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多重利好推动区域价值 改善型置业向京西门头沟转移

新华网 2018年01月05日 11:42

  新华网10月16日电(王日晨) 近日,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式公布,要求落实“四个中心”战略定位 建设国际一流的和谐宜居之都。此外,规划中还强调了城市的生态景观,突出水城共融、蓝绿交织、文化传承的城市特色。

  而位于京西的门头沟,随着生态涵养区定位、西山永定河文化带建设和三山五园地区整体保护等政策落地,以及区域交通、产业、教育医疗配套等红利相继导入,无疑将推动区域价值的再次提升。

  多重利好激活区域价值

  规划提出了‘一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构。其中,“一区”是生态涵养区,包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆5个区,以及昌平和房山的山区,是首都重要的生态屏障、水源保护地和“大氧吧”,要将保障首都的生态安全作为主要任务。


  同时,总体规划提出构建“四个层次、两大重点区域、三条文化带、九个方面”全覆盖、更完善的历史文化名城保护体系:尤其要加强老城和三山五园地区两大重点区域的整体保护,以及推进三条文化带(大运河文化带、长城文化带、西山永定河文化带)的整体保护利用。

  值得注意的是,位于京西区域的门头沟同时拥有这几项政策利好,未来区域价值潜力将逐渐被激活。

  此外,门头沟在交通方面也在不断完善中,目前有阜石路、莲石路两条城市快速路,可通达市区。还有在建的地铁S1号线也预计在2017年年底开通运营,该线路途径门头沟新城板块,可直接换乘1号线和6号线,加上在建的长安街西沿线,后期区域的交通将更加便捷。

  “位居东西两轴西端的门头沟具备优质的生态资源,加上生态涵养区定位、西山文化带建设,永定河浅山区保护等利好,成就了区域未来宜居生态空间。2017年国家加大对于区域交通、产业、教育、医疗等更多扶持力度,使得门头沟进入黄金发展期。”在10月13日举办的北京新版城市规划下的西山文化人居论坛上,北京房地产协会秘书长陈志表示,纵观新规下的北京格局,占据天时地利的门头沟未来发展潜力无限。

  在全国房地产商联盟主席,高级城市规划师顾云昌看来,北京新规划通过空间布局、资源配置、产业调整、生态保护注重对和谐生态宜居之都的打造,门头沟的自然环境优势,正是未来的规划所向。海淀、石景山“以产业带人”,而门头沟则以自然资源优势承接高端人群的居住所需。

  资源稀缺吸引改善置业

  根据总体规划中的要求,未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。

  也就是说,未来随着改善型商品住宅供应量的减少,其稀缺性会进一步凸显。

  同时,中心城区城乡建设用地2020年由现状约910平方公里减到860平方公里左右,2035年减到818平方公里左右。北京核心区再供地的可能性越来越小。而位于山区的门头沟,未来也不会有太多的居住用地的空间。

  或许正是看中门头沟的寸土寸金,近几年越来越多的房企开始纷纷进行布局,也让这片区域成为改善型置业的热土。

  以中骏置业为例,去年与20多家房企经76轮激烈竞标斩获门城核心最后一块纯商品用地,稀缺价值不言而喻。加之门头沟平原土地仅1.5%,这也就是为何众多品牌房企纷至沓来,抢滩价值洼地。

  中骏·西山天璟项目营销总监隋国涛也表示,未来北京租售并举的房产思路,五年内新房供给约150万套,30%租赁,70%产权房,除去保障性住房、刚需房产及共有产权房,改善房比例不足15%,供求比例十分悬殊。

  而作为“竞邻”,永泰·西山御园项目营销总监邱岩则表示,房地产经过这么多年的发展,现在到了注重精细化的运作方式,所有开发商都在强调品质。包括很多海淀的客户,为什么到门头沟来买房,因为愿意付出时间,追求的是更好的品质和更好的生活。

  金地·西山艺境项目应总监吕硕亦有同感,他表示,目前门头沟的发展已经有了很明确的定位,随着科技和产业等配套的相继进驻,海淀、西城有住房需求的的人也会被吸引过来。

  对于门头沟的未来走势,业内一致认为,随着政策红利的持续涌入,门头沟必将吸引更多的高知人群前来置业,也将成就下一波为环境买单的资金和客户流向的青睐之地。

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