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门头沟环境宜居 渐成置业新热点

新京报(北京) 2018年01月03日 17:58

  (原标题:门头沟环境宜居 渐成置业新热点)

  从西三环出发,沿莲石路或阜石路西行约30分钟便能够抵达门头沟。这两条快速路的出现,从很大程度上方便了出行,改变了门头沟偏远的面貌。将这一曾经在北京人心目中的远郊区变成了咫尺可达的地方,进而使这里成为新的置业热点区域。

  交通利好带动区域增值

  在北京房地产市场上,一个非常明显的趋势是:伴随着核心区域可售项目和土地出让的减少,商品房市场的开发正在逐渐向远郊拓展。门头沟当地一位开发商向记者表示:“如果将交通与门头沟浅山区的地理优势相结合,这里就形成了一个交通比较方便,生态环境良好的宜居区域。”

  “门头沟区域是邻近北京的一个非常重要的区域,但是由于过去交通没有跟上,特别是大容量的市郊铁路没有,使得门头沟虽然近在咫尺,但是远离核心区,发展一直受到限制。”北京市社会科学院副院长赵弘表示。“但是现在,门头沟已经通过规划、交通建设,弥补了短板,跳出恶性循环怪圈。”

  据了解,未来,随着S1号线运行和西长安街沿线的全线贯通,门头沟也将不再是传统意义上的北京近郊了,而是会融入到北京西部的整体发展中去。在这样的前提下,位于京西的门头沟区域,因为地理区位优势的原因,成了最受房产开发商们关注的区域之一。

  记者调查发现,自2013年开始,门头沟区域在土地市场上的热度就不断上升。2013年12月18日,融创住总联合体拿下门头沟永定镇地块,其楼面价仅1.69万元/平方米。而在不到两年之后的2015年11月18日,万科以46亿元在同一区域拿地时,楼面价已经上涨到了2.35万元/平方米,同日,绿城在该地区拿地楼面价更是高达3.32万元/平方米。至去年2月底,中骏进入门头沟拿地时,地块楼面价已经达到了4.1万元/平方米。这一价格在当时甚至要高过区域内一些在售项目。

  成为改善型项目聚集地

  在北京市场整体节节高升的大背景之下,门头沟的房价与产品都进入了一个快速上升阶段。从2013年起,随着大量品牌房企相继涌入门头沟,让这一区域在经历房地产市场产品升级改善的同时,城市配套也有了长足的发展。

  “门头沟这样一个在长安轴线上的区域,生态环境优越。在轨道交通、城市快速路贯通之后,会吸引更多人到达这个区域。现在门头沟和主城关系是非常紧密的。”一位央企人士向记者透露,如今在门头沟新城区域,西长安街沿线,已经形成了一个高端改善型项目集中区域。目前已经有电建金地华宸、绿城西山燕庐、万科翡翠长安、中骏西山天璟、永泰西山御园等项目相继入市。同时一些项目在依据客群不断提高的需求,也在持续性地推出新的改善型产品。比如,电建泷悦长安项目就瞄准北京的高端改善型客群,推出了别墅产品。

  与之对应的是,项目周边的配套设施也在不断完善,无论是商业、教育、还是公园、绿地等生活配套都在不断改善。可以说,伴随着整个区域的成长,如今的门头沟正在成为北京楼市版图上一个改善型项目的集中区域。

  项目看台

  电建地产·泷悦长安

  借生态资源打造人文配套

  泷悦长安是电建地产最高端泷悦系产品第一个项目,项目位于北京西六环门头沟区永定镇,该项目北距长安街西延线约800米,东邻西六环和永定河,南邻莲石路,西邻石龙工业区。以湖景、山景、河景为亮点,归结为“三山两寺一湖一河”,自然环境优越,吸引了众多中高端人士的关注。

  依山傍水凸显生态宜居

  从地理位置上看,泷悦长安为北京难得一见的“依山傍水”项目。泷悦长安所在区域景观众多,北侧是妙峰山、西侧是灵山,南侧是百花山,东侧不远的地方有潭柘寺、戒台寺。

  不仅如此,泷悦长安所在的别墅区,紧邻莲石湖湿地公园,周边还有永定河滨河公园等,生态价值凸显。其中,莲石湖湿地公园拥有102公顷超大水域面积和110公顷绿色生态走廊,不仅大大提高周边空气的湿润度和氧气含量,形成一个天然氧吧,更满足了城市居住者对畅快呼吸的向往。

  对此,有关专家表示,泷悦长安可谓怀山握水,彰显了项目生态宜居的特性。不少购房者亦表示,北京市区的商业、办公、娱乐、购物场所越来越多,生活节奏较快,但也相对喧闹,对进入中年后的人群而言,更适合择一处僻静住所。

  除坐享得天独厚的自然环境资源外,泷悦长安还拥有便捷的交通网络。据悉,该项目的交通网络包括即将开通城铁的S1号线,周边为阜石路、莲石路,交叉形成快速畅达的交通网络,可直达城市核心区,可谓“出则繁华,入则静谧”。

  打造15年“一链式”教育平台

  在有关人士看来,对第二居所的生态项目而言,未来是否有升值潜力,除自然环境、地段、产品品质外,还需要具备相关配套。其中,教育资源可谓重要的配套之一。

  记者了解到,泷悦长安最大的核心竞争力便在于拥有双语幼儿园、名校附小、附中15年一链式教育平台。据项目售楼员介绍,泷悦长安别墅区距北京八中京西附小,以及北京八中京西校区,仅一街之隔,而园区内自建的红黄蓝幼儿园,可实现足不出园区,即可抵达。其中,占地约7.4万平方米的北京八中西校区,将引进老校区师资力量,学校在建筑风格、设备设施、教育质量,师资力量、校园活动等方面都将与北京八中实现全程一体化。这有别于其他名校分校师资力量薄弱的问题。

  据悉,泷悦长安已正式纳入北京八中京西校区招生范围,这就意味着,业主家孩子可享幼儿园至高中15年优质教育,这对家有子女就学需求的购房者来说,具有较大的吸引力。

  除教育配套资源外,泷悦长安在内部环境上,也是从细节入手,打造出了具有生活关怀的居住境界。

  据悉,泷悦长安联排别墅的设计理念,汲取了拥有长达6世纪历史的伊顿公学的建筑内涵,赭石红墙、象牙白顶等元素,诠释英式建筑特有的庄重、古朴。而建设中的园林,则精心选材,布局一草一木,将英伦的浪漫、梦幻与优雅悉数展现。

  电建地产集团副总经理谢苏明曾表示:“泷悦长安作为电建地产最高端产品系的代表作,不仅仅在产品上强调居住的尺度,更将生活品质提升到更高的精神层面,从心境、品位、品质等方面赋予建筑更多的人性关怀。”

  本版采写/新京报记者陈禹铭 张晓兰 本版图片/资料图片

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