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大燕郊房产圈+加入圈子

燕郊与通州隔河相望,与天安门直线距离仅30公里;而平谷线已经确定在燕郊设燕郊北和燕顺路站,该线预计2020年12月底全线通车试运营。届时,“进城”上班将更加方便!

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王淅皙 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-21 20:46:21  发布

中原地产代理的北京新房项目

秦森 靠谱房商 经纪人
于 2018-08-23 17:09:28  发布

首都环线的开通,带动了那些区域,没准就有你家 #荣盛阿尔卡迪亚#

秦森:
近日,中国北京地区环线高速公路(G95)通州-大兴段于今日正式通车,至此北京地区环线高速公路成为一个闭环,俗称“北京大七环”。“大七环”环绕整个北京城,跨界河北,连接张家口、涿州、廊坊、承德、燕郊、怀来等13个环京新城节点,张家口-怀来进入北京半小时生活圈!

北京时间8月20日,中国北京地区环线高速公路(G95)通州-大兴段于今日正式通车,至此北京地区环线高速公路成为一个闭环,俗称“北京大七环”。“大七环”全长940公里,连接北京副中心、新机场、雄安新区及河北多个城市,促进京津冀交通一体化,带动北京周边十三座环京城市经济的快速发展。

中国交建、中交一局、中交路桥、集团等共同投资设立北京首都环线高速公路有限公司(SPV),负责本PPP项目的建设、经营和养护管理。“大七环”中国高速公路网编号为G95,途径河北省张家口、涿州、廊坊、承德,以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地。

线路全长940公里,由密涿高速(含廊涿高速)、张涿高速、张承高速、承平高速组成。其中北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,约90公里。河北境内约850公里。首都地区环线高速公路计划2019年全线通车,其中河北段2016年12月通车。

首都地区环线高速通州大兴段通车后将完善中国和区域高速公路网,将为京津冀区域形成主要城市之间“1小时交通圈”、主要城市与周边卫星城市间“半小时生活圈”提供交通支撑,有力助推京津冀协同发展战略。

据北京市交通委相关负责人介绍,“北京大外环(通州-大兴段)”工程为首都地区环线高速公路(G95)的组成部分,起点为北京市大兴区采育镇南侧市界,经大兴区采育镇,通州区于家务镇、永乐店镇、漷县镇,终点为北京市通州区西集镇东侧市界,与河北省香河县段规划线位相接。路线全长38公里,设计速度120公里/小时,双向六车道。
标志着在北京市域内全面消除了断头路。同时,对于完善北京市东部路网,为前往东部区域提供更便利的出行条件,以及带动通州与廊坊北三县、天津武清区域发展都具有重要意义。

徐名 靠谱房商 经纪人
于 2018-01-30 19:37:07  发布

**客纷纷抽身撤离燕郊

失去了供给,曾经一路高歌的燕郊楼市,在盛夏过后显得格外冷清。

杨红革 经纪人
于 2018-08-31 15:24:44  发布

杨姐说房:7.我国对房屋所有权和使用权的划定

房屋所有权,是一种自物权、完全物权,是指房屋所有人独占性支配其标的物(房屋及其建筑物、构筑物)的权利,具体表现为对该房
屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。,并有权排斥他人妨碍和干涉。按照现代法对不动产的界定和《房地产管理法》的规定,这里的房屋包括了建筑物和构筑物使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
 欢迎您常来光临我的店铺。我的电话:17743567989

杨红革 经纪人
于 2018-08-30 13:28:56  发布

杨姐说房:6.房产的权利

房产的相关权利
所有权是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利,并有排除他人干涉的权利。占有,就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。使用,就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住,也可以用于开设商店或办公。收益,就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店,就可以从经营中获得一定的利益,这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人,可以按期收取租金,租金中就有很大一部分是收益。处分,就是在法律许可的范围内,依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面:一是事实上的处分,如将房屋拆除或翻建、改建;
二是法律上的处分,如将房屋出卖、赠与他人。
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杨红革 经纪人
于 2018-08-29 15:39:05  发布

杨姐说房:5.房产的特性

房产特性:  
(一)位置的固定性和不可移动性。
(二)使用的长期性。
 (三)影响因素多样性。
(四)投资大量性。
(五)保值升值性。
(六)行业相关性。
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杨红革 经纪人
于 2018-08-28 10:47:22  发布

