住房贷款利息抵扣个税,你能否获益呢?

01

这个好消息首先在股市上得到了反应。

前天上午,截止10:30,有媒体发现地产股表现亮眼,保利地产涨幅超6.7%,万科A涨幅超5.7%,新城控股涨幅6.8%。

虽然调控,让房子涨价的问题得到了一定程度的控制,但贷款利率上调,公积金使用的条件限制,让刚需买房成本也大大提高。

而新个税法里面提到,普通住房贷款利息能抵扣个税,也就是说刚需贷款的成本将有所减少。

同样,因为买房成本的降低,也会让一部分因为房贷利率上涨犹豫是否上车的刚需族,增强购房的意愿。

毕竟对刚需族来,如果你不买房,即便租金也能享受税收优惠,但买房这个目的还是不能达成。

但你能否享受这个税收优惠政策,还得看你买的房子或你家的房子普通不普通。

02

尽管目前,住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则,有关部门还在加紧研究制定之中,但有关措辞已经出现了明显变化。

今年,8月31日通过的《个人所得税法》,其中提到专项附加扣除包括“住房贷款利息或者住房租金”。

而9月6日国常会和昨天总理提到的专项附加扣除,此前的“住房贷款利息或者住房租金”已经改为了“普通住房贷款利息、住房租金”。

“普通”两个字的空间就很大了。到底怎样的房子才算普通?

如果按照去年、今年的房价来看,北上广深随便一套五六十平米的房子,就几百万,按照现行的普通住宅标准,可一点不普通。

您身边的房产经纪人邓金桥13051559327

郭文凯 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-24 16:50:10  发布

中秋佳节

中秋节有多少人回不去家和家人团聚  都是为了工作  看到能和家里人在一起吃饭的  我都替他们开心  愿大家都幸福安康  家和万事兴。

邹美媛 经纪人
于 2018-09-24 11:44:25  发布

祝大家中秋节快乐

守望麦田,家的方向

马保军 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-24 09:28:49  发布

实现“高宅大院其实是每个中国人的生活梦想”—— #东湖湾#

实现“高宅大院其实是每个中国人的生活梦想”——

谷海潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-23 18:33:05  发布

太美了连在一块了 #大西洋新城#

承德太美了赞一个

赵鑫鑫 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-22 18:54:45  发布

下个月你的工资将迎来4大好消息,一个就能让你开心到飞起!

姜里根 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-22 09:52:28  发布

努力到无能为力,拼搏到感动自己 #南湖中园二区#

努力的地赚钱,不是因为多爱钱。而是这辈子,不想因为钱和谁低三下四!也不想因为钱而为难谁!  只希望在父母年老时,我可以有能力分担,在孩子需要时,我不会囊中羞涩,最近很流行的一段话:  “没有钱,你拿什么维持你的亲情,稳固你的爱情,联络你的友情,靠嘴说吗?别闹了,大家都挺忙的。”  ——多么现实的一段话。  送给自己,努力到无能为力,拼搏到感动自己

许金鹏 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-21 16:23:49  发布

北京住建委:租房量环比下降10-20% #季景沁园#

北京市住建委20日发布数据显示,  9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降10-20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3-5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。 网页地址

朱博 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-21 15:45:59  发布

“北强南弱” 遭逆转?新三年计划新机遇,哪些区域将落地生花? #季景沁园#

一提起城南,很多老北京人就会联想到城乡结合部,家门口的黑摩的、小摊贩,大市场……但那些已是城南旧事。随着丽泽崛起、新机场将通航、亦庄产业继续向着高端发展……未来,整个北京的视野将越来越“向南看”。近日,酝酿多时的《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》发布。这份寄托着城南居民希望的文件将为丰台、房山、大兴和亦庄插上腾飞的翅膀。

事实上,城南已经先后实施了两个阶段的城南行动计划,分别为2010-2012年、2013-2015年,共实施重大项目395项,总投资约6860亿元。那么第三轮加码后的城南计划,将给城南带来什么?目前国jia正在大力实施京津冀协同发展也对城南产生了极大的利好。随着首都第二机场落户大兴,以及雄安新区的横空出世,城南的区位价值正在进一步凸显出来。有声音说:未来三年,城南不一定是房价最高的区域,但一定是最有升级潜力的区域之一

于 2018-09-21 11:00:22  发布

地铁6号线本周六提前结束运营

地铁信号系统调试,6号线各站自19:58分起,陆续停止售票和进站

于 2018-09-21 10:45:07  发布

望京南湖公园的断头路有说法了!

