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高端住所中央别墅圈+加入圈子

这里是温榆河畔，茂密的大片树林、常年河水长流使其成为了最宜居的别墅区。环境幽雅，三甲医疗，国际学校，配套完善——中央别墅区与天竺未来将相互促进，实现资源最大化。有别墅意向的置业者，这里是不错的选择。

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我要说
郝汝刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-19 15:13:12  发布

合作，双赢的人生 #龙湖双珑原著#

“一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮。”

人世间的许多事情往往都不是一个人可以完成的，它需要来自各个方面的合作、组合。

一台成功的手术，既需要医学精湛的持刀医生，也需要手巧灵活的护士帮忙。一个人拒绝合作，就是拒绝成功，孤芳自赏，夜郎自大！

合作体现了一种胸襟，一种智慧，也是一种能力。

一个善于合作的人，因为有众人的帮助，获得成功的概率要大一些。一个不善于合作的人，终使能力很强，可能只会收获点小成绩，很难取得大成功。

一个人闯天下的时代已经过去，合作共赢将成为新时代的主题。

有效的合作，就是将一件复杂的事简单化，细细分解，根据每个人的特长，分配每个人具体任务，去落实完成。最终每个人都能顺利完成任务，彼此不累，都有成就感。

有效合作的最好办法是分权管理和鼓励，而不是眉毛胡子一起抓。

适当的分权管理，既可以锻炼团队每个成员的能力，更重要的是便于落实每个人的权利和义务，便于考核，让他们知道为什么做，应该怎么做，比单纯的说教效果要好得多。

鼓励则是提升团队最好的方法，既让团队成员看到自己的不足，更重要的是为他们增加信心，让其在失败之前不灰心丧气，争取更大进步。

一个自认为无所不能的人，恰恰是一种自负，自以为是、愚蠢的表现。

“众人拾柴火焰高”。

合作，双赢的人生，既成就了自己，也点燃了别人。

杨新宇 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-19 14:21:57  发布

未来一周温度持续下降

大家把秋衣秋裤都穿好啊，天气转变快，当心感冒。

王转 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-19 10:10:46  发布

墅生活别墅专营，买房子一定选好中间人

宁可损失一单买卖也不欺骗任何一个业主或者客户

尚珍戎 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-16 16:28:00  发布

快来看！世茂+金茂+国瑞三大品牌地产强强联手打造北京二环别墅

建筑如诗，流动悠扬；而别墅，则如这诗中精湛小句，婉转而富韵味。对于北京城而言，“诗”众多，“精湛小句”却少，虽有众多墅区在外，但对于内城而言，墅可谓凤毛麟角。
凭依天赋地脉，甄址西二环右安门外，自古西贵之地，以谨有墅区规制，启封中国世家院落生活。
1、二环土地观——右安门外，押轴价值焦点
以“墅”字做个简单的拆解游戏，可分为“土”、“里”“予”，一言概之，即为“土地里（深）层价值的赋予”，土地的价值性决定着墅品的高低。

2、二环金融观——两大金融极，只此交汇点
际遇两大金融极交汇点，  距丽泽CBD  0.5公里，金融街6公里，以远见帷幄内城繁华。

3、二环造墅观——鼎礼西二环，内城谨此墅区
墅立内城豪宅区，据辽金皇脉水系中心凉水河之畔，揽纳陶然亭公园、万芳亭公园等紫禁园囿，紧邻14号线西铁营站（在建），二环、三环、右安门外大街等多条城市交通纵横驰骋，城市核心区域转瞬即抵。
玉有高下，墅有高低。二环墅佑安府，以三进礼制墅区规制礼献内城。两大景观廊道规制墅区动静，礼制城市与墅境，以“三进五园八巷”隐逸规制，匠著内城隐逸之致。门外，名利繁华川流不息；门内，林荫园囿，花园墅院和洽相宜。

