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央行谈房贷:严格落实差别化的住房信贷政策

南方网 2018年03月14日 09:23

  2017年以来,多个城市住房信贷政策明显收紧,最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗?目前房地产金融风险的状况又将如何?3月9日,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在记者会上给出的回答。

  住房贷款的增长速度可以满足市场需要

  近日,有媒体分析称,2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿,增长率是22%,人民币整体贷款增长12.7%,个人住房贷款增长了22%。今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,个人住房贷款比整体贷款的增长多了近10个点。

  虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但潘功胜认为,仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。至于,个别的银行出现了放款的时间延长的情况,潘功胜分析,由于资产负债匹配方面的问题,放款时间延长是有可能的。

  房贷利率仍处较低水平

  融360最新发布的报告显示,2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。

  潘功胜表示,房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

  此外,潘功胜强调,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

  房地产金融风险是可控的

  人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。

  潘功胜引用了一组数据,银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%,整体银行业的不良贷款是1.85%,房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平,其中个人贷款的不良率只有0.3%。

  潘功胜表示,我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。

  目前,不少媒体关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度较快,亦有个别房地产企业在财务方面比较激进,对此,潘功胜回应,将会密切关注。

 

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