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知名学府中关村置业圈+加入圈子

圈子集中了IT科学、文化教育、历史名园等多个领域最高端的资源,是我国科教智力和人才资源以及著名景观资源最为密集的区域,也是北京房价较高、房源交易较为火热的区域之一。

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马建慧 靠谱房商 经纪人
于 2019-02-07 15:45:32  发布

要不要在老家买套房? #大河庄苑#

对很多在外打拼(京漂、沪漂、深漂……)的小伙伴来说,马上就要回家过年,波波在这里提前祝大家新年快乐。
 
过去几年春节,跟亲朋好友们聚会,往往是三句话离不开房子。
 
很多人也会趁过年这几天,拿出几年的积蓄,在老家楼盘售楼部转转看看,甚至爽快下定,直接买套房过年。

其实这种返乡置业的情况一直都有,但过去两年,三四线城市房价在棚改的推动下节节升高,很多地方甚至翻番,直接带动了一波返乡置业的高潮,很多人也就跟风上了车。
 
跟风的心理原因有两点:
 
1)恐慌
 
北上广深的房子已经让很多到大城市工作的人感到绝望,即使月薪2万,2个月也不够买一个平方,买套房需要不吃不喝奋斗20年。

最要命的是,收入永远赶不上房价的涨幅,所以大部分人害怕,自己苦逼打工这么多年,北上广没买上,老家也买不起了。索性先买一套再说,好歹自己有房了。
 
2)贪婪
 
北上广深买不起了,但三四线城市的房价上涨让很多人坚信买房子肯定能赚钱,所以还在想着买房,于是老家相对大城市较低的房价,就被盯上了。

心想北京上海的我买不起,买套老家的,一样能获得房价的涨幅。反正要在房子上赚钱,贵的买不起,就找便宜的买。
 
但是,回乡置业很可能是一条不归路。虽然对于一线城市打拼的人来说,一个月2000-4000的月供算不上太大的压力,但问题的关键点仍然是老生常谈的问题——没价值!
 
对于想回家买房的朋友,你先问下自己,为什么不回家工作?
 
因为在家乡根本找不到工作,一个连工作都找不到的地方谁愿意去?谁愿意留?年轻人都到外面打工了,老家那么多的空房子给谁住?就算空着没成本,现在也不收房产税,但房子跟汽车一样,是有折旧的。
 
而随着时间的推移,三四线的年轻人继续涌出,以前只有一线城市吸引人口,未来可能二线城市还要给落户政策,二线也开始争抢人口,那么三四线的年轻人将越来越少,老年人比例会越来越多,这时候家家户户都好几套房要卖,谁会来买?
 
你买的房子,卖不掉也租不出去,自己也住不了那么多,即使不收房产税,这些投资也都打了水漂。
 
一直跟大家说,远离三四线,自住三四线一套就好,够用就好。
 
而绝大多数返乡置业,并不是在三四线置业,而是在三四线城市下辖的县城甚至乡镇,这些地方风险更大。  

不过,返乡置业,也并非完全不可取,从心理上讲,返乡置业是那些在一线城市买不起房的人给自己留的一条退路。

如果你在一线

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-19 09:11:52  发布

【我爱晨享】——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】
何种境况下,都要保持对生活的热情,那么幸福就如同春天的花儿一样漫天遍野。早安,北京,给充满热情的人加油!幸福生活,只因我爱我家。

马保军 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-14 08:55:13  发布

丽春湖—收官之作,王级产品,观湖大宅+13366819444

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刘金海 靠谱房商 经纪人
于 2018-09-03 17:37:22  发布

买东升园二手房?无从下手,别担心,找靠谱房商来帮忙! #东升园#

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龚仕达 靠谱房商 经纪人
于 2018-06-26 11:33:40  发布

八达岭孔雀城,京张高铁兴延快速路

八达岭孔雀城
项目介绍:整个项目住宅占地8000亩,总建筑面积约500多万㎡,预计3万户,居住人口约10

万人。整个项目分多期开发,目前已开发1-10期。整个项目依山而建,是典型的山地建筑,

利用自然地貌高低错落分布,使自然与建筑融为一体,原生态体现的淋.漓.尽.致。
三面环山,一面环水,森林覆盖高达60%以上;年空气质量320天优。
晨,鸟鸣唤醒,满窗新绿,淡淡花香来袭;夜,月朗星,山水如梦,远近灯火如织。隐于山,