4、二环营园观——三进五园八巷，一墅传世
传承国际精工格调，营园造景，匠制现代东方美学生活场。府门、园门、归家巷道，三进归家礼序，层层深掩，护佑家族私密尊贵；佑安书院、东相园、西相园、南相园、北相园等五园并萃，园中有园，奇景万千；银杏巷、桃花巷、枫叶巷等八座富有典故的巷道，横向排布，一巷一景，透彻“金玉满堂”“鸿运将至”“高洁雅逸”“人丁兴旺”等美好寓意于其中，移步换景间，游遍山水人生之乐，曲折婉转中，贯看春夏秋冬四季穿梭。

5、二环邻里观——高净化社交圈层，礼遇金融精英
“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，以极富中国意境的公共社交平台，打造当代墅院的圈层舞台，邻里之乐、事业伙伴之趣、生意之欢，皆可在此一一安放。

6、二环生活观——礼序墅院，气韵中国
林语堂说：“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始”。传承中国福地、府院文化精髓，打造全家族生活艺术的叠墅生活空间。

承载三代同堂、四世同乐，以极至尺度和雍容设计，打造独栋别墅式的生活享受。
二环墅院生活，实景启封，敬请期待！
鉴墅热线：18911597908（同微信号）和尚是也

李京萍 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-15 09:59:55  发布

多家地产公司密集获得大额融资 11月来金额超百亿元 #龙湾别墅#

中新社北京11月13日电  (记者  庞无忌)近期，多家中国房地产公司密集获得大额融资。

  华夏幸福基业股份有限公司13日发布公告称，中国证监会核准该公司向合格投~资者公开发行面值总额不超过80亿元(人民币，下同)的公司债券。

  同日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，该企业11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册。光明地产也在当日宣布，该企业的购房尾款ABS(购房尾款资产支持证券)挂牌转让获准，发行总额不超过7亿元。

  12日，阳光城集团股份有限公司宣布，11亿元的公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率为7.50%。

  11月6日-8日之间，建发股份连续发行3次超短期融资券，融资规模共达15亿元。

  此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计，11月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元。

  今年以来，房地产销售放缓，房企回款速度放慢。今明两年遇上企业融资和偿债高峰，加之监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”，不少房地产企业都感受到“钱紧”的压力。

  以“重仓”环京区域的房企华夏幸福为例，今年以来，华夏幸福不断有“卖股”“卖项目”等回收资金的“输血”行为。8月份，华夏幸福将近两成股权出售给中国平安，到手138亿元。10月份，该企业又将多个环京项目的大部分股权出售给了万科，交易价款约为32亿元。

  中原地产分析师张大伟指出，近月来中国楼市销售逐渐放缓，“回款难”成为行业的普遍现象，房企融资需求上涨，特别是前期过度投~资的房企，资金需求更为迫切。

  从近期的企业融资活动来看，张大伟认为，大部分房企融资成本平稳，尽管目前仍然处于高位，但随着全社会资金成本走稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。

  不过，张大伟指出，2018年将是房企近四年来资金压力最大的一年。从近期各地楼市的调控举措来看，今年年末房企的资金压力依然不减，而且这种趋势还会延续到2019年。

邹美媛 经纪人
于 2018-11-17 09:39:25  发布

带上你的微笑，面对人生的不期而遇！ #龙湾别墅#

小和尚问：“师父！人活着怎样才舒服？”
老和尚说：““舒”字由“舍”和“予”组成，就是告诉我们：人要想活得舒服，需要“舍”和“予”。
“舍”就是舍得、放下。
“予”就是给予、付出。
付出才有回报，为别人付出就是给自己铺路，让别人舒服，别人才会让你舒服！  
带上你的微笑，面对人生的不期而遇！