杨姐说房4:我国现有房产分类

我国现有房产分类,房产特性及房产相关权利有哪些?
房产分类
一:国有房产,即归政府所有的房产。        
具体又分三个细类:
(1)直管产、直管产又分zhong央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
(2)自管产
(3)军产。
二:集体所有房产,指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产        
三:私有房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。  
四:联营企业房产,指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
五:股份制企业房产,指股份制企业投资建造、购买的房产。        
六:港、澳、台胞房产。      
具体又分为合资产、合作产和独资产。        
七:涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
八:其他房产
是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
欢迎大家光临我的店铺,我的电话:17743567989

杨红革 经纪人
于 2018-08-26 12:08:34  发布

杨姐说房3:房子在哪三种状态下才叫资产

房子在哪三种状态下才叫资产?
房子只有在这三种状态下才是资产:
一定要记下来:
一种:把房子租出去,租金大于月供,这个时候房子是你的资产。因为有紫金流进口袋。
二种:房子升值以后,把房子卖掉赚了差价,有差价流进你的口袋,叫资产。
三种:把房子抵押融资tou资,赚了更多的钱叫资产。
除此状态下,你的房子就是负债的状态。
讲到这你们能分清楚什么是资产?什么是负债了吗?
记住:那个东西,到底是资产还是负债?跟东西本身没关系。
人类只有一种资产,就是自己的头脑。即思维方式。
好了,今天就说到这儿吧。记得有空常来我的店铺逛逛。
也可以直接拨打电话:17743567989  微信同步。

杨红革 经纪人
于 2018-08-25 17:37:07  发布

杨姐说房1-2

杨姐说房1:见面语
大家好,我是杨姐。从今天起,就算是跟大家在这个圈子里认识了。我从事房产经纪,就职于我爱我家房地产经纪有限公司,主做北京及周边以及海外新房置业,北京二手房买卖,委托过户,房产抵押等方面业务,欢迎大家关注我的店铺。
我在工作中经常遇到这样的客户:想买房,想置业,但对房产知识和政策却不甚了解。听取非房产行业的某些专家道听途说来的消息,以及某些不规范小中介公司经纪人的误导,导致资产亏损,因而怀疑政府政策,抱怨开发商,抱怨经纪人。
从今天开始,我和大家一起聊聊有关房产方面的话题。仁者见仁智者见智。欢迎与我互动,我的电话:17743567989    

杨姐说房2:什么是房地产
房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。  [1]  
对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
欢迎常来我的店铺,我的电话:17743567989.

游强 经纪人
于 2018-08-14 14:40:44  发布

新房产税出台,北三县房价基本稳定! #巨富九璟湾#

新京报刊文:房产税出台的时机已基本成熟
新京报      2018-08-06  08:13
[摘要]  一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。
一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。
据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。
近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。
不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。
事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。
正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。
应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。

李金俊 经纪人
于 2018-08-13 11:25:57  发布

温泉酒店高端私人会所宅邸 精装修交付现房 #路劲国际城#

总统套房,湿地公园氧吧

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高档酒店会所私人宅邸,总统套房,房子45米面宽,建筑面积3500平米,送2000平米花园,20个车位,精装修交房!!!地下室和阁楼还得有1000多平米赠送春暖花开,绿树成荫,这里的负氧离子是市区500倍,周边云集一些高端娱乐配,旅游度假资源丰富!
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付文现 经纪人
于 2018-07-27 10:48:18  发布

京唐城际通州至大厂段 早安北京直接受益 #早安北京#

唐城际铁路全长148.7km,自西向东途经北京市通州区、廊坊市、天津市宝坻区和唐山市,是唐山联系京津的重要通道,是推进京津冀交通一体化率先突破的标志性工程。全线共设置车站8座,分别为北京通州站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、机场南站、唐山站,预计2021年开通运营。建成后,北京到唐山的运行时间预计30分钟,届时唐山将真正加入首都半小时经济圈,从此进入“高铁时代”。
从通州到大厂预计10分钟,15分钟一趟。