藏于城,揽山水庭院生活,缀饮红酒佳酿,生活悠然自得。
配套:1期到8期都有自己的商业区、饭馆、取款机、超市。七期有商业街,能解决业主平时

的生活所需,和北京仅隔一条马路,小区内设有公交车Y21路由八达岭孔雀城项目途径北京康

庄镇直达北京延庆县。
项目周边配套齐全,距离项目3公里处为康庄商业中心,康庄镇医院、华联超市、双信超市、

兴隆菜市休闲购物齐全;距离项目18公里处为延庆城区,延庆城区配套齐全,延庆人民商场

,环球新意百货,沃尔玛超市,北京大学第三医院分院延庆医院、首都医科大学北京中医医院

延庆医院、延庆区第二小学、延庆第二中学、延庆区一中、大地影院,各大银行等大型配套均

已投入使用,休闲购物、教育医疗配套齐全,满足生活各种所需。
京张高铁23分钟东花园北站直达西直门,途径清华园站、沙河站、昌平站,八达岭站19年底

通车。
兴延快速路今天年9月份通行北五环双横立交直达延庆途径康庄,康庄隔孔雀城仅4公里。

马建慧 靠谱房商 经纪人
于 2019-01-05 11:13:34  发布

2019楼市往哪走?看这篇分析就够了 #中湾国际#

02
楼市“四限”,谁会**退出?
 
在楼市调控中,限购、限贷、限价、限售,这“四限”是核心政策,其去留,关乎楼市调控的走向。
 
这四限政策,谁会**退出?
 
这四限中,限购与限贷**杀伤力。限购着眼的是抑制需求,而限贷着眼的是提高投资成本。只有这两者同步放松时,楼市调控才可言大宽松。
 
相比而言,限价最为鸡肋,且误导市场价格,最宜大范围松绑,已有不少城市悄悄放松限价管制,让价格回归市场指导。湖南衡阳更是打响取消限价***,这是再直白不过的信号。
 
至于限售政策,则要具体城市具体对待。三四线城市,二手房市场相对不发达,取消与否无关宏旨,一二线城市会更加谨慎。毕竟,限售是冰封之策,虽然抑制投机但也能防止抛售。在楼市上行时,它是抑制性的,但在楼市下行时,它是保护性。

可以预料,2019年,限价政策会**退出,限售政策在三四线城市也无存在必要。

限购政策在一些楼市调整压力较大城市会不断松绑,诸如/**门槛从3年变2年不等。但一线城市和热门二线城市,完全松绑可能性不大,以人才政策暗度陈仓,可能性较高。
 
至于限贷,随着宽货币推进,房贷利率会有所松动,对刚需会有所偏依,但不到关键时刻,首付比例、差异化信贷则难以放松。
 
显然,一切都要随着经济形势而动。如果限购和限贷政策纷纷放松,那就是楼市调控全面松绑的信号。
 
03
会不会大放水?
 
大水漫灌,这是理解**楼市的第二个关键点。
 
任何**的楼市大繁荣,除了基本面层面的人口、经济等因素外,无不是货币膨胀所致。当市场中水多了起来,而利率又是如此之低,那么大水漫灌之地,资产价格自然水涨船高。
 
回顾历史,2009年-2010年、2016年-2017年这两波最大规模的楼市上涨周期,背后无不是货币之水的助推。

可以说,只要有大水漫灌,加上楼市大宽松的配合,房价没有不上行的道理。那么,这一次,是否有大水漫灌?
 
目前来看,货币政策的空间已经打开。

前不久的重要会议提出,稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。没有了“中性”的表述,也没了“管住货币供给总闸门”的表述,这说明货币会越来越宽松。
 
然而,货币宽松是基于稳经济的需要。经济面临下行压力,信贷传导机制出现问题,企业融资成本居高不下,这无不是货币政策的逆周期调控。
 
货币宽松会否演变成大水漫灌?取决于三大因素。
 
一是外界环境。美联储

马建慧 靠谱房商 经纪人
于 2019-01-05 11:06:52  发布

2019楼市往哪走?看这篇分析就够了 #中湾国际#

2019年是经济关键之年。
 
此前一年,国内外环境充斥着不确定性,整个社会弥漫着焦虑情绪。在经济上,旧的模式已经不再适用,新的模式尚未被确立。在楼市上,短短一年间,就完成从狂热到冰封的逆转。

下一步何去何从,整个社会都莫衷一是。
 
外在环境的不确定性,叠加内在的下行压力,交杂着整个社会的各种情绪,都让2019年充满着变数。大到国际格局之变,小到楼市调控政策之变,无一不让人焦虑。
 
经济下一步向何处去?楼市调控会否大范围宽松?房地产是否迎来20年最大的转折点?房价到底是涨是跌?一二线城市和三四线城市,谁能平稳落地乃至再度起飞?刚需该何去何从?房地产税又会何时落地……
 