杨新宇 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-15 09:01:33  发布

群英荟萃

来  别墅区看房子，欢迎过来联系我。

郝汝刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-14 10:50:24  发布

物以类聚，人以群分 #龙湖双珑原著#

物以类聚，人以群分，
近朱者赤，近墨者黑，
与虎成王，与狼成寇，
与鹰翱翔，与雀低飞。

什么样的人，交什么样的友，
什么样的友，让你变什么样的人，
与优秀的人在一起，你也会变优秀，
与努力的人在一起，你也会进一步！

人品端正的人，会教你做好人，
心术不正的人，会让你变小人，
奋斗的人带着你成功，
懒惰的人拉着你退步。

人和人看似相同，
其实不同，
你有你的原则，他有他的标准，
你有你的理想，他有他的目标，
圈子不同的人，不必强融，
目标不同的人，不必同行。

与其把时间浪费在别人身上，
还不如留给自己，
去学习，去努力，去奋斗，
提升自己的能力、实力，
当你优秀了，成功了，
自然会有更好的人向你靠近。

你若为虎，就别与狼为伍，
你若是鹰，就别与雀同飞，
因为虎有虎的霸气，狼有狼的野心，
鹰有鹰的高空，雀有雀的低枝，
不是一路人，就不要在一起，
强求会结仇，同行会增怨！

摆正自己的位置，
选择自己的目标，
认识自己，欣赏自己，
不要在乎别人怎么看你，
你的优秀不需要别人来证明，
你的努力不需要别人来插手，
你才是自己的指挥官，
你才是人生的大主宰。

道不同，不相为谋，
心不同，不必成友。
三观相同，乃默契知音，
兴趣不同，如对牛弹琴，
选择正确的人，结交合适的友，
省时省力，活得轻松。

物以类聚，人以群分，
近朱者赤，近墨者黑，
两心相通，默契相投，
三观端正，携手同行！

马保军 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-14 08:51:40  发布

收官之作，王级产品，观湖大宅 #远洋lavie#

收官之作，王级产品，观湖大宅

郝卫梁 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-10 20:36:35  发布

为啥好多企业 近期频频拿地 难道房价年底真的要有大动作了

   一个月前万科凤狂拿地，前几天茅台也拿了地，接着小米也拿地，没想到紧接着华为也拿了地，公积金政策出来，房价有所缓解，可紧接着，全国各地的一线城市陆续限购政策取消，房价多少都受了影响，现在这各大企业又悄悄拿地，房价估计年底又会有大动作了，咱们拭目以待吧！这些企业拿了地除了盖房子，还能干什么，能买得抓紧吧。

郝汝刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-09 17:13:05  发布

多和正能量的人在一起 #龙湖双珑原著#

近朱者赤，近墨者黑，
和什么人在一起很重要，
三人之行，必有我师，
学什么人自己才会优秀；
人与人不同，各有优点，
那就是一种正能量，
彼此欣赏，彼此鼓励，
心与心不同，各有品位，
那就是一种感染力，
相互受益，相互帮助。

和正能量的人在一起，
乐观开朗，积极向上，
面对烦事看得开，看得远，
从来不被束缚，
自己主宰自己的命运，
潇洒来去自如；
面对困难拎得起，撑得住，
从来不会被吓跑，
自己坚强的去化解，
靠自己永远不会输。

和正能量的人在一起，
相互互补，彼此提点，
真诚的来往，
从来不矫情做作，
时时鞭策，路不走偏，
心不乱想，
理智的交心，
从不耍心眼动机，
互相警醒，我择我爱，
我担我责。

和正能量的在一起，
自己已带着光芒，
照亮别人也感染自己，
丰富自己的阅历，
精致自己的朋友圈，
满满的正能量，
信心十足的走好路，
努力经营自己生活，

和正能量的人在一起，
能让自己变得更好，
正能量的人是良师益友，
是学习的榜样，
借人之智，完善自己；
和正能量的人在一起，
一生都受益匪浅，
正能量的人是强者学者，
让我们得到也学到，
一生都不虚此行。

赵夏冰 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-09 13:38:05  发布

朝阳区孙河，壹号别墅区，泰禾北京院子二期，家家有天地 户户独

车库数:2个                                                                                                  
北京院子二期，预证已到，。
产品类型及面积  
小叠院-376户-使用面积232～300平米  
大叠院-60户-使用面积275～494平米  
合院-84户-使用面积430～525平米  
 项目由泰禾集团开发，泰禾中维物业管理，新中式院落业内首创，纵向排布，叠院双拼体验270度采光。户户有天有地。
 墅区520席独院和叠院，均采用双首层设计，纵观北京，如此设计十分罕见。————————————————————————————————  
预约看房，欢迎咨询，一对一服务。保密您的隐私。专注全北京新房。
xinfang

