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房地产板块迎配置时点 6只个股年报业绩有望翻番

任小雨 证券日报 2018年01月03日 09:39

  2017年,“限售”等楼市调控政策不断加码,更多城市加入调控行列。而在这样的市场环境下,规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势,销售业绩继续大幅增长。根据克尔瑞地产研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售金额排行》,碧桂园以5500.1亿元的流量金额夺冠,万科、中国恒大以5239亿元、5131.6亿元的成绩紧随其后,融创中国、保利地产、绿地控股则分别以3620亿元、3150.1亿元、3042.1亿元的成绩敲开了3000亿元的大关。进一步看,去年销售额超过千亿元的房企增至17家,而2015年和2016年分别为7家和12家,显示行业集中度持续提升。

  对此,市场人士普遍认为,无论从基本面角度还是流动性角度看,2018年上半年是房地产板块最佳配置时点(超额收益区间起点),板块机会预计将延续到2019年,低估值龙头标的值得关注。

  受此影响,昨日,房地产股集体异动,板块整体上涨2.72%,在可交易的112只成份股中,有100只个股实现上涨。其中,金地集团(9.42%)、荣盛发展(8.60%)、绿地控股(7.67%)、广宇发展(7.13%)、泰禾集团(6.39%)、光明地产(5.99%)和阳光城(5.34%)等个股涨幅均超5%。

  资金流向方面,昨日板块内共有67只个股呈现大单资金净流入态势,其中,有19只个股大单资金净流入均超1000万元,绿地控股、万科A、荣盛发展、华夏幸福、招商蛇口等5只个股大单资金净流入均在1亿元以上,分别为49337.63万元、44445.65万元、14172.34万元、13211.02万元和11983.62万元,另外,新城控股(5194.59万元)、北京城建(4732.51万元)、蓝光发展(3164.61万元)、世联行(3045.84万元)、雅戈尔(3021.63万元)、光明地产(2909.82万元)和华发股份(2511.70万元)等个股大单资金净流入也均超2000万元,上述12只个股累计吸金15.77亿元。

  事实上,房地产行业上市公司业绩表现同样可圈可点,共有76家公司三季报净利润实现同比增长,占比逾六成。其中,有36家公司前三季度净利润同比增长翻番,深物业A(8099.55%)、海德股份(3373.62%)、荣安地产(2244.94%)、粤泰股份(1428.85%)、中国武夷(721.57%)、中粮地产(673.73%)、万业企业(634.89%)和渝开发(517.71%)等公司2017年前三季度净利润同比增长均在5倍以上。

  此外,截至目前,已有29家公司披露了年报业绩预告,19家公司业绩预喜,占比逾六成。其中,世荣兆业(835.59%)、京汉股份(241.43%)、中洲控股(150%)、万业企业(135%)、顺发恒业(101.81%)和福星股份(100%)等6家公司预计2017年全年净利润同比增长翻番。

  对于板块的后市机会,东方证券表示,房地产行业集中度的提升正在持续加速,叠加高毛利项目进入结算阶段,2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升,板块存在较为确定的投资机会。在目前的时点上,依然看好两条主线:首先,中期看好市占率持续提升的龙头公司:推荐保利地产、万科A、新城控股、华夏幸福、招商蛇口等;其次,提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司,推荐世联行、光大嘉宝、三六五网等。

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