付文现 经纪人
于 2018-07-26 15:22:41  发布

早安北京1

早安北京加油

于 2018-07-26 13:46:59  发布

首都环线高速月底贯通“封口成环” 京秦高速北京段同步贯通

             首都地区环线高速公路(通州—大兴段)将正式具备通车条件。至此,被俗称为“大七环”的G95首都地区环线高速公路也将闭合成环。而一直有“断头路”之称的京秦高速北京段,也将于本月底同步贯通。
  38公里路设15座立交桥
  记者昨天来到通州—大兴段高速公路施工现场,看到这里已铺好沥青,工人们正在做标牌标识等收尾工作。
  据介绍,首都地区环线高速公路(通州—大兴段)起点为大兴区采育镇韩营村南侧市界,与河北省廊坊市段规划线位相接,线位折向东北,经大兴区采育镇以及通州区于家务镇、永乐店镇及漷县镇,终点为通州区西集镇赵庄村北侧市界,与河北省香河县段规划线位相接。
  首都环线高速公路有限公司副总经理荆艳会介绍,通州—大兴路段全长38公里,设计速度为每小时120公里,设双向6车道,全线设15座立交桥。
  940公里大环线贯通成环
  待首都地区环线高速公路贯通后,将使承德、兴隆、三河、香河、廊坊、固安、涿州、涿鹿、张家口、崇礼、沽源、丰宁等城市一一串联起来,进一步改善区域间往来的交通条件。
  荆艳会举例说明:“比如从河北承德出发,前往位于大兴的北京新机场,原来要经过唐山,走G25绕道天津,现在直接走环线的话,可以缩减150公里的路程。”路段开通后还有助于分流六环车辆——六环过境车辆可由环线南下,附近南往的车辆也不必再绕道六环。
  “环线全长940公里,河北境内890多公里早已开通,北京境内的这38公里打通后,环线将真正‘成环’。”荆艳会介绍。
  京秦高速北京段消除“断头”
  今后市民去北戴河度假也有了更便捷的高速公路可供通行。记者昨天获悉,京秦高速公路北京段也将于月底具备通车条件。
  项目起点为东六环小庞各庄桥以北260米处,终点至市界,全长约6.3公里,设计等级为高速公路,设计速度120公里/小时,路基标准横断面宽度34.5米。设置互通立交2座,分别为东六环互通、平疃互通。
  该项目的建成将进一步完善国      家高速路网规划消除“断头路”,缓解京哈高速交通拥堵状况,支持城市副中心建设,改善通州区北部地区的投资环境。

于 2018-07-26 11:14:04  发布

京秦高速、首都地区环线高速全线贯通

             按照2018年市重点工程计划安排,京秦高速、首都地区环线高速已按期于6月底全线贯通,具备通车条件,即将放行。两条高速公路均于2016年开工,连续三年列入本市重点工程。京秦高速起点为东六环小庞各庄桥以北260米处,终点至市界。首都地区环线高速南起大兴区采育镇韩营村,北至通州区西集镇赵庄村,全长38公里。

于 2018-07-26 10:21:41  发布

2018年是房地产最难的一年吗?

             2018年是我国房地产最难的一年吗?首先肯定比2008年和1998年好过,不过从宏观角度讲,2018年是中国房地产自2009年以后最难的一年。中国楼市这匹脱缰的野马,在2017年上半年全国住宅类物业的再次惊艳表现后,2018年楼市的冬天将更加寒冷。
             根据我们调研的数据,中国楼市经历2015-2016年后,热点城市房价已经超过1990年日本楼市泡沫高峰期的热点城市的房价,一线城市也已经接近东京楼价。据统计,东京楼市泡沫破裂前夕,东京的房子总价已经是美国房子总价的一半,而今天北上广深房子的总价也已经接近美国所有房子总价的3/4。
             我们说过,评判房子这种大类投资品的最主要两点逻辑:供需关系和货币政策。未来的货币政策趋势已经非常明显:如果美联储持续加息、货币面持续紧缩,我国货币的大宽松政策必须有所收紧,防止资本恐慌性外流。如果美联储不再持续加息,我国则会单独针对楼市进行货币政策的调整,避免资产泡沫硬着陆。从目前银行的政策发现,2017年北京的银行已经将首套房的贷款利率上调了3次,甚至有些银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,将放款期限延长,同时实行二套房非自住房首付不低于七成的,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

于 2018-07-26 09:26:38  发布

警惕楼市租赁泡沫

  58集团发布的《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》数据显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,四季度租房需求较2016年同比增长71%。近年来,新一线城市经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展吸引更多人群在此安家,带动外来人口净流入快速增长且仍将持续。
  数据显示,新一线城市租房需求量占全国需求量的20%,一线城市租房需求量占全国总需求量的13%。  预计未来三年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场成长空间广阔。此外,租赁蓝皮书还指出,在新一线城市租房需求增速之下,品牌公寓已经成为租房客的新宠。报告显示,全国租房人群对于房源来源倾向的选择中,倾向选择个人房源的占比接近总量一半,达到49%,对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓,用户选择倾向达到了32%。
  租赁需求产生在前,政策扶持紧随其后。在租赁日渐被市场认同之时,国      家政策也开始向其倾斜,自2015年将公寓纳入生活服务业后,利好政策接连不断。
  具体来看,2015年11月,国务院办公厅发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业;2016年3月,财政部《关于全面推开营业税收改征增      值税试点的通知》文件将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点;2016年4-5月,国      家发改委及国务院相继发布《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,成为上述意见的亮点所在;到了2016年11月,国      家税务总局发布的第69号营改增公告,更进一步对相应的个人住房、非住房出租税进行了规定。