刘峪琪 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-09 09:06:11  发布

10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段 #泰禾北京院子#

10月新房成交下行库存反弹  楼市步入实质性调整阶段
行业动态每日经济新闻2018-11-09  08:06

每经记者  包晶晶  每经编辑  魏文艺

“金九”失色之后，“银十”同样成色不足。数据显示，10月份，中指院主要监测城市商品房成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降，其中一线城市成交面积环比下降超过三成。与此同时，10月份易居研究院监测的北京、深圳、杭州等10个典型城市二手房成交量3.9万套，环比下降25%，成交量创48个月新低。

在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下，交易面积下降以及不少城市出现的降量价齐跌现象，证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段，并且这种特征越来越明显。而在当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。

热点城市收紧政策仍在进一步强化。据中原地产研究中心统计，叠加10月份全国范围内24次楼市调控，2018年以来房地产合计调控次数高达410次，同比上涨超过80%。

在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下，中指院数据显示，在刚刚过去的10月，受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降；与此同时，各城市库存总量环比上升4.6%，市场下行趋势明显。

同策研究院分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示：“不仅是交易面积下降，从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目，量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段，并且这种特征越来越明显。”

李京萍 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-08 09:25:25  发布

11月多地迎土地出让高峰 房企拿地冷热有别

11月份，北京将迎来年内土地出让高峰。其中，11月5日，两宗地块出让。北京规划和国土资源管理委员会（简称“北京规土委”）网站信息显示，11月，北京合计将出让经营性质地块共18宗，总起始价为461.56亿元。同时，太原、江门等二三线城市将在11月挂牌出让多宗土地。业内人士表示，部分城市迎来土地出让高峰，但从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。

  土地供应大幅增加

  11月5日，北京两宗地块出让，分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区以及昌平区沙河镇，建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米，出让起始价格分别为86.63亿元和26.57亿元。截至记者发稿时，两宗地块均由房企报价。

  11月，北京计划推出18宗地块。其中，住宅地块15宗，商服地块3宗。在住宅地块中，3宗为共有产权房地块，其余为限竞房地块。分布区域方面，朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。

  其中，朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文件显示，该地块为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，土地面积13.87万平方米，建筑控制规模48.66万平方米，挂牌出让起始价为86.63亿元，竞买保证金达17.4亿元。据了解，该地块为国+家会议中心二期用地。项目建成后，将由竞得人全部自持。

  结合10月份北京土地出让情况，业内人士表示，北京土地出让门槛较高，条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中，溢价率最高达24%。但纵观全年，土地出让平均溢价率仅15%，其中7宗流标。

  北京某国有房企人士11月5日对中国证券报记者表示，11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看，优质地块仍然是主要目标。该人士称，昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块，在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图，显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。

  根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》，2018年，本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷。9月，北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。

郝汝刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-07 10:19:22  发布

缺少敬畏，比物质更可怕 #龙湖双珑原著#

           一个人的失败，往往不是输给对手，输给社会，而是输给自己，输给自己的无知，输给自己的狂妄，输给自己的自大，输给缺少一颗敬畏的心的自己。

     “闻道有先后，学术有专攻。”一个人不可能什么都懂。不懂不可怕，只要拥有一颗虔诚的心，虚心学习，终会进步，从了解到熟知。可怕的是不懂装懂，缺少敬畏之心，蛮干，无原则、无底线地干，比无知更可怕！

           敬畏不是害怕，而是一种发自内心的敬仰和尊重，体现一个人素质与职业修养。懂得敬畏的人，必将是一个值得敬仰和尊重的人，也是一个做事靠谱的人。

           一个人只有敬畏生命，才会善待生命，珍惜生命，不游戏人生；

           一个人只有敬畏权力，才会审慎权力，不滥用权力，为非作歹；

           一个人只有敬畏法纪，才会知道学法、守法，不违规乱纪，藐视法律……

           人生就像蒲公英一样，看似自由，却也不是自由。天下没有自由的空间，相对的自由才是享受生活，品尝幸福的基础。

           做人做事，从敬畏开始，方能善始善终。

           曾国藩：“心存敬畏，方能行有所止。”