近日,望京金隅南湖公园铁围栏被学生家长掰断的事,引起热议还登上了《北京晨报》,对此事件昨天公园管理处给了说法:

南湖公园管理处工作人员表示,南湖公园属于北京金隅集团有限责任公司的企业公园,封      锁一侧大门也是由于考虑到车辆进入公园,会威胁到游人的安全。“但我们也能理解家长们的心情,目前豁口用于家长步行接送孩子,公司尚未准备加以阻拦。”此外,对方透露,街道和金隅正在共同商议,将会继续修建“断头路”,希望届时家长们面临的难题会有所好转。

关于南湖公园南侧的断头路,算是有了明确的说法,为解决家长面临的接送孩子难题,将会继续修建。

于 2018-09-21 10:42:03  发布

京城首 个国际户外艺术季本周开启!离望京这么近

祥云小镇户外艺术季
北京首    个世    界    级户外艺术季
48小时后重磅开启!
9月22日-10月14日
小镇盛邀有趣的你来小镇邂逅
100位国际街头的“艺术精灵”
每个人的表演视频在社交平台上被  狂转发
100种精彩绝妙的街头表演
为你揭开街头艺术表演的  feng玩之旅
你可以随时随地与艺术家互动
捕捉和感受自由艺术的沉浸式欢趣
聆听这个城市的心跳和鲜活的生命力

于 2018-09-21 10:35:12  发布

北小河滨水城市森林公园项目全部竣工!

近日,东湖街道打造“玉兰花畔”
东湖段滨水城市森林公园项目全部竣工
咱们就一起探访一下
东湖居民家门口的“水色天堂”

遛弯、跑步、逗鸟…这儿成了东湖的“小绿肺”

初秋的北小河,多了一丝凉意。新铺的健步道、河岸两边连片的参天大树、清亮的河水……这样的场景在前几年是很难见到的。

如今的北小河河岸还在原有绿化基础上,增加了黄杨、玉兰、雪松等十几种围合性强、景观有特色的树木和群落植物,增加了大量花灌木丛和地被,在增加植物的多样性的过程中塑造了丰富多样绿地种植效果。

同时,公园以“玉兰花畔”为主题,等到春暖花开时,会形成一片玉兰花海,美不胜收。公园南北两岸绿化面积达到5.3公顷,成了东湖地区的“小绿肺”。

于 2018-09-21 10:30:51  发布

阜通东大街又一座天桥在建设

听说中医药大学对面要建天桥了,亲自去现场看了,确实是要建天桥,在花家地南里和花家地小区两个社区之间,我拍了多张现场照片,大家可以看看!询问了在场施工的工人,他们说是今年六月开始建的,但是具体建成时间他们也不清楚,并表示只会在白天施工,晚上不会施工,不造成扰民现象!这好像是继南湖公园天桥之后,望京的第二个天桥,希望可以真的带来便利!

来源:望京网  如侵删

于 2018-09-21 10:29:37  发布

明起冷空气影响北京大风起气温降

@中国天气网
预计,今天起,一股冷空气将影响北京,北风加大。北京市气象台预计,21至23日有四级左右偏北风,明天白天风力较明显,体感偏凉,外出注意防风并适当添衣。

于 2018-09-21 10:09:51  发布

中小学课后服务至17时30分

北京市教委发布《关于加强中小学生课后服务的指导意见(试行)》,意见明确每天中小学在完成规定课时之后提供课后服务,时间到17时30分,坚决禁止学校借课后服务的名义组织学生集体补课、集体教学;坚决禁止以课后服务名义乱收费。

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