于 2018-07-26 09:15:28  发布

房价下行

             房价下行?调控462天后,北京二手房价已跌掉了将近20%!自去年“3·17”新政以来,北京楼市遭遇了史上最严厉的调控,二手房价格平均下跌15%,部分区域逼近20%。距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少小区房价几近腰斩,个别楼盘暴        跌2/3。

于 2018-07-25 17:05:44  发布

未来房价走势已明确,在长效机制没有建立起来前,调控不会放松

             回顾前几年,不少城市由于过度的开发,大搞城镇化由此出现了大量的空房!从2013年开始,沈阳和鄂尔多斯、常州、陕西神木、威海等一些城市,都被扣上了鬼城的帽子。这些城市拥有着大量的空房,让外国人一度惊讶不已,曾经有外媒评论称,中国拟建造可供34亿人居住的房屋,这远远超出了实际的需求。
             那时,不少开发商降价都卖不掉房子,根本无人问津!然而在这一轮棚改  去库存之下,房价一直在上涨,越涨就越好卖!一度出现一房难求的现象!沈阳某大型开发商的项目经理称,其所在的项目第一次开盘时,一天就销售了9亿元,创造了沈阳房地产市场的记录!现在许多的楼盘只要开盘,好户型基本就被抢光了。
             如今在不少人的眼里将来房价还是要上涨的,国      家也绝不可能让房价跌下去,毕竟是经济的支柱!于是,有钱人都急着把钱变成房子,以求保值,而钱不充裕的刚需也都提前买房,怕手中的首付变没了。然而,这种恐慌下造成的实际上是一种假性的需求,并非是真的缺房子住!
             今年以来,过热的苗头又再次出现了,部分城市出现了抢      房现象,但这并不意味着房价又将开始全面上涨了!如今部分城市在继续加码,住建部在全国30个城市展开重点打  击投机炒    房以及黑中介等楼市乱象,这释放了一个很明显的信号,就是我们坚定的楼市调控决心不动摇,而且要补上之前调控的漏洞!
             可以说闭着眼买房就能赚钱的时代已经结束了!如今国        家调控之下,大力的发展租赁市场,提倡年轻人先租房,所以租房肯定是最佳的选择!非要买房的,可以退居一线,到二线或三四线城市,那样压力就更小了,一定要根据自己的能力而定,啃光了父辈的积蓄就为一个笼子真的不值!而对于未来的房价走势,其实已经很明确了,在长效机制没有真正的建立起来之前,调控是不会放松的,特别是现在棚改货币安置收缩后,三四线房价首当其冲,许多人都被套在房子上出不来。房价难以再次出现暴    涨的行情!

于 2018-07-25 16:40:53  发布

后悔“当年”没买房吗?专家爆出真相: 2018年房价走势逐渐

           2018可谓是房产变化的新风向,大家都对房产有很疑惑的,因为房产的走势起伏是很大的!房产在这一年的变动可谓是风起云涌,大家都觉得很不可思议!    
           随着经济的发展,现在房价也在进行上涨,不过剧2018年房产的走势分析来看,上半年一二线房价有下降的趋势,其实这都是国      家宏观调控的政策,虽然在下降。但是趋势并不是很明显。所以房价上涨的趋势还是可能的!  
           为此很多人后悔当初没有买楼,因为房价上涨趋势有些明显,但是任志强却坐不住了,站起来发表声明。他说出了两点让大家明白,第一好地段的房子很瘦大家的欢迎,升      值也是很有希望的,因为一旦选中就要购买!    
           第二就是提醒买房投资的人,今年炒      房能赚到的时候真是太少了,所以想要炒      房还是需要更加谨慎小心的,毕竟这是比较有风险的投资,就连李嘉诚都退出房产的投资!