           你尊重别人，别人同样会尊重你。千万不要把别人对你的尊重，看成是你的优秀、伟大，其实，那是因为别人优秀，懂得尊重他人，你只不过是他所尊重对象的其中一个。

           一个缺少敬畏之心的人，是很可怕的，做人做事无底线，什么事都敢做，什么话都敢说，无所顾忌，最终必然会受到生活的处罚。像《三国演义》中的杨修，不可谓不聪明，却早早地成为了曹操的“刀下鬼”。

           人生本无贵贱、高低之分。再卑微的生命也会绽放美丽，也会展露笑容，也会顽强的生长，也同样值得尊重。

           尊重别人，就是尊重自己。
 
           学会敬畏，懂得敬畏，敬重敬畏，勤勤恳恳做事，踏踏实实做人，人生才有方向，生活才会幸福、美好！

蔺虎林 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-06 14:27:46  发布

小米拿地 就是要进军房地产吗？ #优山美地#

11.5号北京土地市场成交了一宗住宅用地，为昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

它位于北五环外，京藏高速的东侧，距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近，交通便利。
该宗地土地面积约4.68公顷，建筑规模约13.73万平方米，采用“限房价、竞地价”的交易方式，该宗地全部居住用途建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过54197元/平方米，最高销售单价不超过56907元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

最终广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体以起始价26.57亿元竞得，成交楼面地价为19356元/平方米。

您没有看错，拿地的联合体里的确有小米。

其实小米参与到房地产项目，之前曾经有过苗头。

杨新宇 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-04 09:57:16  发布

秋去冬来万物休，唯有柿树挂灯笼。

这几天天气转凉，衣服都加厚一些，注意别感冒了。

李心心 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 18:23:19  发布

有考虑来了解一下朝阳区白家庄这边房产行情的可以联系我哦

有考虑来了解一下朝阳区白家庄这边房产行情的可以联系我哦

蔺虎林 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 17:59:21  发布

任泽平：我担心房价会在19年迎来报复性上涨！ #优山美地#

1、金融：央妈四次放水，近4万亿货币如何推升房价？

2018年央行进行了4次降准，具体如下：
第    —次：1月25日，普惠金融定向降准，释放流动性约4500亿元；
第二次：4月25日，定向降准置换到期的MLF，释放流动性约4000亿元；
第三次：6月24日，下调人民币存款准备金率0.5个百分点，释放流动性约7000亿。
第四次：10月7日，下调人民币存款准备金率1.0个百分点，释放流动性约7500亿。
 （资料来源：财商教育）

央妈放水每次都有大量流入楼市从无例外，4次放水算上货币乘数，商业银行可以释放近4万亿的货币出来，根据以往经验，每次放水至少有30%流向房地产这个巨大的资金池。所以从短期看金融来看，房价必然迎来上涨。

2、财政：土地财政如何保障房价上涨？

说到土地，说到了高房价的根源——土地财政，地王频出和高房价背后的制度因素就是土地财政。

1994年的分税制改革，极大地压缩了地方政府的税收分成比例，却将当时规模还很少的土地收益，划给了地方政府，奠定了地方政府走向土地财政的制度基础。1999年以后地方政府财政收支缺口一直较大，很多地方政府挣扎于财政赤字。为改善自身的财政状况，地方政府追求财源的行为发生变化，预算内收入重  心转向地方独享税，预算外收入以追求土地出让金为主。