在国民经略楼市交流群,我们征集了数十个问题,并选择其中**典型的十个宏观问题,作为2019楼市十问。
 
01
哪些城市调控会松绑?
 
中国楼市是政策市。这是理解中国楼市的**个关键点。
 
既然是政策市,就没有一成不变的楼市调控。当外界环境和楼市环境双双发生变化,楼市调控政策发生变化,就在预料之中。

事实上,山东菏泽已经率先公开松绑限售,打响全国楼市宽松***。紧接着,湖南衡阳松绑限价,虽然后来“取消限价令”以紧急撤销作为收场,但楼市松绑已是大势所趋,只是决策层不希望看到一窝蜂宽松。

2019年,楼市调控仍将继续宽松。我们有三个判断:

其一,三四线城市会率先松绑。一方面,三四线城市本身就不是调控主力城市,取消与否,无关要害。另一方面,三四线城市依靠棚改货币化而获得大涨,支撑性相对较弱,难以承受楼市调整,所以不乏主动试探政策底线的动力。

其二,因城施策成为主导规则,地方获得更大自主权。所谓因城施策,也就是赋予地方政府更大的自主权。最近的**会议明确提出,因城施策,分类指导,夯实地方政府主体责任。这意味着,楼市调控不会再一刀切,不同城市之间或将出现更大差异化。

其三,一些楼市调整压力较大的一二线城市,也会试图松绑调控。一二线城市受制于调控高压,一般会采用逐步松绑的方式,或利用人才政策,打开限购缺口。部分以全域限购为特色的区域,也会局部放松,为楼市稳定寻找空间。
 
多说一句,楼市调控是反周期性的。越是紧缩,越说明市场火热。越是宽松,越说明市场存在问题。同理,这一轮越是最早放开调控的城市,越说明楼市相对脆弱,基本面对市场调整毫无抵抗之力。

何巧波 经纪人
于 2018-12-13 15:19:46  发布

【北京房产交易小知识】 🌈如何区分:普通住宅和非普通住宅

【北京房产交易小知识】

🌈如何区分:普通住宅和非普通住宅
🌈影响范围:贷款额度和税费缴纳的

唐萍 经纪人
于 2018-11-25 22:38:24  发布

喵喵——我带你回家 #唐宁ONE#

往后余生你是我的

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-18 10:15:14  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】
虚伪是最可怕的利器,会伤害周围所有人对你的信任,甚至会伤害你自己。早安,北京,给真诚的人加油!
幸福生活,只因我爱我家。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-17 09:20:47  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】
梦想不是一只细瓷碗,破碎了不能锔补;梦想是朵花,凋谢了可以重新开放。早安,北京,给追梦的人加油!
幸福生活,只因我爱我家。

于 2018-11-16 11:27:48  发布

11月16日楼市速递丨京沪广深二手房价普跌 北京环比下降

 统计局昨天公布10月全国70个大中城市商品住宅销售价格数据,二手房市场出现拐点。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-16 09:35:27  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】放下,才能接纳;接纳,才有新的力量。早安,北京,给懂得接纳的人加油!幸福生活,只因我爱我家。

黄钢鞭 经纪人
于 2018-11-16 09:00:30  发布

科普知识---《遗产继承》之“抚恤金和生活补助” #华清嘉园#

抚恤金和生活补助费可以作为遗产继承吗

抚恤金、生活补助费是在死者死亡后,由国+家发给死者亲属的费用。国+家发放这种费用,是用以优抚救济死者家属,特别是用来优抚那些依靠死者生活的未成年人和丧失劳动能力的亲属。就其性质看,它不属于死者的遗产。它与遗产主要有三点不同:

(1)抚恤金、补助费是国+家发给死者亲属的费用,而遗产则是死者个人所有的于死之后留下的财产。遗产可以是金+钱,也可以是实物,而抚恤金、补助费只能是金+钱。

(2)发放抚恤金、补助费的目的,在于抚慰死者家属;而遗产继承,则是为了保护公民个人合法的财产权益,使死者生前的合法财产不至于因死亡而消灭。

(3)享受抚恤金待遇,必须是死者的直系亲属;而可以得到遗产的人,则除了直系亲属外,还可对其他人或者集体、国+家。

因此,一般而言,抚恤金、补助费是不能作为遗产继承的。但也有例外的情况,如果抚恤金、补助费是发给伤残者本人,则属于伤残者本人所有的财产;如伤残者因病死亡,则此项抚恤金、补助费的剩余部分,属于遗产范围。

需注意的是,根据有关法律规定,享受抚恤金和补助费的人,必须符合两个条件:一是死者的直系亲属;二是这些亲属主要依靠死者生前抚养。这两个条件必须同时具备,缺-不可。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-15 09:42:01  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

我爱晨享——分享

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-15 09:10:45  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】
山有顶峰,海有彼岸,用心品读,苦涩亦有回甘。早安,北京!因为用心,所以无悔!幸福生活,只因我爱我家。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-12 09:59:08  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】打破沉默,这个世界原本就是丰富多彩的,请大声说出来。早安,北京,呐喊才能唤醒沉睡的雄狮!幸福生活,只因我爱我家。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-11 09:29:38  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】生命是以时间为单位的,浪费别人的时间无异于谋财害命。早安,北京,给守时的人加油!幸福生活,只因我爱我家。

黄钢鞭 经纪人
于 2018-11-10 11:57:19  发布

科普知识---《遗产继承》之“遗赠扶养协议” #华清嘉园#

遗赠抚养协议,是指受扶养人(即遗赠人)与扶养人签订的关于扶养人承担受扶养人生养死葬的义务,受扶养人将自己的财产于死后赠与扶养人的协议。扶养人可以是公民也可以是集体经济组织。《继承法》第31条规定:&  ot;公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。&  ot;

遗赠扶养协议相较于遗赠,虽同有遗赠两个字,但法律意义却完全不同。首先,遗赠扶养协议是双方当事人相互协议的结果;而遗赠则只需遗赠人单方作出意思表示即可。其次,遗赠扶养协议在双方签订好遗赠扶养协议时即可发生法律效力;而遗赠则需要待遗赠人去世后才发生法律效力。第三,遗赠扶养协议的双方当事人均负有法律义务,即扶养人有负责受扶养人生养死葬的义务,受扶养人有将自己的财产遗赠给扶养人的义务;而遗赠中,除非设定了受遗赠人的义务,否则受遗赠人不负义务。第四,遗赠扶养协议约定的是一种对价的法律行为,扶养人没有尽到对受扶养人生养死葬的义务,就无法得到受扶养人的财产;而遗赠即便设定了一定的义务,也不是对价义务,并且设定的义务不得超过以后可能获得的财产利益。

基于遗赠扶养协议中所设定的财产需以付出对价义务为前提,相较于法定继承、遗嘱、遗赠的无偿性而言,其效力的保障程度更高。《继承法》第5条规定:&  ot;继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗嘱办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。&  ot;这也表明,遗赠抚养协议的法律效力高于法定继承、遗嘱继承及遗赠。

遗赠扶养协议签订后,并非不可撤销。对于扶养人不认真履行扶养义务的,受扶养人有权请求解除协议。受扶养人未解除遗赠扶养协议的,对不尽扶养义务的扶养人,经受扶养人的亲属或者有关单位的请求,人民法院可以取消扶养人的受遗赠权。对不认真履行扶养义务,致使受扶养人的生活要常处于缺乏照料状况的扶养人,人民法院可以酌情对其受遗赠的财产数额予以扣减。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-10 09:57:45  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】摸索而碰壁,跌倒又爬起,迂回而前进,年轻人需要碰壁才能认识世界。早安,北京,碰壁并非坏事。幸福生活,只因我爱我家。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-10 09:52:48  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】摸索而碰壁,跌倒又爬起,迂回而前进,年轻人需要碰壁才能认识世界。早安,北京,碰壁并非坏事。幸福生活,只因我爱我家。

于 2018-11-09 11:05:57  发布

11月9日楼市速递丨北京楼市10月持续低迷 新房成交量下降

10月份,北京的新房和二手房交易持续低迷,无论从交易量和交易价格衡量,都难掩疲态。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-09 09:06:20  发布

我爱晨享——分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】莫让岁月负了春光,莫把梦想负了韶华。早安,北京,不负时光!幸福生活,只因我爱我家。

黄钢鞭 经纪人
于 2018-11-08 20:52:45  发布

科普知识---《遗产继承》之“权利放弃” #华清嘉园#

继承权作为一项权利,继承人有放弃的自由。然而,一项放弃继承权的表示,在什么情况下能够被认为有效?