于 2018-07-25 15:37:25  发布

楼市最惨的时候或将到来,房价即将迎来下跌拐点

             ​今年的房地产市场与往年最大的不同,就是调整的基调已经确定了。自去年十月份以来,几乎所有的热点城市的楼市都出台了一系列的调整措施,有的城市甚至是多轮调整,旨在让房地产市场降温,让狂奔的房价冷静下来。
​              但是,房价并没有实质性的回落。而且整个房地产市场也充斥这未来房价不会跌的声音,因为房产要素之一的土地的价格并没有降下来,正如平常说的,面包的价格不可能低于面粉的价格,因此房价也难以有实质性的回落。
             ​那么,现实真的如此吗?未来房价是否会下跌呢?小编认为,未来房价即将迎来下跌,楼市最惨的时候或将到来。
​1、开发商唯有降房价走量这一条路可选
​              在国      家的楼市调控压力下房地产商会加快推盘的节凑,以对冲近期销售业绩下滑的风险。如果各大房企均大量推盘的话,为了抢夺购房者,“价格战”再多难免,最终房价会回落,而购房者将成为最大的受益者。
​2、人口红利逐渐消失
​              随着楼市长效机制的逐步建立,租房也更受到90后、00后的欢迎。未来,住房租赁市场发展起来之后,是否还需要这么多房子,将是大大一个问号?
​              这也就是为什么马云会发表观点,认为未来8年房价是白      菜价。且不说未来房价是不是价位低,单是现在的高房价以及大力发展住房租赁市场,就让很多购房者持观望情绪。也就是说,现在买房的,都是着急用房的刚需购房者。
​3、楼市调控力度或将加码
             ​现在的楼市进入了“五限时代”,但是仍有调整的大招没有放出来。如果未来楼市调整的效果仍然达不到预期,那么全面上调贷款基准利率将最终落地,那时房价将会迎来实质性的回落。所以房价下降是大势所趋。​​​​

于 2018-07-25 14:56:07  发布

7月楼市迎来三个大消息 都会对房价走势产生影响

             ​​​​下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。
​  第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒      房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。
​  个别城市房价设定“涨停板”
​  据不完全统计,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”。
​  7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。
​  “对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58房产研究院首席分析师张波说。
​  张波认为,其一,可以控制市场对房价的合理预期,不但会影响商品房上市价格,还会间接影响土地价格;其二,可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求。
​  进入7月,一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404263094837711651

于 2018-07-25 14:38:04  发布

燕郊谢幕:房价下跌67%?房产经理转行当菜摊老板

       一条潮白河,将河北燕郊与北京相隔成为不同的行政区域,城市与楼市则如同骨肉般命运相连。从燕郊乘坐直达北京CBD的公交车,只需要40分钟左右车程,它是无数异乡人实现北京梦的第一站。
       至少十年以来,作为环京楼市的代表,燕郊承接着北京的外溢需求,其中夹杂着投资房产的愿望,去年到今年初整体房价上涨过快,短短半年时间曾创下了每平方米房价破两万元奔3万元剑指4万元的辉煌“战绩”。
       随着河北省廊坊市在3月和6月两次出台严格的限购政策,燕郊房地产市场经历了冰与火两重境地。“首尔甜城价格几乎腰斩,天洋城第四代的二手房价格下跌2/3。”这样的消息频频在媒体与社交网络曝出,各种相同与不同的信息不免令人疑惑。
房价下跌67%:“不可能!”
       12月第三周,中国房地产报记者前往燕郊踩盘,在门可罗雀的天洋城售楼部,置业顾问刘欣告诉记者:“下跌67%?绝对不可能,那不是崩盘了吗?现在天洋城二手房均价基本和燕郊房价持平,住宅单价2.3万元左右,商住公寓1.4万元左右,较高位时的住宅3.5万元、商住两万,均下跌了1/3左右。”
         据刘欣说,天洋城四代的房子分三种情况:70年产权的高层,从今年高位时单价3.5万元左右,下跌到了单价2.3万元左右;40年产权的公寓,从高位时单价两万下跌到了现在的单价1.3万元左右;迷你别墅,现在单价在2.5万元,较高位时也存在下跌情况。
     “网上盛传的天洋城四代房价暴          跌67%根本就是不存在的,所有人都混淆了70年住宅和40年公寓的区别,张冠李戴地以住宅的高位房价和下跌后的公寓房价进行比较,得出了天洋城房价下跌2/3的结论,这显然是错误的。”刘欣告诉记者。
“不可思议”的房价
在走访过程中,对于燕郊房地产市场这些年的“跌宕起伏”,当地居民和一些地产从业人员用不可思议”来形容。
“当时首尔甜城的最高签约单价已经达到了4.3万元,短短一年时间,房价翻了数倍。简直就是难以理解!”从业数年的链家贡经理告诉记者。
“那时候整个燕郊的氛围就像赌场,每个人都是狂热的。做销售的在卖房赚提成、在倒号赚钱,而买房人也不计成本地进场。房价的节节攀升,让所有人都开心。那时的房价翻一倍,按照首付比例,就可以得到三倍的盈利,在如此暴利的驱使下,大量房客趋之若鹜。”刘欣复盘了当时的燕郊房地产市场,“新开盘的房源,仅有首付款是不行的,还要加价销售。”

于 2018-07-25 10:34:11  发布

燕郊房价下跌20%?别自欺欺人了,真相信统计数据你就输了!