郝汝刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 11:15:31  发布

有一种努力叫“靠自己” #泰禾北京院子#

我不羡慕别人的笑容，
因为我知道他们和我一样，
背后也有不为人知的酸楚。

我不羡慕别人的财富，
因为我知道他付出的代价，
忙不完的工作，说不出的辛苦。

我不羡慕别人的潇洒，
因为我知道他过得未必幸福，
那些表面看起来的光鲜，
其实是强撑过来的孤独。

我不羡慕那些不工作不上班，
却有钱花，也有人养的人，
因为我知道她们伸手要钱时得看人脸色，
受了委屈和冷落时，还得忍气吞声。

我们不必羡慕别人，自己亦是风景，
我们不必依靠别人，自己就是英雄，
没有不劳而获的成功，
没有轻易得来的幸福，
一切都有代价，都靠付出。

当你选择了工作，就别抱怨辛苦；
当你选择了懒惰，就得接受贫穷；
当你依靠了他人，就得看人脸色；
当你依靠了自己，就得受罪吃苦。
上天是公平的，
你得到的同时，也在失去，
你失去的同时，也在得到。

走在人生的路上，
别指望谁帮你，谁陪你，
靠别人，永远没有出息，
靠父母，父母也会老去，
靠朋友，朋友也有私心，
我们能靠得，也只有自己而已。

加油，亲爱的自己，
靠自己，才能抵挡风雨，
靠自己，才能解决难题，
只有靠自己，
才能说话硬气、做事霸气，
才能鼓足勇气，不失骨气！

谷海潮 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 10:51:21  发布

只有登顶 超越 才能欣赏美景 即使精疲力竭在所不惜

为期三天的军训，感触很深。

李京萍 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 09:50:26  发布

北京“限竞房”真相：“减配版”别墅为何成主角？

呈上

“偷面积”变身“赠送”

  限竞房别墅还会用各种“偷面积”的行为冠以“赠送”名义增加购房者的获得感。在采访的别墅项目中，销售人员无一例外都向《每日经济新闻》记者表示了“这个露台是送您的”“这个阁楼是送您的”“这个挑空是送您的”等等。  “说是赠送的面积，其实都是你掏了钱的。”一位孙河地区的销售这样说。

  除了赠送面积，地下面积也是限竞房别墅推销中的重+点。销售人员乐于向购房者推荐地下室的使用功能，表示可以做会客厅、健身房等。但事实上只有地上的面积为70年住宅产权，而地下室的部分的性质是50年的仓储，销售人员故意淡化了这一细节。经过各种面积的“赠送”和“**”，原本地上200平方米的面积被渲染成了400多平方米，销售人员为购房者计算的均价也就显得便宜了很多。

  为了增加面积，祥云赋的销售人员向《每日经济新闻》记者表示，他们项目会将别墅区域的地平面整体向下挖一层。所以同样的建筑形式下，原本地下一层就能够当作是入户的一层用，也即原本的建筑是地上3层加上地下2层，之后就变成了地上4层加地下1层。此前的地下1层虽然如今当入户的1层用，但是仍是仓储的性质，而且要收较低的物业费。

  这些举措，无一不是为了令已经“减配”的别墅显得更有吸引力，令一些入门级别墅的消费群体下定决心。别墅的建造成本低，资金回流速快，获客高效，限竞房开发商追求短平快的策略可见一斑。

  郭毅也认为：“限竞房别墅开发地下空间，能够有效缓解限竞房别墅地上面积较小的现状，是提升别墅品质的有效手段。”

  但是隐含收费也存在于限竞房别墅中。因为是限价地，所以一些收费不能体现在房屋价格中。北京院子二期的销售在向记者报价时表示，每套别墅都会收取一笔大约100万元的“房屋溢价费”，包括院子的装修、忠实的门头和门前的汉白玉门礅等等用，以这种方式将成本摊在房价之外。

  “限竞房不是保障房而是商品房。”对于别墅产品，郭毅这样说。

李京萍 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-03 09:38:30  发布

北京“限竞房”真相：“减配版”别墅为何成主角？ #龙湾别墅#

建于限竞政策下的别墅，同样需要满足限价要求，却必然导致总价比商品房别墅低。而较低的售价则会导致限竞房中的别墅存在各种节约成本的做法。于是“减配版”别墅大行期道。

  在北京今年以来推出的众多“限竞房”项目中，90平方米以下户型可以满足刚需客的住房需要，但是动辄总价上千万元的别墅则显然不是面向此类人群。然而实际情况却是，限竞房中的刚需房源受到冷落，而别墅房源却销售**。

