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程序员的后花园房产圈+加入圈子

北京的北五环外有一片码农圣地,离海淀区的码农宇宙中心上地西二旗只有两三站地铁的距离,这里的房价和房租都比上地西二旗便宜很多,所以成为了月入五万的西二旗人安居的首选——毕竟要的就是性价比。

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方青盼 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-23 16:02:07  发布

东三区 精装修业主自住,小区中间位置,带电梯,视野开阔

满五年唯一住房,免交个人所得税,业主诚意出信,看房需要提前电话预约。  

东三区 精装修业主自住,小区中间位置,带电梯,视野开阔460万

昌平区-天通苑 天通苑东三区 150.27平 3室2厅

赵静涛 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-23 14:34:06  发布

北航南门 太月园 东南三居室 可改四居 大客厅无遮挡

北航南门 太月园 东南三居室 可改四居 大客厅无遮挡1500万

海淀区-知春路 太月园 204平 3室2厅

吕浩良 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-23 10:12:36  发布

任志强4月22日再次发表讲话,觉得有用请点赞

https://media.weibo.cn/article?id=2309404231738644668446

高志敏 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-22 18:26:10  发布

(科技装修)万柳书院新房明厨明卫三面采光 次新房4+2户型

【价格优势】此房是新装修,保养好,业主刚买了一年多,一手房同户型的价格在8000万左右。【户型描述】万柳书院六层复试四居室,四室两厅三卫,主卧带(衣帽间、卫生间)和客厅朝南,书房、次卧和餐厅朝东,另一个次卧和厨房朝北,保姆间在厨房对面,二楼是一个大的主卧带卫生间和衣帽间朝东,次户型功能齐全,采光充足。【其他亮点】万柳书院是万柳的小区,交房标准是精装,带新风系统和中·央空调,厨房和卫生间都是用的进口品牌,小区周边配套齐全,购物、交通都比较方便,西侧有巴沟山水园和长春健身园都是市政公园。【出售原因】业主因为工作调动诚意出售,看房提前预约基本都能看。
自我介绍:
我在公司从事高端房产8年了,服务与多位客户和业主并获得高度认可,并已获得房产经纪认证,专业    执业让您的买房之旅安心放心!我一直秉承为您!我做到!用心服务每一位客户和业主!让您住的舒心和放心,期待您的来电!

(科技装修)万柳书院新房明厨明卫三面采光 次新房4+2户型6300万

海淀区-万柳 万柳书院 380平 4室2厅

慕熙鹏 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-22 10:11:40  发布

**的房子,

温泉花园 南北通透两居室 精装修 商品房 楼层5层295万

昌平区-北七家 温泉花园 81平 2室1厅

张凯 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-22 10:07:41  发布

房产交易税费 #西山壹号院#

分有非普通住宅和普通住宅的算法。  非普通住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。
普通住宅
卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值)  ,满2年可免去。
个人所得税:1%*申报价
交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
评估费:评估价*0.4%
权证费:85(我们这里是这么多)
它项权证费:85(同上)
过户费:500左右
土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
印花费:申报价*0.05%
按揭代办费:1000-3000
交易手续费:交易面积*(2.5--6)
非普通住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价,
满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价,
契税:3%*申报价

刘威 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-21 15:47:29  发布

央妈降准,还记得15年么?