​​​              最近,看到一个新闻,上面说的是一线城市的房价已经开始下降了很多了,具体来说就是环北京地区的房价下跌最为猛烈,像是廊坊、香河以及燕郊等地区,其实降幅都在20%以上。而媒体不知道是从哪里找来的所谓炒    房客,都是在哭诉着说:房价下跌太严重,自己本来想着赚一笔,结果赔得血本无归。
             ​那么,这些报道发出来之后,也是引来了无数人的关注。大家都想着,既然一线城市附近的房价出现了这么严重的下跌,是否说明房价的下跌通道已经开启了呢?三刻的观点是,别自欺欺人了,更不要相信统计数据。理由很简单,所有的环北京地区房价如今都被调控了,所有的统计样本都是失真的。我们不能拿着个例当普遍,不是吗?
             ​当然,三刻也不是说要和那些唱空房价的媒体唱反调,但必须要明确的是,真要是说房价下跌了,那也容易,你放开调控就是了。想买的就随便买,想卖房的咱们也别弄个限售期来拦着人家。一切恢复到过去那种阶段,也别弄个价格管控,反正不是说房价下跌了吗?那就让大家用手里的人民币来决定好了,不是说群众的眼睛是雪亮的吗?
             ​不过,三刻的这种设想估计着不存在,因为放开调控这个事儿过去也做过,但后果是什么呢?那就是出现了2016年的上涨式去库存。当时的情况比现在更严重,2013-2015这三年时间里,也有无数的媒体说,房价要下跌了,开发商都跑路甚至跳楼啦。还有,成交量也全部暴    跌了。
             ​同理,现在燕郊地区的房价也是如此,之所以媒体也只是口头上说房价下跌了,但最后也只是纸上谈兵罢了,根本不能当真。更关键的是,从人口净流入的角度来看,无数的年轻人还是想着去北上广深打拼,这些人的购房需求同大城市供应土地规模锐减碰到一起,房价的上涨其实就是必然。只不过,现在都是被压着而已,根本就无法反映出来。
             ​而其他城市其实也就是如此。因为我们统计的数据范畴其实存在着比较大的弊端,尤其是二手房数据,基本上就是在最    低计税价的附近成交,但阴阳合同实在是太多。这样一来,连二手房的统计数据都与真实性相去甚远,因此咱们千万不要相信统计数据,要不然就真的麻烦了。

于 2018-07-25 10:04:45  发布

业内预测价格将继续下跌

​              有业内人士称,燕郊是环京区域中距离北京最近的城镇,也是房价最敏感的一个区域,无论出台什么样的调控政策,燕郊总是最先受到影响。
             ​第一周期:2010年2月至2012年底,燕郊商品房均价从6700元/平米涨至9000元/平米,最后又跌回6700元/平米。
             ​第二周期:2013年燕郊出台1年社保限购政策,期间房价从每平米6000元涨到了11000元,受信贷收紧影响,到2014年底价格跌至8500元/平米。
             ​第三周期:2015年,这一年燕郊房价飞速上涨,基本翻了一倍多,到12月份的时候已经到达12458元/平米,2016年,燕郊房价又翻了一倍。到当年的12月底,达到25660元/平米。2017年4月份,最高价飙升至4万元/平米。
             然而,如上述所言,受调控政策影响,燕郊房价暴      跌。根据链家研究院统计的数据显示,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。
             ​克而瑞分析师崔秀程表示,燕郊是环京楼市最敏感的区域,一直以来就是环京区域楼市的晴雨表。近年来,燕郊的房价几次大起大落,但总体价格却一直呈上涨趋势,在严格的限购政策之下,2018年燕郊楼市会继续保持平稳稍降的态势。
             ​亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,燕郊楼市之所以出现明显的波峰波谷现象,是因为其主要以投资为属性,在市场上涨的时候,可能会超过市场上涨的幅度,在市场回归稳定时,又会出现企稳或超跌的情况。2017年出台的严格限购政策,使大量的投资者无法去投资,尽管燕郊地缘有很多利好因素,但这都无法再去快速催动其楼市的回暖。
             ​郭毅认为,从本地的需求来看,燕郊已经开发了大量的住宅项目,在前几轮房价的涨跌周期之中,本地的刚需和改善型人群已经获得了其居住需求满足,此次,燕郊房价再次进入低谷,本地人已经无动力再去抄底。未来,燕郊的楼市长期还是比较乐观的,尤其是与城市副中心一体化、轨道交通的联动等利好因素下,燕郊和北京之间的关联将会更紧密,各项基础设施也会得到完善和提升,这样才可以起到夯实燕郊楼市基础的作用,以后也能有效避免眼前这种“海市蜃楼”式的暴      涨或暴      跌现象,迎来其自住需求的真实存在。