  《每日经济新闻》记者近日在实地走访中发现，不少限竞房项目中的别墅产品，大多呈现出微缩样貌，即存在各种  “减配”。
“减配版”别墅盛行

  合硕机构分析师郭毅郭毅向《每日经济新闻》记者表示：“开发相对低密度的产品，有利于实现房企的经济效益。”

  别墅向来面对的是有着足够资金、需要改善住房条件的人群。但是建于限竞政策下的别墅，同样需要满足限价要求，则必然导致总价比商品房别墅低。较低的售价则会导致限竞房中的别墅存在各种节约成本的做法。

  《每日经济新闻》记者注意到，限竞房中的别墅首先都呈现出微缩样貌。限竞房中的别墅以叠拼和合院为主。以合院为例，表面上别墅的面积为200平方米有余，但有限的空间被分隔在了上下三层，一些楼层仅有60平方米左右，一个看过样板间的顾客说：“我感到有些压抑。”这显然和真正的别墅有距离。

  同时，很多别墅项目还没有样板间。一名销售人员在谈到竞品时表示：“他的单层面积很小的，你不看样板间只看数据是想象不出来的。”

  叠拼别墅就更显得支离破碎。所谓叠拼，是将一整栋别墅上下两部分隔离为两户出售。销售人员表示，上户的业主也会配有地下室，通过别墅中的电梯相连，也就是说到自己家中的某个区域，必须通过别人家。就连瑞悦府的销售也不得不说：“叠拼就是入门款的别墅。”
  这些都表明，限竞房中的别墅存在各种“减配”。

郝汝刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-02 10:56:15  发布

致正在努力奔跑的人！！！ #龙湖双珑原著#

           人的一生，总不是想象中的那么好，每个人的背后都会有辛酸，都会有无法言说的艰难。每个人都会有自己的泪要擦，都会有自己的路要走。
           只要记得，
           冷了给自己加件外衣，
           饿了给自己买个面包，
           痛了给自己一份坚强。
           跌倒了在伤痛中爬起，失败了制定一个目标，给自己一个宽容的微笑，继续往前走。

刘峪琪 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-01 18:42:11  发布

龙湖产业 #龙湖双珑原著#

“龙湖未来三年计划新开业的天街，  2017年开业5座天街，2018年3座天街，  2019年7座天街，  到2020年龙湖商业旗下开业商业总量将超过40座。”在5月25日召开的“2017年龙湖商业谢忱晚宴”上，龙湖集团商业地产部总经理李楠给出了这样一组亮眼的数据。

郝汝刚 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-01 16:07:03  发布

学会忍耐还有等待

           凡事别急躁，忍三刻，等三天。惹人生气的事，忍一忍，别让冲口而出的话，伤了你在乎的人；遇到麻烦的事，等一等，整理好思绪做决定，才不容易出错。
           说了狠话，追悔莫及；做了绝事，懊恼不已。人在冲动的时候，做出的决定带有太多的感情色彩，很容易出错误、走歪路。想要解决矛盾，做不到冷静，反而让矛盾更深。
生活中好多人，不一定争锋相对，忍他一忍，没准你们会成为朋友；感情中好多事，不一定据理力争，让它一让，没准会有意料之外的收获。
           不争，自然从容；不言，知足常乐。路，从来都不是你一个人在走，给人留下空间，你才不会陷入绝境。世间的考验太多，学会忍耐还有等待，心灵足够高，才能看得足够远！

