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未来城市地产红利的4大风口!个个关系到你的钱袋子!

和讯房产 2018年03月07日 08:46

   这个市场不是没有70后年轻时后所遇到的商机了,亿万的淘金市场一直存在,只是你的思维你的眼界里没有他们,如果你的眼光还停留在上代人淘金市场上,就永远走不到时代发展的前沿上。

  下面聊宅小编来解读这些趋势:

  1、70%-75%城镇化之前房地产行业仍是主力

  2018年为了促进城镇化,今年目标是再进城落户1300万人。过去5年,中国的城镇化率由52.6%提高到58.5%,也就是目前是58.5%。

  什么概念?这个进程相当于接近1855年的英国、1940年的美国、1957年的日本和1990的韩国。

  由这些国家发展的规律来看,当城镇化率到70%-75%时,经济发展速度就会放缓,而中国从目前的发展到这一阶段,至少需要10年。

  这10年,房地产业依旧蒸蒸日上,农村人口继续向城市迁徙,吸引农民进城的是仍旧辉煌的制造业和建筑业领域,可以说房地产产业和城镇化相互制约,相互促进。与之相匹配的是,日渐人性化的户籍制度。

  这就是目前城市发展更新的逻辑,待达到经济放缓这个层次之后,服务行业转向繁荣? 这就不得而知了。

  2、谁更吸引人口谁将是下一个“北上广”

  这一条聊宅小编之前已经多次在推文中简述过,等级相同的城市在竞争中要想脱颖而出,人口基数大是一个绝对的优势,规模本身就是优势,数量本身就是力量,谁抢到了人口谁就抢到了需求。

  而高就业机会、低购房门槛、低落户政策就是吸引人才的一个重要砝码,也是各大城市竞争人口的核心战略。

  未来,户口、青年公寓、定向限购限售将是城市的关键词,谁敞开的胸襟大,谁就更具有优势,谁就越能成为下一个“北上广”。这也是我们判断一座城市是否有眼力劲有潜力的标准。

  3、大众创业推高新型创业公寓需求

  大众创业、万众创新蓬勃发展,日均新设企业由5千多户增加到1万6千多户。

  深入开展大众创业、万众创新,实施普惠性支持政策,完善孵化体系。各类市场主体达到9800多万户,五年增加70%以上。

  提高小规模纳税人年销售额标准。大幅扩展享受减半征收所得税优惠政策的小微企业范围。

  传统写字楼已经满足不了大众创业、万众创新的新需求,新型创业公寓将会被需求。

  4、养老地产前景凸显

  人均寿命预期要到76.7岁,政府对大力发展养老产业的重视力度也在不断加强。

  在此之前,很多地产企业已经开始布局养老产业,比如说万科、远洋、保利、万达、绿城等房企正在从养老地产向更加注重服务品质的养老产业发展。

  建设养老社区、在新建居住区中开发养老组团形成混合居住模式、普通社区配件各类老年居住产品,将是未来养老地产最基本的开发模式。

  对于已经成熟的社区,在周边插建老年设施,社区与旅游、医疗产业结合,也将是发展的大趋势。

  最后,如果你能抓住正确的风口,才能真正的飞起来。

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