于 2018-07-25 09:47:17  发布

房价跌了,这让不少刚需再次燃起买房的希望!全国来看,跌幅

燕郊房价腰斩,购房者继续观望
             ​“从去年4月开始,燕郊的房屋经纪圈内陆续有人离职,后来一些中介公司开始了一次次的合并再合并,目前街面上看似营业的中介也很少能成单子。目前燕郊的二手房均价约为1.8万元/平米,最      低跌至1.25万/平米,较高档小区价格也从高峰时的约4万元/平米跌至2.2万元/平米,近乎拦腰斩,很多人首付都跌没了,即便如此,也很少成交,人们依旧在观望。”​该中介门店工作人员还补充说到“前两天一套300万的房子,单价2万元/平米,结果在签合同当天,以1.8万元/平米成交,算下来一套房子竟然折扣30万元。现在如果真想买房,很多价格完全可以再商量。”
房价曲线图:从2万到1.25万再到2.1万
             从燕顺路口出发,开车十分钟,来到了102国道和东双路交叉口附近的长安壹线小区。“这小区有套毛坯房,面积70平米,房主要价90万,估计实际成交可以再便宜点。”中介人员坦言,两周前,此房挂出的价格为95万元,最近几天,房主着急出售,又将价格降至90万元,过几天估计还得降价。
             燕郊的房价区域走向大致如下:从北京方向过来,沿102国道过潮白河大桥,往东走,直到电厂附近,房价大致从2万/平米到1.25万/平米依次走低。从燕顺路往北,也是依次走低,直到新地铁站附近,房价又开始走高,比如地铁站附近的首尔甜城二手房均价约2.1万元/平米。

于 2018-07-25 08:54:35  发布

预测燕郊五年后的房价走势

             在已过去的2017年里,燕郊楼市的跌幅令人诧异。据报道仅仅3个月里,燕郊房价就降了  30%,甚至有的小区房价跌破了2万。那么,燕郊接下来的发展会怎样呢?接下来,小编就给大家预测一下燕郊未来5年的房价走势。
  地产大亨王健林曾发表言论认为;“中国房地产是史上最大的泡沫”。继而也有金融界研究人士表示担心,中国房地产泡沫一旦戳破,其对中国经济的破坏程度将远远超过股市动荡。
  3.17新政之下,燕郊的楼市遭遇了寒冰期。对于今年的「大户」燕郊来说,房价是一天一个样,一天一跌,多少人直呼心肝疼啊!
  而对于一个号称将达到4万元/平方米,远超北京远郊的平谷延庆密云顺义,甚至也让丰台、石景山、昌平甚至通州都自叹不如的价格,在这场风波之下,真的是惨不忍睹。短短几个月时间,燕郊的房价已经降了30%。
  对于目前市场而言,出现了断崖式的下跌。以燕郊为代表的环京楼市也将在新政之下出现量价齐跌的状况。
  以燕郊为代表的二手房市场也在证实着环京楼市正在遭遇前所未有的寒冰期。
  事实上,在燕郊新盘一直没有供应的背景下,二手房一跃成为了这3个月的成交亮点。但是,自新政以来,燕郊二手房出现了明显降温。据相关数据显示,在刚刚过去的一个月,燕郊二手房的成交仅仅是8套。想必,这个数字在燕郊房产史上也是    绝  无  仅              有的。对此,专业人士分析认为:随着调控政策影响的进一步发酵,环京区域市场可能会出现比较显着的下调。
  房价跌了,这让不少刚需再次燃起买房的希望!全国来看,跌幅最大的就是环京楼市了。数据显示,7月份廊坊主城区的新建商品住宅共网签392套,环比6月下降51.2%,降幅超过五成。最有代表性的就是燕郊了。在燕郊,楼市就像掉入了冰窟窿,整体跌掉近30%!这让开发商坐不住了,而二手房中介和业主也已经出现明显分化。
  目前燕郊可售新房为1784套,均价在二万五左右,但自3月21日以来,整个燕郊新房仅售出65套,日均不足一套,相比此前的2、3月份有这天壤之别。同时固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后开始下滑并步入低谷的,其走势与北京楼市基本一致。