杨新宇 靠谱房商 经纪人
于 2018-11-01 09:39:39  发布

军训回来啦，今天又是新的一天！！

经过三天的军事化管理和训练，我学到了很多东西，也在军训中得到了升华。

蔺虎林 靠谱房商 经纪人
于 2018-10-31 19:36:58  发布

买了6年的房子，突然发现房子不是自己的。在次给买房人敲响警钟 #优山美地#

“买”的房子住了6年，真正的业主突然现身，吴先生这才知道自己上当了。一女子以在房管局认识领导为借口，向多人“售卖”“无产权”的房子，这些房子实际上是租来的。

比起简单粗暴、没有技术含量的明抢，下面这位骗子“高招”许多。这个故事告诉我们，买房时，要查产权、查地址、查抵押、查业主，要找个靠谱的中介！

吴先生夫妻住在荔湾区宝源路宝源北街。2008年6月，他们从一名朋友刘毅荷手上“买”来了这所房子。“我们跟她认识有十年了，所以才会这么相信她”，吴先生说，夫妻俩当时正在找房子，刘得知后就主动联系上他们。“她说有几处违建的房产，是没有房产证的，她认识房管局里的人，可以帮我们办出房产证”，吴先生说，该房屋地段好，有70多平方米，一共只需要68万元。两夫妻觉得很划算，又因为是朋友，便决定买下来（错误:1：跳过中介私下交易）。

“刘毅荷说先交18万元，等房产证办出来了再把剩余的结清”，吴先生与妻子住进了房子，虽然房产证一直没有办下来，但因居住期间没有任何问题，自己也就一边住一边等，“刚开始，她说奥运期间查得很严，过一段时间再弄房产证。”2010年1月5日，刘毅荷告诉吴先生，在同一栋楼有个大一点的房子，可以原价置换，两人于是欣然搬过去了，“刚搬了个新房子，房产证就要重新办了，所以又拖着没有给。”  （错误2：房产证没有追着要！）

1、首先合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗，房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。

2、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。

3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。

4、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。

所以，找房产经纪人买房子对客户来说是划算的，它换来的是安全、省心、省时间，避免了您花冤枉钱、浪费冤枉时间、避免你被不法分子蒙骗，导致更大的经济损失！

李京萍 靠谱房商 经纪人
于 2018-10-31 09:12:17  发布

282亿！北京12宗住宅用地入市 首现非限价商品房 #龙湾别墅#

【乐居  曲智静  发自北京】临近年底，北京土地供应开闸。10月23日，北京土地市场再迎8宗新地入市，除2宗商业金融服务用地外，其余6宗均为住宅用地，包括1宗共有产权住房用地。算上22日挂牌的6宗住宅用地，10月内北京共新增住宅土地12宗，顺义4宗，丰台2宗，大兴2宗，昌平、密云、房山、延庆各1宗，总规划建筑面积156万平方米，起始出让总价达282亿元。

 

  从土地规划用途上看，3宗共有产权住房用地均位于顺义区，总建筑规划面积49.2万，按照每套住房90㎡估算，预计可提供5000余套住房。销售均价分别为20000元/㎡/,24000元/㎡，27000元/㎡。8宗为限价商品房用地中，价格最高的为丰台区花乡白盆窑村地块，最高销售价格为71087元/㎡。

  值得注意的是位于延庆新城03街区会展中心东侧地块则无销售限价，这是2017年以来北京首宗挂出的未限制销售价格的住宅用地，也不知土拍当日会有多少房企为此举牌。

  另外还有一个有趣的现象，这12宗住宅用地将与昌平商业金融服务用地一道，于11月26日15:30在土地交易市场公开竞拍。这是北京土地市场上极为少见的现象，乐居将密切关注。

蔺虎林 靠谱房商 经纪人
于 2018-10-28 19:31:26  发布

任志强：2019年房价必上涨10个理由，没买房的赶紧买! #优山美地#

1
鼓励多生多育的政策、二孩已全面放开  

2
城市人口增多，导致房价上涨  

3
刚需旺盛导致房价上涨  

4
土地不可  再生  

5
开发商技术革新导致房价上涨  

6
造房成本上涨导致房价上涨  

7
拆迁补偿无形增加导致房价上涨  

8
各种房产税转嫁导致房价上涨  

9
城市化进程拉动房价上涨  

10
中国城市正处于大拆迁的高速发展期  

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龙湾别墅当前价格大概是多少？

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许鹏飞：我原来在那里卖一手房有什么不懂得地方您可以联系我，联系下电话..

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