地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

北京、环京楼市成交有望触底回升 房价继续下行

周雪松 中国经济时报(北京) 2017年09月28日 09:21

  热点聚焦本报记者 周雪松

  近日,北京市统计局公布的《1-8月北京市房地产市场运行情况》数据显示,2017年1-8月北京商品房市场较2016年全线下滑,各项数据都出现了明显的同比下降:全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。与此同时,数据显示,失去来自北京的强大购买力后,环京楼市也出现了大幅度降温。

  专家认为,目前楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能,但房价的回落使得部分受政策影响延缓入市的购房需求开始逐步结束观望。随着“金九银十”传统购房旺季的到来,虽然交易的大幅增加不会出现,但九十月份的成交量有望走出二三季度以来的低谷。

  政策效力促北京楼市不断降温

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2017年前8个月北京商品房,尤其是北京住宅施工、开工、竣工面积的大幅下滑,源头来自于2016年北京土地供应节奏的大幅减缓。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2015年北京全年共供应土地114宗,平均每月供应9.5宗,到2016年时,全年土地供应仅43宗,下降幅度达到了52.3%,月均供应仅3.6宗,减少了6宗。在土地供应本身就大幅下降的情况下,今年前8个月的施工、开工、竣工面积自然也会出现下滑趋势。

  此外,2017年北京“317新政”之后,楼市调控政策持续从严从紧,楼市大幅降温,量价齐跌,市场预期的改变,深刻影响着开发企业的施工节奏,这也是导致今年前8个月北京房地产市场各方面数据同比下滑的重要原因。

  在资金层面,北京商品房市场也开始回落。今年前8个月,北京完成房地产开发投资2217.8亿元,同比下降3.3%,其中,住宅投资完成1051.1亿元,同比下降6.5%;全市房地产开发企业项目到位资金为4123.9亿元,同比下降12.8%。

  胡景晖表示,去年“930新政”以来,北京全面收紧了楼市调控政策,意图为楼市降温,稳定房价。在货币政策上,虽然央行并没有调整利率,控制流动性,但各种防止资金流入楼市的政策则是层出不穷,加上一年来北京楼市调控政策紧缩,市场下行压力大,投资者本身也会更为谨慎,综合因素下,今年北京商品房市场在资金层面出现了萎缩。

  “从去年的‘930新政’到今年的‘317’系列新政,北京今年的楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率提升。在这样的调控下,北京商品房销售情况自然低迷,与去年形成了天壤之别。从北京商品房销售面积同比增速走势可以看出,进入2017年后北京商品房销售面积一直在同比下滑,降幅也在不断扩大,这正是政策效力逐步显现,楼市不断降温的体现。”胡景晖表示。

  环京楼市还有进一步下调空间

  从环京楼市来看,整体上也呈现与北京相似的情况,成交量触底,房价持续下滑。

  胡景晖表示,环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求,北京“317新政”以后,在楼市调控收紧的大势下,环京区域不仅各种限制力度进一步加大,政策的执行力度也进一步增强,京津冀楼市调控的一体化,对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。从数据来看,6月开始,廊坊主城区、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩,交易价格也在不断下滑,形成了量价齐跌的局面,也让环京楼市逐步回归理性。

  过去两年,环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素,尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价,十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京楼市跟进调控之后,不仅抑制了本地投机需求,也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的强大购买力后,环京楼市的大幅降温在意料之中。

  胡景晖认为,在京津冀协同发展的统一思想下,北京、环京的楼市政策将逐步协调一致。目前北京楼市政策尚无松动迹象,所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策,环京楼市交易量的低迷也还会持续,而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫,所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt中信城
中信城 2室1厅 建面97平
1300
tt新世界丽樽
新世界丽樽 双拼 建面580平
2235
tt珠江壹千栋
珠江壹千栋 6室3厅 建面737平
2588
tt九章别墅
九章别墅 独栋 建面1488平
8888
tt华远裘马四季
华远裘马四季 4室2厅 建面192平
888
tt新世界丽樽
新世界丽樽 独栋 建面728平
3290
tt聚龙花园
聚龙花园 5室2厅 建面298平
2180
tt千鹤家园
千鹤家园 3室2厅 建面139平
1200
tt冠城园
冠城园 3室2厅 建面140平
1480
tt大宁山庄
大宁山庄 3室2厅 建面146平
589

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 34954 元/平
售2222套 昌平区 天通苑
潮白河孔雀城
潮白河孔雀城 19267 元/平
售768套 北京周边 大厂
福成公寓
福成公寓 28166 元/平
售732套 燕郊 行宫大街
芳城园
芳城园 62977 元/平
售654套 丰台区 方庄
首尔甜城
首尔甜城 19186 元/平
售542套 燕郊 燕顺路
您还可能感兴趣的小区: 原乡美利坚 | 太阳星城 | 三环新城 | 天洋城 | 福成五期 | 中信城
联系人[0/0]
您有 条未读消息