首先,必需是继承人本人作出放弃的表示,他人包括继承人的监护人都无权放弃。

其次,继承人具备民事行为能力。

第三,放弃继承权须在特定时间作出。《继承法》规定,继承人放弃继承权须在继承开始后遗产分割前作出表示。遗产分割后,遗产已经变成继承人的财产,此时放弃的是所有权而不是继承权。

第四,继承人放弃继承不得损害他人利益。比如,放弃继承权致使其不能履行法定的抚养、扶养、赡养义务,或其他债务履行的,放弃无效。

第五,放弃继承权须以法定方式作出。在诉讼前放弃的,须以书面方式向其他继承人表示,用口头表示,本人承认,或有其他充分证据证明的,也应当认为有效;在诉讼中,继承人口头向法院表示放弃的,继承人在笔录中签名,该放弃也有效。

继承人放弃继承后翻悔的,须在遗产处理前提出,并由法院根据具体情况决定是否承认。

于 2018-11-08 11:00:11  发布

11月8日楼市速递丨北京楼市面临去化难题

10月北京新房销量环比9月高位企稳,二手房销量降至万套边缘,创今年2月以来近8个月销量新低。

黄钢鞭 经纪人
于 2018-11-07 21:09:55  发布

科普知识---《遗产继承》之“时效限制” #华清嘉园#

时效限制
立遗嘱是公民的一项私权行为,表现为公民对个人财产的自由处分。公民可以在遗嘱中自主决定其遗产承受人,承受人既可以是其法定继承人,也可以是国+家、集体或其他公民(此类遗嘱在法律上叫遗赠)。当然,遗产承受人有权按照遗嘱接受或放弃遗产。
然而,遗嘱何时生效,遗产承受人什么时候可以接受或放弃遗产?会不会过了一段时间,就不能接受遗产了?生活当中,不少人都对此存有疑问。
对于一个形式上完备,内容确定的遗嘱在遗嘱人死亡时生效。但遗嘱生效后,并不表明遗产承受人在任何时候均可不受阻碍地行使其继承权利。
遗嘱继承在本质上是财产所有权的流转,所以遗嘱继承的效力会受到财产所有权效力的影响。为了促进财产流转,充分利用财产,不让财产承受人躺在权利上睡觉,国+家对遗产承受人继承权利的保护期限作了一定的规制,表现在:
第—,对受遗赠人接受遗产期限作了规制。《继承法》第25条第2款规定:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
第二,对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规制。《继承法》第3条规定:继承权纠纷提起诉讼的期限为2年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过20年的,不得再提起诉讼。
也即,如果受遗赠人在法定时间内不作出接受遗赠的表示,其继承权就不再受法律保护;如果遗产承受人知道或者应当知道其继承权受到侵害,不在法定期间起诉,就丧失提起诉讼请求法院保护的权利。

黄钢鞭 经纪人
于 2018-11-06 10:05:04  发布

科普知识---《遗产继承》之“共同遗嘱” #华清嘉园#

夫妻共同遗嘱,是指具有合法夫妻关系的夫和妻,基于共同的目的,在一个共同意思下所立的一份遗嘱。

夫妻共同遗嘱是一种特殊的遗嘱形态,我国《婚姻法》[1]  和《继承法》[2]  上都未对其作明确规定。那么,这种遗嘱是否得到法律的认可?如果得到认可,又该如何订立?订立以后,出现特殊情况又该如何撤销呢?