代理北京所有一手项目,团购价,免佣金,车接车送,18500316782

万科观承,精装中式合院别墅同看北京院子 中国院子 中粮瑞府2615万

顺义区-中央别墅区 观承别墅 360.68平 5室2厅

徐金环 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-21 11:58:21  发布

在附近安居?挑就挑中间位置!开盘后此楼初次出房

中.原 三居 开盘后这栋楼没出过房 坐在家里看水系 送车位2299万

海淀区-西北旺 西山壹号院 202平 5室2厅 产证满两年

杨昌伟 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-21 11:53:52  发布

昌平沙河地铁 泰禾立春湖院子 老业主房源2200万450平

看房:17710404702  杨先生
房源描述:建筑面积450平米,使用面积600平米独院产品,南北双花园,双首层,地上3层,地下2层,花园面积100平米起,小区中.心.位置,赠.送花园露台
项目配套
交通:京藏高速与南丰路贯穿南北、北六环联通东西;距离沙河地铁站800米
购物:永旺购物商场、华联商厦、翠微百货、美廉美、沃尔玛均与之毗邻,满足日常生活所需;
医疗:积水潭医.院、沙河医.院;以及亚洲综合医.院——北大国际医.院等9大医疗资源,为家人健康保驾护航。
休闲:北京红枫湖高尔夫俱乐部,北译高尔夫俱乐部,华彬高尔夫,碧水庄园高尔夫等14家高尔夫俱乐部、217洞果岭,且项目毗邻沙河闸公园、东升八家郊野公园、温泉公园、碧水风荷公园等10大公园,与2家马术俱乐部,满足您的业余丰富生活
服务介绍
本人从事房产行业三年,服务过社会各界顶端人士,也受到各界的一致认可及好评,每天用脚去丈量社区,只为帮您寻找属于自己的温馨港湾。随时恭候您的光临,随时为您服务 欢迎随时来电

庞向彬 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-21 10:52:55  发布

领秀慧谷 南北通透三居 精装修 业主自住 唯.一住房 不临街

139㎡三居室,户型方正,无浪费面积,南北通透性好,起居室与书房都有阳台,宽敞的落地窗阳台,避免了采光不好的影响。主卧的飘窗可以改**纳柜,减少了物品无处放的问题。卫生间近8㎡,厨房全明带服务阳台可将洗衣机放置此处。  业主12年精装修,原值高,小区位置好,不马路远离喧嚣。落地窗,业主准备换到城里。房子可,看房也方便  领秀慧谷2011年交房不满五年新小区,位于G6高速东侧,8号线与昌平线。小区内整体绿化36%,深圳金地物业。儿童娱乐设施,日常生活配套齐全,购物方便。

领秀慧谷 南北通透三居 精装修 业主自住 唯.一住房 不临街780万

昌平区-回龙观 领秀慧谷 139平 3室2厅 产证满两年

钟仁杰 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-19 12:02:30  发布

领秀慧谷 精装二居 方正格局 南北通透 满.五唯.一 #领秀慧谷#

领秀慧谷89平米通透两居室,动静分区明确。大窗17㎡主卧朝南飘窗,朝北12㎡次卧视野开阔。起居室落地阳台,一半阳台面积,餐厅与起居室一条线通透,而且餐厅落地大窗可享受美食与外景的结合。厨房明功能区清晰。主卫生间采用干湿分离功能。

领秀慧谷 精装二居 方正格局 南北通透 满.五唯.一 业主自住房408万

昌平区-回龙观 领秀慧谷 89平 2室2厅 产证满五年

王亮 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-19 09:59:53  发布

临近地铁 花园 购物 交通 应有尽有。

新上清芷园171平米/南北三居/ /有车位/随时签1710万

西城区-右安门内 清芷园 171平 3室2厅

陈杨 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-18 19:33:22  发布

3月北京二手房成交量重回万套之上 年内市场或继续降温。。。

3月北京二手房市场成交有所回升。数据显示,3月北京二手房签约量达到12104套,继2017年12月和2018年1月之后,二手房月度成交量再破万套大关,此外,这一成交量也创下自2017年4月以来近12个月的新高。不过,业内人士认为,4月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房入市销售,整体市场在2018年有可能继续降温。

过去一年,北京楼市政策发布密度创造及北京历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施。经过一年的连续楼市调控,整体二手房非常明显,从2017年4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%。随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊。随着二手房价格的,蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望,三月北京二手房成交量明显升温。

