地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

今年开发商还会上演年终奖大戏吗?

中国房评报道微信号 2018年01月11日 08:30

   当房小评在外与非房地产业内人士交流时,他们一听说房小评在跑房地产,都会露出羡慕和诧异的表情——你们房地产行业好有钱啊!

  有钱吗?

  身为屌丝一枚,房小评对这个看法表示怀疑。

  可是非房地产业内的人士,关于“房地产=土豪”的看法,始终难以改变。这不,又到年底,又有很多财经圈的朋友来打听,某某房地产公司今年年终奖的发放计划。

  记者们临到年底没选题,想来想去决定写房企。写房企什么好呢?看看土豪家里怎么发钱吧!

  2016年过春节的时候,以碧桂园的上亿元年终奖为代表,很多房企在年终秀了一把“撒钱”。很多职业经理人获得了丰厚的年终奖、跟投分红等等,赚了个盆满钵满。

  2016年对于房地产行业来说是“大年”。这一年主要城市政府和房地产公司收成都不错。但是2017年3月份以后,一阵严过一阵的房地产调控政策扑面而来,一线城市交易量腰斩。地价高企、自持和共有产权房大量供应,在冲击着市场。

  大部分房企从业人员,在对房小评评价2017年的行情时,都是用“难熬”两个字来代表的。

  即便如此,我们看到,今年房地产上市公司销售额却创下了历史新高。碧桂园销售额过了5000亿元,甚至前10强房地产企业销售额都过了1000亿元。用非房地产业内人士的眼光看来,今年房地产行业肯定得发巨额奖金吧?

  实际情况是这样吗?

  用旭辉老板林中的一句话说,没有利润的销售额都是耍流氓。

  这句话也一定程度上揭露了,房地产企业2017年销售额创纪录背后的真相。联合开发、赔本甩卖等办法背后,折射的是房地产上市公司平均利润率已经跌到了可怜的10%以下。

  销售额似乎都是做出来,年底给银行看的。谁让银行那里有个嫌贫爱富的排行榜呢?对于所谓的十强、百强房地产企业,银行给予利率较低的贷款,对于中小房企,银行的贷款利率要高很多。

  对于动辄调动百亿资金进行开发的房企来说,一个点的银行利息意味着什么?

  所以,房地产业内人士都知道,别光看销售额,那都是装样子的。要看利润,利润才是老板给职业经理人发年终奖的基础。

  正如前文所说,房地产公司的利润率等指标都在下降,尤其是北上广深等一线城市的项目,2017年几乎都遭到了“灭顶之灾”。于是,一线城市的房企职业经理人们,今年注定是别想过“肥年”了。

  除了利润率下降,导致今年职业经理人们年终奖红包鼓不起来外,风行一时的房企“跟投”机制在2017年哑火,也是职业经理人年终奖堪忧的主要因素。

  从2015年下半年开始,房企突然都开始热衷玩“跟投机制”,说白了就是捆绑职业经理人一起做开发。既然你职业经理人要挣钱,就要跟老板捆在一起,风险共担,利益共享。

  巧合的是,这个机制推出以后,不但降低了各项成本,调动了职业经理人的积极性,更是赶上了2016年这个所谓的房地产“大年”。于是跟投就变成了分钱,很多房企的跟投计划在2016年的分红,让职业经理人的投资回报率达到了200%以上。

  碧桂园那个拿到近亿元奖励的老总,背后可是把房子都抵押了,凑了几千万全盘押上,所谓投入大,收益自然也大。

  今年情势却变了。

  首先是市场行情不好。虽然房企录得了巨额的销售数字,但是这种销售额绝大部分集中在前十强等少数大公司手里。中小房企在项目和土地储备耗尽的时候,职业经理人面临下岗,哪里还谈得上奖金呢?

  对于大型房企在一线城市公司的职业经理人来说,2017年也是糟糕的一年,因为他们手里的项目要么没有利润,要么就是没有土地储备。即便是公司有跟投机制,城市公司老总们清楚,自己操盘的这几个项目能不能赚钱。

  一二线城市的地价飙升,吞噬了这些城市房地产项目的利润,由此造成了这些城市的职业经理人们,2017年拿不到什么跟投分红。

  总而言之,一二线城市房地产项目利润率降低,导致了主流职业经理人们无钱可赚。而三四线城市房地产项目虽然火爆,却是去库存的尾声,这些地区的企业专业程度和跟投机制建立还不成熟,恐怕难以惠及大部分职业经理人。

  除了利润问题以外,还有一个不可小觑的问题,就是2017年之后,有的房企看到了市场变化和政策变化的风险,开始收拢战线,对于跟投机制这样的激进措施,开始减少。

  比较典型的一个案例是万科在深铁入主之后,就很少提跟投机制了,员工的绩效奖金也打了折扣,万科动辄按照国企对照自己,对于大规模发钱和跟投的事情,慎之又慎。

  其实,保利、招商等国企央企房地产企业,在2017年都很少提跟投机制了,唯恐和“私分国有资产”划上等号。国企率先对于跟投机制冷淡,民营企业也就不担心优秀人才跑到国企去了。民营企业也要面临生存问题,大家都判断2018年依然是“小年”,那么就要节约着过,谁还奢望奖金这件事儿呢?

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt东区国际
东区国际 2室2厅 建面130平
800
tt鸿业兴园
鸿业兴园 3室2厅 建面129平
890
tt辛集国际皮革城
辛集国际皮革城 专项卖场 建面20平
30
tt北京洋房
北京洋房 叠拼 建面202平
950
tt王府井大街平房区
王府井大街平房区 1室1厅 建面54平
900
tt丽水嘉园
丽水嘉园 3室2厅 建面168平
1342
tt太阳公元
太阳公元 3室2厅 建面164平
2420
tt金色漫香林
金色漫香林 2室1厅 建面91平
550
tt巴克寓所
巴克寓所 3室2厅 建面166平
800
ttK2十里春风
K2十里春风 2室1厅 建面78平
199

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 40552 元/平
售3113套 昌平区 天通苑
远洋山水
远洋山水 72472 元/平
售1115套 石景山区 鲁谷
富力城
富力城 107123 元/平
售1047套 朝阳区 双井
世纪城
世纪城 83810 元/平
售995套 海淀区 世纪城
芳群园
芳群园 64325 元/平
售926套 丰台区 方庄
您还可能感兴趣的小区: 芳城园 | 太阳星城 | 三环新城 | 加州水郡 | 怡海花园 | 富力又一城
联系人[0/0]
您有 条未读消息