首先,夫妻共同遗嘱在法律上虽未明确规定,但其仍然是夫妻双方对于共同及(或)其个人财产的自由处分行为,应受法律保护。并且司法部颁布的《公证细则》中亦对共同遗嘱的公证办理作出了规定,该《细则》第十五条第2款规定&  ot;遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的,共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件&  ot;。

其次,夫妻共同遗嘱的订立除应遵循《继承法》关于遗嘱订立的相关要件外,还应具备:

1、双方存在合法的夫妻关系。无效婚姻下的&  ot;夫妻&  ot;设立的共同遗嘱因不具备共同基础,所以不能设立共同遗嘱。

2、夫妻双方都具备立遗嘱的能力,任何一方是无行为能力人或限制行为能力人,所立共同遗嘱无效

3、夫妻双方必须具有共同的意思表示,即夫妻二人设立该份遗嘱的目的是一致的

4、夫妻双方不能在共同遗嘱中剥夺生存一方的遗嘱撤销权,否则就会限制生存一方自由处分其合法财产的权利。

第三,夫妻设立了共同遗嘱以后,仍可根据具体情况由双方或一方撤销该共同遗嘱。

1、夫妻双方或一方立共同遗嘱时存在欺诈、胁迫的情形,因为遗嘱并非夫妻的真实意思,所以应当允许立遗嘱人撤销,但应该通过法院提出撤销申请。

2、夫妻二人如果觉得有必要,可以在协商一致的基础上,共同撤销先前订立的遗嘱。但如果遗嘱是经过公证的,撤销该份遗嘱应当到公证机关办理撤销手续。

3、一方撤销。订立共同遗嘱后,夫妻任何一方反悔,均可对原先所立共同遗嘱进行撤销。但共同遗嘱中明确约定撤销条件,在条件不具备时,其撤销权应受到限制。

陈志高 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-06 09:51:55  发布

我爱——晨享分享 #褐石园小区#

【我爱晨享】学识决定眼界,眼界决定格局,而大格局成就人的一生。早安,北京,给有格局的人加油!幸福生活,只因我爱我家。

黄钢鞭 经纪人
于 2018-11-05 10:30:15  发布

科普知识---《遗产继承》之“遗赠” #华清嘉园#

所谓遗赠,就是指公民通过设立遗嘱,将其个人所拥有的财产的一部或者全部,待其死亡后无偿赠送给国=家、集体组织、社会团体或者法定继承人以外的人的行为。《继承法》第十六条规定:&  ot;公民可以立遗嘱将个人财产赠给国=家、集体或者法定继承人以外的人。&  ot;

公民通过遗赠给与受遗赠人的既可以是财产权利,也可以是免除其财产义务。公民订立遗赠时,可以对遗赠附加条件,也即可以要求受遗赠人履行某种义务。但该附加的义务并不是遗赠的对价,也不能超过受遗赠人所得的财产利益。《继承法》第21条规定:&  ot;遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。&  ot;

此外,遗赠的设立应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。同时,对出生后将成为法定继承人的胎儿,亦应当保留继承份额。

在司法实践中,有判例将赠与给婚外情人的遗赠予以撤销,主要基于该遗赠行为违背社会公序良俗原则而归于无效。

在遗赠合法有效的情况下,受遗赠应在知道该遗赠的两个月内积极向遗赠执行人主张接受遗赠。没有执行人或被遗赠人的继承人阻挠的,可通过诉至法院的形式,确认该遗赠的效力并取得遗产。

于 2018-11-02 13:37:54  发布

苹果CEO库克发微博:iPhone XR在中国大受欢迎

库克今天在自己的微博上称,很开心iPhone  XR在中国大受欢迎,也很高兴用新品为大家的金秋时光再添一抹亮色!但此前有媒体报道称,iPhone  XR正式开卖的当天,杭州、北京等国内首      发现场不仅没排队,场面还略显尴尬,一些黄牛都不愿意购买。  

热门回答

有两套住房,一套贷款未还清,可以享受住房贷款利息扣除政策吗?

史存拴:如果是夫妻间共有两套住房,那么只有首套住房贷款利息支出在偿贷..

纳税人是否需要证明自己的房贷是首套房贷?

黄伟城:首套房贷认定信息较为健全,不需要纳税人自己提供太多额外证明。

婚前两人各有一套房,婚后该如何享受住房贷款利息支出抵扣政策?

左手倒影:纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。两人婚后,只能选择一..

婚前已购首套房,婚后租房还能享受住房贷款利息支出抵扣政策吗?

李文文:可以。2019年1月1日后首套房贷款尚未还清的,支出的利息可..

我的租房合同找不到了,会不会影响享受住房租金专项附加扣除呢?

熊文杰:不会,住房租金专项附加扣除需要租赁备案,备案后交易中心会有您..

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