思源地产数据显示,3月北京二手房签约量达到12104套,环比增长52.9%,同比下降60.6%。二手房成交面积达到104.13万平方米,环比增长53.9%,同比下降59.0%。而2月受春节因素影响,北京二手房成交量仅7914套,成交面积仅67.64万平方米。
对于北京二手房成交量的回升的原因,分析师郭毅认为,有三点原因:其一,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,前期积累的房价泡沫得到消减,房产价值重新进入合理区间,吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流;其二,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用;尽管调控形势依旧保持严格,但北京楼市的基本面其实没有发生改变,而随着北京人口政策出现定向宽松,有利高精尖人才的引进,此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

贺鹏飞 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-18 12:44:34  发布

住建部原副部长:继续 金融危机就来了

4月11日,在博鳌亚洲论坛2018年年会上,住建部原副部长仇保兴表示,长效机制是根据形势发展做出的调整。

第一,10年前,金融危机导致经济萧条,那时中国城镇化率47%,房子卖得出去,现在城镇化率60%多,人均住房40多平米,中国宏观上已经不缺房了。这时候如果放任房地产发展,是不合时宜的。

第二,从中国住房发展来看,一开始政府包办,然后让市场来解决住房问题,  发现市场解决不了公平问题,这时候政府的手又要发挥大的作用了。

第三,过去金融比较优质,杠杆率低,但是现在房地产的泡沫很大,可能触发金融风险。

他表示,如果继续  ,金融危机就来了。而以上三大问题表示形势已经变了。

李满园 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-17 09:29:42  发布

中国房地产即将开启租赁时代? #回龙观新村#

自古以来,买房而居,仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子,也是中国人的**中心点。
然而,租房  将带来历史性的重大改变,我们或许将在不远的将来看到:
很多城市城市中产阶层,将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!
从买房转向租房,这不仅是居住方式的重大转折,更是一种思想观念的巨变。
租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房,自住商品房需求自然就相应减少,房价上涨空间或被抑制。
房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。
 :判定楼市回暖为时尚早
2018开年房地产政策频出、地产股全线飘红,市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此,业内  表示,目前就说楼市回暖,为时尚早。

赵帅 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-16 17:32:55  发布

公积金提取大变化

【公积金提取将有大变化,快来了解下】凭个人身份证在网上办结公积金提取业务;在家中刷刷脸,就能坐等钱到账……近日,多地发布公积金提取新政,都有哪些?公积金提取越来越方便了,它的用途你都了解吗?

刘鹏飞 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-16 14:28:54  发布

珠江摩尔小户型 68平米200万!现房总价29000 #珠江摩尔公元#

位置回龙观北**里,紧邻海淀区,小区500米是生命科学园地铁站,100米南是永旺国际商场,交通会特别方便,G6/G7高速在附近,去市里去外地都特别方便

杜克 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-16 12:57:40  发布

二手房交定金你要注意什么!!!! #五矿万科如园#

一、什么是定金?
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的  或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。

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二、在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下4点:
(1)核实房主:

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。

(2)核实产权:

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)检查产

赵磊 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-15 10:57:02  发布

北六环 高端住宅 类独栋别墅--凯德麓语

项目位置:昌平区兴寿镇怀昌路半壁店(京承高速11出口)
项目类型:独栋别墅
产权:70年
开发商:新加坡凯德集团
面积:500㎡、730㎡
花园:200㎡-500㎡
单价:3万/㎡起
总价区间:1500万-2500万
优惠:认购总价即减50万,贷款94折
层高:3.5米
容积率:0.53
绿化率:35%
状态:顺销
交房时间:2018年年底
项目卖点
环境优美-南邻水.北靠山
交通便利-两纵三横交通立体网。
西法式建筑-城市边上的山水别墅项目
金牌物业-莲花物业
附加-花园+阁楼+露台+双车库+双车位

