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大兴:4月二手房成交量急降 有业主1月降价13万

李子琪 乐居二手房 2016年05月17日 10:13

  乐居二手房讯 楼市跌宕起伏。在经历了春节后的“疯狂3月”,进入4月乃至5月,二手房市场仿佛被“速冻”,成交量急剧下滑。5月第一周,北京市二手住宅网签量为3857 套,较上周有43.3%的大幅回落,为2016年以来的最低水平。有机构统计,实际上,从2月29日至今,北京区域二手房实际交易量已经连跌7周。

  数据唱衰,目前的二手房市场真实情况如何呢?5月12日,乐居二手房记者来到了北京市大兴区,采访了北京信诚我家房地产经纪有限公司总经理周 辉。“4月我们店的成交单数也就是3月份的3成。”谈到市场周辉无奈地说,“原来业主是看到户型图就订房子,现在都选择观望了”。

  4月成交量不到3月的3成

  信诚我家房地产经纪有限公司主要代理大兴区生物医药基地周边的金融街融汇,珺悦国际,龙湖时代天街等小区的二手房交易服务,这些小区均价在 30000元/平米左右。下午3点走进门店,记者发现,店内的大部分工位上都有经纪人,他们或打电话或浏览网页,这与3月份经纪人门店内“店可罗雀”的景 象形成鲜明对比。橱窗栏内,4月优秀经纪人的照片和象征成交量的业绩数额引人注目。

  “4月业绩冠军的业绩量还不到3月业绩冠军的一半。”周辉说。据介绍,信诚我家4月的总成交量只有3月份的3成。周辉表示,“3月份的时候客户看完户型图就急着交定金,而现在客户普遍选择持币观望了。“

  有业主“扛不住”降价13万

  成交量急降,业主在报价上会不会松口呢?周辉介绍,由于附近的房子70%都是以投资客为主,业主对市场未来预期依然向好,大多数业主还是坚持不降价的态度。“我在北京十几年了,北京的房子降过价吗。“有业主这样向周辉表示。

  当然,也有业主表示“扛不住”了。周辉介绍说,以最近成交的一单金融街融汇的房子为例,业主3月份报价225万,4月份降到220万,最终房子以212万的价格成交,“相比最初报价降了13万”。

  “地王”影响还未显现

  5月5日,大兴黄村商业金融服务业地块由首创收入囊中,成交楼面价超过3万元/平方米,这一价格已经超出了目前周边小区的水平(均价28000 元/平米—30000元/平米),由此被业内冠以“地王”称谓。谈到这块地王时,周辉表示,地王一出,业主对未来价格预期提升。“已有业主把单价提到4 万”。

  “目前看来对成交量的刺激作用并不明显。”周辉表示。他认为,影响二手房成交除了政策因素,还要看业主自身情况。“是不是急着用钱,是不是急着换房”。相比这些直接原因,地王效应目前还难以影响周边市场。

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