于 2018-07-23 17:53:14  发布

一二手房价倒挂“摇号买房”蔓延 限价政策效应递减

             在陕西发布了商品房摇号细则后,7月13日,福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》(以下简称《实施意见》),称即日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。这是福建省在泉州、莆田、宁德三地之后,推出摇号政策的第四个城市。
             这被认为与部分城市限价令下,一二手房价格倒挂,楼市呈现出“买房好似打新股”的特征有关。
             这在“倒挂”现象最为明显的二线城市尤为明显。有机构对7月17日国    家统计局公布的房价数据做出测算,6月31个二线城市新建商品住宅价格上涨6.3%,涨幅领跑各线城市。
             有地产人士呼吁,地方政府在陆续推出摇号政策的同时,应当对限价政策的力度把控和措施组合做出新的调整,减少其对市场供求平衡的影响。
             为了避免由于抢    购房源所引发的茶水费等乱象,保证售房过程公正,此前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。7月以来,也有部分地区,如福建的泉州、莆田、宁德、福州四地,就在近期集中开启“摇号买房”模式。
             这些城市之所以需要摇号,被认为主要是由各地的新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策,一二手房价格“倒挂”严重所致。
             7月17日,新城集团高级副总裁欧阳捷认为,导致摇号抢    房的原因,是由于新房价格受限,但房价上涨预期无法改变,这让二手房价持续上涨,房价倒挂产生巨大利差。“这吸引有资格的购房者变身为投资者,放大了需求,摇号政策出台迫不得已。”
             具体来看,二线城市的“倒挂”最为严重。业内人士指出,对于北京等以存量房交易为主的一线城市而言,新房位置一般较为偏远,价格较低,出现与改善需求为主的二手房价格倒挂现象比较正常。而对于三四线城市而言,城市住房供应量大,二手房价格相对偏低,一般也不会出现倒挂现象。

于 2018-07-23 17:13:00  发布

北京“南弱北强”局势逆转,蝶变南城的置业“末班车”你搭不搭?

  北京城一直有“东富西贵、南贫北贱”的印象,然而渐渐找到了定位的南城早已发生蝶变。当好多人还沉浸在“南城不发达”的旧梦中时,它早已在悄悄的改变。北京新机场作为7000亿城南计划的点睛之笔,充分说明了北京未来发展重心将向城市南部转移。
  在北京最南端,倒计时牌上红色的数字一秒一秒跳动,北京新机场建设进入全力冲刺阶段;新机场线一期工程磁各庄车站的主体结构顺利封顶,未来,它将连接起新机场和丽泽商务区;今年10月,有着“第二金融街”之称的丽泽将完成规划方案优化升级。
  市发改委相关负责人介绍,城市南部地区是“一核两翼”的腹地,是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区。将进一步解决首都南北发展不平衡、南部地区发展不充分的问题。实施范围为丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区,期限为2018年至2020年。
  城南地区规划行动计划提出,围绕“一轴、两廊、两带、多点”区域空间结构。建立与“三大科学城”对接转化机制;推进西山永定河文化带保护建设,打造房山国际旅游休闲区和永定河生态文化区;  推进丽泽与金融街一体化发展;推动良乡大学城扩区,加强与中关村合作,引入一批有实力、有带动力的高科技企业。
  相信随着京津冀一体化的带动,南城对于房地产住宅的需求逐渐显现,房企汇聚南城楼市为发展带来机遇。在快速发展的背景下,市场格局正悄然改变。这趟“末班车”的车票你抢不抢?

于 2018-07-23 16:38:32  发布

房产专家分析未来房价走势,简单四句话,剖析的太准确了

           早前曾有知名房地产学者开过一次讲座,阐述了预测某地区未来房价走势的方法,专家表示,如需判断房价的变化趋势,应先了解决定房价升降的因素,一言以蔽之:长期看人口、中期看土地,短期看金融。
           首先,人口流量直接决定房屋的供求比例,如房屋数量一定,则人口越多,需求量越大,供不应求的情况下,房价上涨是必然趋势,反之,如房屋无人问津,价格跌降也是指日可待,当然,人口流动并非朝夕可改,需要时间来有所体现。
           其次,金融行业的浮动,诸如通货膨胀等,也会带动房价变化。
           再则,土地的供应量,也影响相应房屋的价格。
           除此之外,楼盘调控也有一定程度的影响,以上几点,从多个角度诠释了房价涨跌的因素,对购房者应是很有利的启示,至于各项指标如何波动,则需各位多关注时事政策,因势利导。

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