凌杨 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-14 23:42:39  发布

硬货……

前言:本篇文章为征信机构的专业人士特地撰写。征信报告是银行等金融机构判断客户情况的核心数据,而经过这么多年的城市化发展,几乎每个社会分子都有一份详细的征信报告,而其中的“桥洞”之多,也让先行者屡屡获到不菲的  。可是这样一种落后于现状的征信机制,即将在内部进行完善。

随着房贷业务的迅速发展以及近几年  、  的迅猛增长,央妈要升级征信系统的消息也断断续续传了好几年,近期有的商业银行已收到升级通知,后台开始做IT联调测试。那么升级后新征信报告有何变化?对于个人会有何影响?消息人士来分析一下。
 
总体指导方向:更全面、更及时的记录个人在银行发生的借款行为。
具体表现在这几个变化上:
一、        增加“违约、呆账类信息”展示
增加了【信贷交易违约信息】栏目,包括被追偿、呆账、逾期类信息。
对比:更直观的突出借款人的违约行为。
 
二、        区分共同借款中的“主借款人、从借款人”
将要求银行同时上报主借款人、从借款人,有1个或多个从借款人的都要一起报,记录为该笔贷款的共同借款人。
对比:这条要求将改变以往2人(或多人)一起申请贷款时候,账户挂在主借款人名下,从借款人不上报(或者作为担

于 2018-04-24 18:07:14  发布

教你学会如何算公积金

由于公积金贷款年利率仅为3.87%,比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。

于 2018-04-24 16:23:50  发布

未来二十年,昌平这个领域将大有可为!

近日,市规划国土委印发《关于发布的通知》,鼓励疏解非首都功能、鼓励补齐地区配套短板、鼓励完善地区公共服务设施。市民关注的回迁安置房将不受影响,并且会在适合的地方安排建设租赁住房,加强职住平衡。

于 2018-04-24 15:15:23  发布

期待!后厂村路将变成三上三下六车道并设置公交专用道

早上6点到10点,晚上5点到9点,这曾是圆明园西路以西的肖家河地区的拥堵时间表,今年内这样的情形将有所改善。包括肖家河东路、肖家河北街、肖家河中街在内的6条道路,有望在年内建设完成,以缓解该区域的交通压力。
今年,备受市民关注的网红堵点后厂村路,区城市管委(交通委)也在会同市交通委路政局积极推进相关治理工作。值得关注的是,大修改造后的后厂村路将由现在的两上两下车道,变成三上三下六车道,设置公交专用道,对后厂村路沿线相交路口进行渠化,改造后,道路通行能力有效提升;同时,结合工程实施还将对沿线绿化景观进行整体提升,提升后,沿线景观也将更加优美。  

除了后厂村路改造,我区还积极推进周边道路建设。目前,完成了西北旺南路东段、南北走向的东北旺中路建设;此外,我区正在建设翠湖南路京新高速至稻香湖路段,机动车道为三上三下,同时设有非机动车道和人行步道,全长约6.6公里,预计年底前将实现通车。该路段建成后,海淀北部地区将新增一条东西方向通道,与北清路等共同构成东西方向骨干路网。
 
此外,还对上地十街步道系统进行加宽,提高西二旗地铁的疏散能力,启用了G7后厂村路出口的2个停车场、上地办公中心门前绿荫停车场等,有效缓解周边停车供需矛盾。今后,我区还将持续开展相关治理工作,如完善慢行系统、行人过街设施,协调引入轨道交通等。

于 2018-04-24 13:54:31  发布

健身好去处来了!未来科学城建7.5公里慢跑道!

绿色舒适的慢行系统可以有效提升市民出行体验,改善生活方式。近日,在未来科学城的滨水公园内,一条全长7.5公里的塑胶慢跑道全部建成,为入驻的央企员工和周边居民提供了新的散步、慢跑、长走空间。

未来科学城管委会相关负责人介绍,慢跑道全长7500米,宽2米、厚8毫米,分为上下双层结构,底层有弹性,可吸收强劲冲击,减少体能消耗和激烈运动带来的损伤;面层耐磨,高使用寿命,不易褪色。

据了解,除了已完工的慢跑道,未来科学城内满足城市运行的市政基础设施项目目前也已全部完成,在水、电、气、热、路等方面有效保障了园区的建设运行,城市承载能力显著提升。其中,34条新建道路实现通车,4.9公里综合管廊、27公里供水管线顺利完工,未来科学城路桥、未来科学城东路桥、英才桥建成,调蓄水厂、再生水厂、调峰锅炉房、热电冷三联供能源中心、3个燃气调压站及4  个变电站建成投用,贯穿园区南北的地铁17号线正在稳步建设。随着未来科学城配套设施建设的有序推进,一座活力之城正在变为现实。

任骞骞 经纪人
于 2018-04-24 10:41:22  发布

欢迎来到回龙观,欢迎来到流星花园,欢迎来到公园悦府。 #流星花园#

邓晓 经纪人
于 2018-04-24 09:55:05  发布

北七家未来科技城3+4叠拼别墅163平仅售690万 #回龙观小区#

北京洋房中叠户型介绍:
 
面积为163㎡、三卧三卫、挑空户型(可封做衣帽间或者书房)
一    层:
餐    厅:北
厨    房:北侧
客    厅:南            面积:26㎡
卫生间:整个区域中间偏北侧    (暗卫)
楼    梯:卫生间对面(原始为铁艺)
 
二    层:
客    房:北侧(两间)
主    卧:南(自带卫生间)
挑    空:已封
客    卫:整个区域中间
 
小区物业费2.8元/㎡,取暖为30元/㎡,车位管理费为每辆车10元/月,绿化率40%,密度为1.2。24栋楼,2栋商zhu楼,22栋住宅楼,17栋和22栋为东西向,其余为南北向。总户数为696户,入住率2017年年底统计为93%。小区东门对面就是一个2300亩的湿地公园(北七家天ran氧吧)。
 
本小区内中叠有以下两种户型及对比:
①面积区域:165㎡—168㎡  ,我们也叫不挑空户型。此户型比较少。
②面积区域:163㎡—164㎡  ,我们也叫挑空户型
③把边户型:171平

吕浩良 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-23 10:03:44  发布

临水系 通车库 大户型四室 一楼接地气 看房方便 #保利西山林语#

临水系3个卫生间 电梯通车库 双卧南双阳台 大厨房1000万

海淀区-西北旺 保利西山林语 170.81平 4室2厅 产证满五年

吕浩良 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-23 10:02:11  发布

装修好 楼层好 位置好 满五年 婚房 实房效果更好 #保利西山林语#

新上中间位置 电梯次次顶层 30万婚房装修 热点楼盘 刚需房560万

海淀区-西北旺 保利西山林语 89.37平 2室1厅 产证满五年

吕浩良 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-23 10:00:37  发布

装修好的独栋,一次没有住过,目测装修成本三百起 #保利西山林语别墅#

正规五个卧室,一层两个,二层三个(其中一个做书房了)

南北西三面花园 私家车库车位 一次未住过 餐厅挑空 方正大厨房2320万

海淀区-西北旺 保利西山林语 415.07平 4室2厅 产证满五年

吕浩良 靠谱房商 经纪人
于 2018-04-23 09:59:12  发布

任志强4月22日讲话:现在是机会! #保利西山林语#

这个是朝向好,户型好,价格好的正规一居室。

林语公寓 出入口 电梯9层(顶层)南向正规一居 高私密好采光330万

海淀区-西北旺 保利西山林语 48.88平 1室1厅 产证满五年

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介绍一下龙湖颐和原著社区楼盘。

刘杰:龙湖颐和原著,坐落于海淀区颐和园东宫门旁边,二龙闸路北侧,紧..

龙华园当前价格大概是多少?

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阿拉蕾:距离是小区较近的地铁是 回龙观东大街

天露园当前价格大概是多少?

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龙锦苑东五区当前价格大概是多少?

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